年収400万円世帯の住宅ローン選び。年収400万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収400万円の方におすすめの住宅ローンとは？

「世帯年収400万円なのですが、どのぐらいの返済計画を立てるべきでしょうか？」
「世帯年収400万円なのですが、どの住宅ローンを選ぶべきでしょうか？」
・・・

今回は、世帯年収400万円の方が「どうやって住宅ローンを比較検討するべきなのか？」実際に借入額・返済額のシミュレーションをしながら、返済計画と年収400万円の方におすすめの住宅ローンを解説します。

年収400万円世帯は、いくら返済できるのか？

1. 総務省「家計調査」
2. 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」

の2つのデータから

を検討します。

総務省「家計調査」

データ取得年月：2018年9月データ

出典：総務省「家計調査」のデータを独自加工

世帯年収400万円の場合

• 勤め先収入：283,593円
• 住宅ローン返済額：63,931円

返済負担率　＝　63,931　／　283,593円　＝　23.1%

返済負担率とは？

を言います。この「返済負担率」は住宅ローン審査でも重視されるものです。

つまり、

返済負担率は、年収の低い方ほど高く、年収の高い方ほど低い傾向が「家計調査」からわかります。

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」

ここでも返済負担率を見てみると

首都圏の方が返済負担率は高くなっていますが・・・

20.4％～21.3％

となっています。

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」は、年収別の数字がでていないので「家計調査」の方を参考にすれば

世帯年収400万円の方が無理なく返済できる金額の目安は

となります。

となります。

年収400万円世帯は、いくら住宅ローンで借りられるのか？

国土交通省「平成２８年度民間住宅ローンの実態に関する調査」によると

銀行や金融機関へのアンケート調査では

審査が通る返済負担率は

となっています。

つまり、

無理のない返済（平均：返済負担率23.1％）　→　ほぼ住宅ローン審査が通る

• 年間の住宅ローン返済額　＝　年収：400万円　×　返済負担率：23.1％　＝　92万4,000円
• 月の住宅ローン返済額　＝　92万4,000円　／　12カ月　＝　7万7,000円

月の住宅ローン返済額：7万7,000円で借りられる金額

変動金利：0.5％
固定金利：2.0％

で試算すると

頑張って返済（返済負担率30％）　→　約97％の確率で住宅ローン審査に通る

• 年間の住宅ローン返済額　＝　年収：400万円　×　返済負担率30.0％　＝　120万円
• 月の住宅ローン返済額　＝　120万円　／　12カ月　＝　10万円

月の住宅ローン返済額：10万円で借りられる金額

変動金利：0.5％
固定金利：2.0％

で試算すると

審査が通るギリギリまで借りる形で返済（返済負担率35％）　→　8割の確率で住宅ローン審査に通る

• 年間の住宅ローン返済額　＝　年収：400万円　×　返済負担率35.0％　＝　140万円
• 月の住宅ローン返済額　＝　140万円　／　12カ月　＝　11万6,666円

月の住宅ローン返済額：11万6,666円で借りられる金額

変動金利：0.5％
固定金利：2.0％

で試算すると

となります。

世帯年収400万円の方へのFPのアドバイス

おすすめの返済プランは

という形になります。

ベストは「平均：返済負担率23.1％」なのですが

世帯年収400万円で23.1％の返済負担率だと

借りられる金額は

35年返済で

• 変動金利：0.50%　→　2,966万円
• 固定金利：2.00%　→　2,324万円

と、都内や一都三県でも、物件が見つけにくい金額しか借りられないのです。

世帯年収400万円で30.0％の返済負担率だと

借りられる金額は

35年返済で

• 変動金利：0.50%　→　3,852万円
• 固定金利：2.00%　→　3,018万円

ですから、千葉や埼玉、神奈川であれば、購入できる物件が見つかりますし、都内でも中古物件なら検討できる範囲になります。

この間ぐらいの返済負担率で検討すべきです。

その上で、考えなければならないのは

• 「変動金利」を選ぶのであれば、繰り上げ返済で早期完済を目指す
• 長期の借入であれば「固定金利」を選択する
• 返済負担率が高いのであれば「固定金利」を選択する

ということです。

「無理のない返済（平均：返済負担率23.1％）」であれば、返済に余裕があるので、多少の返済額の上昇には対応できますが、「頑張って返済（返済負担率30％）」する基準であれば、返済に余裕がないため、返済額の上昇に対応できないからです。

ということになり兼ねないのです。

せっかく、マイホームを手に入れたのにこれでは意味がありません。

「無理のない返済（平均：返済負担率23.1％）」と「頑張って返済（返済負担率30％）」の間を基準として、住宅ローンの借りる金額（物件購入の予算）を決めましょう。

• 「変動金利」を選ぶのであれば、繰り上げ返済で早期完済を目指す
• 長期の借入であれば「固定金利」を選択する
• 返済負担率が高いのであれば「固定金利」を選択する

と、家計の余裕がないからこそ、返済額の上昇リスクは回避した住宅ローン選びをすべきなのです。

年収400万円の方におすすめの住宅ローンとは？

世帯年収400万円というのは、

「家計調査」で見ればわかる通りで

• 平均：勤め先収入　436,110円
• 年収400万円：勤め先収入　283,593円

と平均に届いてはいません。

のです。

できるだけリスクのない住宅ローン選びが重要になります。

年収400万円の方におすすめの住宅ローンの特徴

• 変動金利が低金利の住宅ローン
• 固定金利が低金利の住宅ローン　→　金利上昇リスクを回避
• 疾病保障、がん診断保障が無料付帯されている住宅ローン　→　病気による収入減リスクを回避
• 全期間固定金利のフラット35　→　金利上昇リスクを回避

「変動金利が低金利の住宅ローン」を選ぶ場合には

• 繰り上げ返済を利用してできるだけ早く返済する
• 返済期間を短く借りる

ことが重要です。

年収400万円の方におすすめの住宅ローンランキング

住信SBIネット銀行住宅ローンの概要

住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資するネット銀行です。元々ソフトバンクグループの金融関連企業だったSBIホールディングスのネット銀行としての強みと、三井住友信託銀行のリアルな信託銀行としての銀行サービスの強みを併せ持つ銀行として、革新的な銀行サービスを提供している銀行です。

住信SBIネット銀行の住宅ローンの特徴は「変動金利は業界トップクラスの低金利」「当初固定金利は業界トップクラスの低金利」「全疾病保障が無料付帯」「女性限定でガン診断給付金」「印紙代不要」「他行口座からの資金移動手数料0円」などがあります。

大きな特徴は「業界トップクラスの低金利」と「全疾病保障が無料付帯」という2点です。

ガン（悪性新生物）、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎やそれ以外の病気になって就業不能状態になった場合、最長12カ月は毎月のローン返済額が保険金で支払われ、12ヵ月を経過するとローン残債全額が保険で支払われるので住宅ローンが完済状態になるのです。

他の銀行でも、3大疾病保障、8疾病保障などが付帯されている住宅ローンもあるのですが、有料で「金利＋0.3％」というのが相場です。たった0.3％と考えてしまいがちですが、総返済額で計算すれば200万円～300万円ぐらいの負担増になります。

これが無料で付帯されているということが住信SBIネット銀行住宅ローンの独自のメリットになっているのです。その上、低金利なのですから、借り換えで年齢が高くなっている、病気リスクが大きくなっている方にはありがたい住宅ローンとなっています。

病気になるリスクを回避したい方、老後までの安全性を重視したい方、その上で低金利の住宅ローンを検討している方におすすめできる住宅ローンとなっています。

住信SBIネット銀行住宅ローン

8.1

金利の低さ

9.1/10

知名度や安心感

8.0/10

融資までのスピード

7.6/10

審査の通りやすさ

7.7/10

対応の質

7.8/10

良い点

• 変動金利は業界トップクラスの低金利
• 当初固定金利は業界トップクラスの低金利
• 全疾病保障が無料付帯
• 女性限定でガン診断給付金
• 印紙代不要

悪い点

• 当初固定金利の金利は低金利ですが当初期間終了後の金利上昇幅は大きい

住信SBIネット銀行住宅ローンキャンペーン

注目金利

auじぶん銀行住宅ローンの概要

auじぶん銀行は三菱ＵＦＪ銀行がKDDIと共同出資するネット銀行です。KDDIは「au」を展開するモバイルキャリアですから、ケータイ向けのサービスに強みを持つネット銀行と言えます。個人向けの銀行サービスに力を要れているため、住宅ローンも主力商品と位置付けられています。

auじぶん銀行の住宅ローンの特徴は「業界トップクラスの低金利」「変動金利はネット銀行でも1位、2位を争う低金利」「がん診断でローン残高が半分になる『がん50％保障団信』が無料付帯」「180日以上の入院で住宅ローン残高が0円になる『全疾病保障』が無料付帯」「ネット完結なので印紙代不要」「auユーザー向けの割引プランあり」「事前審査は最短即日回答のスピード」という点が挙げられます。

変動金利が低金利かつ、がん診断で住宅ローン残高の半分が保険金で支払われる「がん50％保障団信」が無料であることも多くなメリットとなっています。※新団信は2023年7月1日以降お借入れの方に適用

さらにネット完結型なので書類の提出もすべてインターネットで完結できます。その分、郵送のタイムロスが少なく、本審査が最短2営業日という驚異のスピードで実現しているのです。

デメリットは、当初固定金利プランの当初期間終了後の金利上昇幅が大きいことです。当初固定金利の後に変動金利にすると、変動金利なのにかなりの高金利が設定されてしまうので注意が必要です。

変動金利はネット銀行でも1位、2位を争う低金利ですので、変動金利の住宅ローンを検討している方にはおすすめの住宅ローンです。

auじぶん銀行住宅ローン

8.5

金利の低さ

9.5/10

知名度や安心感

7.8/10

融資までのスピード

9.3/10

利用しやすさ

8.0/10

対応の質

7.8/10

良い点

• 変動金利が低金利
• 「がん50％保障団信」が無料付帯
• 事前審査は最短即日回答のスピード
• ネット完結なので印紙代不要
• 全疾病保障が無料付帯

悪い点

• 当初固定金利の当初期間終了後の金利の上昇幅が大きい

注目金利　2024年11月

※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。

楽天銀行住宅ローン／フラット35の概要

楽天銀行は楽天株式会社の子会社であり、楽天グループのネット銀行です。楽天銀行は自社の住宅ローンも提供するようになったのですが、それ以前は「フラット35」のみを取り扱っていたため、現在も「フラット35」をメインの住宅ローン商品として提供しています。楽天銀行住宅ローン／フラット35は、楽天銀行の提供するフラット35の住宅ローンサービスです。

楽天銀行の住宅ローンの特徴は「フラット35の中で最低水準の低金利」「楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が借入額の1.1％（税込）と格安」「頭金なしでも、低金利のフラット35が利用できるプランあり」「保証料無料の事務手数料型」「来店せずにお手続き完了」という点が挙げられます。

とくに注目したいのは事務手数料です。フラット35の金利は住宅金融公庫側が最低金利を設定するので、大手銀行はほぼ同じ金利になってしまいます。そこで違いが出てくるのは事務手数料なのです。楽天銀行の事務手数料は基本が借入額の1.43％（税込）で、楽天銀行口座を返済口座にすると借入額の1.1％（税込）、借り換えの場合0.99％（税込）になります。返済口座を楽天銀行口座にすること自体はとくに難しいことではありませんので、借入額の1.1％（税込）が適用されると考えて良いでしょう。他のネット銀行のフラット35は軒並み借入額の2.2％（税込）が相場ですので、半額でフラット35が利用できるメリットがあります。

また、フラット35は「頭金が1割以上あるかないか？」で利用できる金利プランが変わってしまい、頭金1割未満だとかなり金利が高くなってしまうのですが、この頭金1割分を楽天銀行が融資してくれるスタイルの「固定と変動」を利用すれば、頭金が1割未満でも低金利のフラット35が利用できるメリットがあります。

さらに、注文住宅で発生する、建物竣工前に必要な土地取得資金、着工金、中間金を融資してくれるつなぎローンも用意されています。

フラット35を検討していて、事務手数料も一番安いフラット35にしたいという方におすすめの住宅ローンとなっています。

楽天銀行住宅ローン／フラット35

7.9

金利の低さ

8.6/10

知名度や安心感

8.1/10

融資までのスピード

7.4/10

審査の通りやすさ

8.4/10

対応の質

7.1/10

良い点

• 楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が借入額の1.0％（税別）と格安
• フラット35の中で最低水準の低金利
• 頭金なしでも、低金利のフラット35が利用できるプランあり
• 最大3回分割で最長12ヶ月のつなぎローンも利用可能
• 事前審査は最短翌日回

悪い点

• 疾病保障などのプランはない

楽天銀行住宅ローン／フラット35キャンペーン

注目金利