【2025年7月最新】住宅ローン比較｜変動金利・固定金利・諸費用・疾病保障・サービス比較

住宅ローンを金利、金利タイプ、借入期間、当初期間終了後金利、事務手数料、保証料、団信料、保障特典、人気ランキング、口コミ評判等の項目で比較しています。

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• ノンバンク

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• 金利

• 実質金利（年率）　

  【解説】
  実質金利とは、金利上乗せ型の保障料や優遇金利を含めた金利のことです。
  ％～ ％
  

• 表面金利（年率）　

  【解説】
  【解説】
  表面金利とは、保障料や金利優遇を含めない金利のことです。
  ％～ ％
  

• 諸費用
• 事務手数料（定率型）(176)
• 事務手数料（定額型）(138)
• 保証料無料(216)

• 保障
• 保障特典あり(144)

• レビュー評価
• 指定なし
• 5.0点以上(314)
• 6.0点以上(314)
• 7.0点以上(306)
• 8.0点以上(72)
• 9.0点以上(0)
• 10.0点(0)

• 口コミ件数
• 指定なし
• 5件以上(250)
• 10件以上(236)
• 20件以上(164)
• 30件以上(146)
• 40件以上(146)
• 50件以上(94)

該当住宅ローン件数314件

25件 50件 100件

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【解説】
金利タイプとは、変動金利、当初固定金利、全期間固定金利という3つのタイプに分かれる住宅ローン金利の金利変動によるタイプ分類です。

【解説】
借入期間とは、固定金利の場合の固定金利で借入ができる期間のことです。変動金利の場合は「-」と表示されます。

【解説】
実質金利とは、金利上乗せ型の保障料や優遇金利を含めた金利のことです。

【解説】
表面金利とは、保障料や金利優遇を含めない金利のことです。

【解説】
当初期間終了後金利とは、当初期間固定金利を選択し場合に当初期間終了後の変動金利を選択した場合の金利のことです。

【解説】
事務手数料とは、借入時に発生する手数料のことを言います。

【解説】
保証料とは、銀行が保証会社に住宅ローンが万が一返済されない場合の保証を依頼する際の保証料のことで、利用者が支払う場合の費用のことを言います。

人気ランキング	レビュー	口コミ	金利タイプ	借入期間 (年数)	実質金利 (年率) (保証料／金利優遇込)	表面金利 (年率)	当初期間終了後金利 (年率) (変動金利)	事務手数料（税込）	保証料	団信料	保障特典
低い順 高い順	高い順	多い順	昇順 降順	短い順 長い順	低金利順 高金利順	低金利順 高金利順	低金利順 高金利順	高い順 安い順	昇順 降順	昇順 降順	昇順 降順
りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／融資手数料型（変動） 優遇サービスを見る
8位	7.8	49件	変動金利	0年～	0.340%	0.340%	0.340%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
三菱ＵＦＪ銀行　住宅ローン（借り換え）／変動金利選択プラン（変動） 優遇サービスを見る
16位	7.7	98件	変動金利(借り換え)	0年～	0.345%	0.345%	0.345%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
三菱ＵＦＪ銀行　住宅ローン（新規借入）／変動金利選択プラン（変動） 優遇サービスを見る
16位	7.7	98件	変動金利	0年～	0.345%	0.345%	0.345%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
三菱ＵＦＪ銀行　ずーっとうれしい金利コース（変動） 優遇サービスを見る
16位	7.7	98件	変動金利	0年～	0.595%	0.595%	0.595%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
りそな銀行　りそな借りかえローン（変動） 優遇サービスを見る
8位	7.8	49件	変動金利(借り換え専用Web申込限定プラン）	0年～	0.640%	0.640%	0.640%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
SBIマネープラザ　住宅ローン／通期引下げプラン（変動） 優遇サービスを見る
12位	7.3	0件	変動金利	0年～	0.650%	0.650%	0.650%	借入額の 2.20%	無料	無料	全疾病保障団信無料
付加価値サービス - 保障特典 全疾病保障団信無料
SBIマネープラザ　住宅ローン／通期引下げプラン（変動） 優遇サービスを見る
12位	7.3	0件	変動金利(借り換え)	0年～	0.650%	0.650%	0.650%	借入額の 2.20%	無料	無料	全疾病保障団信無料
付加価値サービス - 保障特典 全疾病保障団信無料
SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（変動） 優遇サービスを見る
6位	7.2	12件	変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞	0年～	0.660%	0.660%	0.660%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 保障特典 -
SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（変動） 優遇サービスを見る
6位	7.2	12件	変動金利（半年型）タイプ	0年～	0.680%	0.680%	0.650%	110,000円	無料	無料	介護保障付団信無料
付加価値サービス リフォーム資金も同金利で借入可能 事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料 自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05％優遇 Tポイント最大 保障特典 介護保障付団信無料
横浜銀行　住宅ローン融資手数料型金利プラン（変動） 優遇サービスを見る
19位	7.9	0件	変動金利	0年～	0.680%	0.680%	0.680%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（変動） 優遇サービスを見る
1位	8.1	59件	変動金利(借り換え)	0年～	0.698%	0.698%	0.698%	借入額の 2.20%	無料	無料	全疾病保障団信無料
付加価値サービス 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 保障特典 全疾病保障団信無料
みずほ銀行　全期間重視プラン（変動） 優遇サービスを見る
18位	7.9	60件	変動金利	0年～	0.725%	0.525%	0.725%	33,000円	0.20%金利上乗せ	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
みずほ銀行　みずほネット借り換え住宅ローン　全期間重視プラン（変動） 優遇サービスを見る
11位	7.9	60件	変動金利(借り換え専用)	0年～	0.725%	0.525%	0.725%	33,000円	0.20%金利上乗せ	無料	-
付加価値サービス 電子契約で印紙代不要 保障特典 -
みずほ銀行　みずほネット住宅ローン　全期間重視プラン（変動） 優遇サービスを見る
18位	7.9	60件	変動金利	0年～	0.725%	0.525%	0.725%	33,000円	0.20%金利上乗せ	無料	-
付加価値サービス 電子契約で印紙代不要 保障特典 -
PayPay銀行　住宅ローン（変動） 優遇サービスを見る
9位	7.7	0件	変動金利	0年～	0.730%	0.730%	0.415%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
PayPay銀行　住宅ローン（変動） 優遇サービスを見る
9位	7.7	0件	変動金利(借り換え)	0年～	0.730%	0.730%	0.730%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
ARUHI　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下（5年） 優遇サービスを見る
0位	8.2	24件	当初固定金利	5年～	0.750%	0.750%	1.250%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス WEB申込で事務手数料1.10% 保障特典 -
ARUHI　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下（10年） 優遇サービスを見る
0位	8.2	24件	当初固定金利	10年～	0.750%	0.750%	1.250%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス WEB申込で事務手数料1.10% 保障特典 -
楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下（5年） 優遇サービスを見る
4位	7.9	15件	当初固定金利	5年～	0.750%	0.750%	1.250%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% 保障特典 -
楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下（10年） 優遇サービスを見る
4位	7.9	15件	当初固定金利	10年～	0.750%	0.750%	1.250%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% 保障特典 -
住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下（5年） 優遇サービスを見る
14位	7.8	3件	当初固定金利	5年～	0.750%	0.750%	1.250%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
付加価値サービス 借り換えで事務手数料0.99% 保障特典 全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下（10年） 優遇サービスを見る
14位	7.8	3件	当初固定金利	10年～	0.750%	0.750%	1.250%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
付加価値サービス 借り換えで事務手数料0.99% 保障特典 全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
イオン銀行　住宅ローン定率型／借り換え限定（変動） 優遇サービスを見る
2位	7.8	25件	変動金利	0年～	0.780%	0.780%	0.780%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス イオン買物5年5%OFF 保障特典 -
横浜銀行　住宅ローン標準型金利プラン（変動） 優遇サービスを見る
19位	7.9	0件	変動金利	0年～	0.780%	0.780%	0.780%	55,000円	0.20%金利上乗せ	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
イオン銀行　住宅ローン定率型／新規・物件価格の80％以内（変動） 優遇サービスを見る
2位	7.8	25件	変動金利	0年～	0.780%	0.780%	0.780%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス イオン買物5年5%OFF 保障特典 -
イオン銀行　住宅ローン定率型／新規限定（変動） 優遇サービスを見る
2位	7.8	25件	変動金利	0年～	0.830%	0.830%	0.830%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス イオン買物5年5%OFF 保障特典 -
りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型（変動） 優遇サービスを見る
8位	7.8	49件	変動金利	0年～	0.840%	0.640%	0.840%	33,000円	0.20%金利上乗せ	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（変動） 優遇サービスを見る
3位	8.2	18件	変動金利（新規）	0年～	0.897%	0.897%	0.897%	借入額の 2.20%	無料	無料	がん50％保障団信無料（50歳未満）
付加価値サービス 固定と変動を何度でも切り替え可能 保障特典 がん50％保障団信無料（50歳未満）
ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（変動） 優遇サービスを見る
3位	8.2	18件	変動金利（借り換え）	0年～	0.897%	0.897%	0.897%	借入額の 2.20%	無料	無料	がん50％保障団信無料（50歳未満）
付加価値サービス 固定と変動を何度でも切り替え可能 保障特典 がん50％保障団信無料（50歳未満）
住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（変動） 優遇サービスを見る
1位	8.1	59件	変動金利	0年～	0.948%	0.948%	0.948%	借入額の 2.20%	無料	無料	全疾病保障団信無料
付加価値サービス 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 保障特典 全疾病保障団信無料
楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下（5年） 優遇サービスを見る
4位	7.9	15件	当初固定金利	5年～	0.950%	0.950%	1.450%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% 保障特典 -
楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下（10年） 優遇サービスを見る
4位	7.9	15件	当初固定金利	10年～	0.950%	0.950%	1.450%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% 保障特典 -
住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下（5年） 優遇サービスを見る
14位	7.8	3件	当初固定金利	5年～	0.950%	0.950%	1.450%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	全疾病保障団信無料
付加価値サービス 借り換えで事務手数料0.99% 保障特典 全疾病保障団信無料
住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下（10年） 優遇サービスを見る
14位	7.8	3件	当初固定金利	10年～	0.950%	0.950%	1.450%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	全疾病保障団信無料
付加価値サービス 借り換えで事務手数料0.99% 保障特典 全疾病保障団信無料
三井住友信託銀行　全期間一定金利引下げ／融資手数料型（変動） 優遇サービスを見る
13位	7.8	48件	変動金利	0年～	0.980%	0.730%	0.980%	借入額の 2.20%	無料	無料	女性のみ1日1,000円の入院保険無料
付加価値サービス - 保障特典 女性のみ1日1,000円の入院保険無料
イオン銀行　住宅ローン定額型／借り換え限定（変動） 優遇サービスを見る
2位	7.8	25件	変動金利	0年～	0.980%	0.980%	0.980%	110,000円	無料	無料	-
付加価値サービス イオン買物5年5%OFF 保障特典 -
三井住友信託銀行　全期間一定金利引下げ（変動） 優遇サービスを見る
13位	7.8	48件	変動金利	0年～	0.980%	0.730%	0.980%	33,000円	0.20%金利上乗せ	無料	女性のみ1日1,000円の入院保険無料
付加価値サービス - 保障特典 女性のみ1日1,000円の入院保険無料
イオン銀行　住宅ローン定額型／新規・物件価格の80％以内（変動） 優遇サービスを見る
2位	7.8	25件	変動金利	0年～	0.980%	0.980%	0.980%	110,000円	無料	無料	-
付加価値サービス イオン買物5年5%OFF 保障特典 -
楽天銀行　住宅ローン(金利選択型)（変動） 優遇サービスを見る
10位	8.0	5件	変動金利	0年～	1.004%	1.004%	1.004%	330,000円	無料	無料	全疾病特約（全疾病保障団信無料）
付加価値サービス - 保障特典 全疾病特約（全疾病保障団信無料）
イオン銀行　住宅ローン定額型／新規限定（変動） 優遇サービスを見る
2位	7.8	25件	変動金利	0年～	1.030%	1.030%	1.030%	110,000円	無料	無料	-
付加価値サービス イオン買物5年5%OFF 保障特典 -
住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（2年） 優遇サービスを見る
1位	8.1	59件	当初固定金利	2年～	1.069%	1.069%	0.640%	借入額の 2.20%	無料	無料	全疾病保障団信無料
付加価値サービス 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 保障特典 全疾病保障団信無料
SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（2年） 優遇サービスを見る
12位	7.3	0件	当初固定金利	2年～	1.069%	1.069%	0.640%	借入額の 2.20%	無料	無料	全疾病保障団信無料
付加価値サービス - 保障特典 全疾病保障団信無料
三井住友銀行　最後までずーっと引き下げプラン（変動） 優遇サービスを見る
17位	7.9	79件	変動金利	0年～	1.125%	0.925%	1.125%	33,000円	0.20%金利上乗せ	無料	-
付加価値サービス - 保障特典 -
イオン銀行　住宅ローン定率型（3年） 優遇サービスを見る
2位	7.8	25件	当初固定金利	3年～	1.130%	1.130%	1.080%	借入額の 2.20%	無料	無料	-
付加価値サービス イオン買物5年5%OFF 保障特典 -
ARUHI　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（5年） 優遇サービスを見る
0位	8.2	24件	当初固定金利	5年～	1.140%	1.140%	1.640%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス WEB申込で事務手数料1.10% 保障特典 -
ARUHI　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（10年） 優遇サービスを見る
0位	8.2	24件	当初固定金利	10年～	1.140%	1.140%	1.640%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス WEB申込で事務手数料1.10% 保障特典 -
楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（5年） 優遇サービスを見る
4位	7.9	15件	当初固定金利	5年～	1.140%	1.140%	1.640%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% 保障特典 -
楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（10年） 優遇サービスを見る
4位	7.9	15件	当初固定金利	10年～	1.140%	1.140%	1.640%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	-
付加価値サービス 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% 保障特典 -
住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（5年） 優遇サービスを見る
14位	7.8	3件	当初固定金利	5年～	1.140%	1.140%	1.640%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
付加価値サービス 借り換えで事務手数料0.99% 保障特典 全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（10年） 優遇サービスを見る
14位	7.8	3件	当初固定金利	10年～	1.140%	1.140%	1.640%	借入額の 1.10%	無料	約200万円／任意	全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
付加価値サービス 借り換えで事務手数料0.99% 保障特典 全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

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