りそな銀行住宅ローンを徹底検証。他社と比較して判明した強み・弱みと金利・審査情報

目次

りそな銀行住宅ローンの概要

りそな銀行はりそなホールディングス傘下の100%子会社で、3大メガバンクの次に位置する都市銀行です。メガバンクと比較するとリテール部門(個人向け)のサービスに力を入れている銀行です。

りそな銀行の住宅ローンの特徴は「都市銀行の信頼性」「全国展開しており店舗での相談が可能」「当初10年固定金利が低金利」「全期間固定金利が低金利」「WEB申込専用の低金利借り換えプランがある」「火災保険最大20%割」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「住宅ローンプランが豊富」などが挙げられます。

ベースとして、当初10年固定金利と全期間固定金利が低金利の設定となっています。また、WEB申込専用の低金利借り換えプラン「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」では、事務手数料が「借入額の2.0%(税別)+3万円(税別)」とネット銀行の住宅ローンに近い設定となっていて、保証料は不要です。その他の住宅ローンでは保証料は金利+0.2%が必要ですので、混同しないように注意しましょう。

また、大きな特徴として「住宅ローンプランが豊富」なこともメリットになっています。「親子二世代の住宅ローン」「フラット35」「住み替えローン」「建て替えローン」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「ミックスローン」「省エネ対策をしている住宅向け住宅ローン」「太陽光発電システム付の住宅向け日照補償付住宅ローン」・・・とかなり幅広いラインナップとなっています。諸費用が支払えない方や太陽光発電システム付の住宅を購入したい方など目的に応じた住宅ローン選びが可能です。

デメリットとしては、「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」以外は都市銀行の諸費用設計「保証料:金利+0.2%」ですので、ネット銀行と比較すると金利が高く、比較的低金利に設定されている全期間固定金利も、フラット35には勝てないという状況があります。

ネット銀行と闘えるレベルの低金利は「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」に限られてしまうというのが大きなデメリットと言えます。

借り換えを検討しているが、ネット銀行ではなく、信頼性の高い都市銀行で借りたいという方におすすめの住宅ローンとなっています。

りそな銀行住宅ローン

7.8

金利の低さ

7.4/10

知名度や安心感

8.1/10

融資までのスピード

7.7/10

審査の通りやすさ

8.1/10

対応の質

7.8/10

良い点

  • 都市銀行の信頼性
  • 全国展開しており店舗での相談が可能
  • 当初10年固定金利が低金利
  • 全期間固定金利が低金利
  • WEB申込専用の低金利借り換えプランがある

悪い点

  • 保証料が金利+0.2%
  • りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)以外はネット銀行よりも高い金利設定

りそな銀行住宅ローンキャンペーン

注目金利

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
りそな借りかえローン変動金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(-)0.429%--2.16%+32,400無料
りそな借りかえローン当初固定金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(10年)0.650%0.429%-2.16%+32,400無料

りそな銀行住宅ローンメリット

  • 都市銀行の信頼性
  • 全国展開しており店舗での相談が可能
  • 当初10年固定金利が低金利
  • 全期間固定金利が低金利
  • WEB申込専用の低金利借り換えプランがある
  • 火災保険最大20%割
  • 女性向け住宅ローン
  • 諸費用ローン
  • 住宅ローンプランが豊富
  • 都市銀行には珍しく金利に幅が設定されていない

りそな銀行住宅ローンデメリット

  • 保証料が金利+0.2%
  • りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)以外はネット銀行よりも高い金利設定

りそな銀行住宅ローン金利

りそな銀行住宅ローン金利の検証結果

concierge
りそな銀行住宅ローンの変動金利/2019年6月
住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型変動金利(-)0.725%--32,4000.20%金利上乗せ
りそな借りかえローン変動金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(-)0.429%--2.16%+32,400無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型変動金利(-)0.470%--2.16%無料
変動金利の住宅ローン上位5位/2019年6月
銀行金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
SBIマネープラザ
変動金利(借り換え)(-)0.428%0.428%-2.16%無料
住信SBIネット銀行
変動金利(借り換え)(-)0.428%0.428%三井住友信託銀行口座開設で年率0.01%引き下げ2.16%無料
りそな銀行
変動金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(-)0.429%--2.16%+32,400無料
東京スター銀行
変動金利(-)0.450%~1.250%0.450%~1.250%普通預金金利優遇2.16%無料
SBIマネープラザ
変動金利(-)0.457%0.457%-2.16%無料

住宅ローン金利比較はこちら

時期によって、変動金利が低金利の上位の顔ぶれは変わってしまいますが、基本的にりそな銀行住宅ローンの変動金利が業界トップクラスの低金利であることは間違えありません。

りそな銀行は、3大メガバンクに次ぐ都市銀行であって、本来は変動金利は金利が高いのですが、りそな銀行は他の都市銀行に先駆けて「ネット銀行仕様の住宅ローン金利」を提供しているのです。来店不要のWeb申込限定プランの変動金利は、業界トップクラスの低金利になっています。

ただし、この「借り換え専用Web申込限定プラン」は「借り換え専用」なので注意が必要です。銀行の店舗で契約する形の通常の変動金利は、他のメガバンクと同じように事務手数料が安い分、金利は高く設定されています。

2019年6月時点金利

りそな銀行住宅ローンの当初10年固定金利/2019年6月
住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(10年)0.905%1.075%-32,4000.20%金利上乗せ
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型全期間固定金利(10年)1.500%0.725%-32,4000.20%金利上乗せ
りそな借りかえローン当初固定金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(10年)0.650%0.429%-2.16%+32,400無料
はじめがお得!当初型/融資手数料型当初固定金利(10年)0.650%0.820%-2.16%無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型全期間固定金利(10年)1.245%0.470%-2.16%無料
当初10年固定金利の住宅ローン低金利トップ5/2019年6月
銀行金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
ARUHI
当初固定金利(10年)0.510%1.010%ARUHIダイレクト利用で事務手数料1.08%2.16%無料
ARUHI
当初固定金利(10年)0.570%1.070%ARUHIダイレクト利用で事務手数料1.08%2.16%無料
じぶん銀行
当初固定金利(10年)0.590%1.541%電子契約で印紙代不要2.16%無料
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上)(10年)0.590%1.157%-2.16%無料
ソニー銀行
全期間固定金利(10年)0.640%1.207%-2.16%無料

住宅ローン金利比較はこちら

りそな銀行住宅ローンは、当初10年固定金利の中でも、上位5社に入ってくる「借り換え専用Web申込限定プラン」が用意されています。

当初10年固定金利の金利は、上位5位に入ってくるほどの低金利ではありませんが、その代わり当初期間終了後の金利上昇幅が小さく、完済までのトータルのコストを考えたときにはかなり有利に借りることができる金利設定となっています。当初期間だけ低金利の住宅ローンとは違うということを意味しています。

ただし、これは「借り換え専用Web申込限定プラン」に限っての低金利であって、通常の店舗で契約する住宅ローンは、メガバンクとほぼ横並びの金利設定となっています。プランによって金利が大幅に異なるので注意が必要です。

2019年6月時点金利

りそな銀行住宅ローンの35年固定金利/2019年6月
住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
長期固定金利型住宅ローン全期間固定金利(30年~35年)1.550%--32,4000.20%金利上乗せ
35年固定金利の住宅ローン低金利トップ5/2019年6月
銀行金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
ARUHI
全期間固定金利(15~35年)0.890%--2.16%無料
ARUHI
全期間固定金利(15~35年)0.940%--2.16%無料
楽天銀行
全期間固定金利(21~35年)1.070%-楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%、借り換えで0.972%1.08%無料
ARUHI
全期間固定金利(21~35年)1.070%-ARUHIダイレクト利用で事務手数料1.08%2.16%無料
住信SBIネット銀行
全期間固定金利(21~35年)1.070%--1.08%無料

住宅ローン金利比較はこちら

35年などの長期の固定金利で見ると、フラット35と比較すると金利的にはかなり高金利になってしまいます。長期の固定金利としては選びにくい住宅ローンです。


検証結果

りそな銀行の住宅ローン金利を見る時には

  1. 通常の都市銀行の住宅ローン金利:事務手数料が安い代わりに金利が高金利
  2. ネット銀行仕様の住宅ローン金利:事務手数料が高い代わりに金利が低金利

という2つのプランを切り分けて考える必要があります。

通常の都市銀行の住宅ローンの金利を見ると

他のメガバンクと同様にりそな銀行の住宅ローン金利も、決して低金利とは言えない金利設定となっています。これは保証料が「金利+0.2%」という形で乗っかってしまうためです。

しかし、ネット銀行仕様の住宅ローンの金利を見ると

ネット銀行にも引けを取らない低金利設定となっています。

ただし、現時点ではネット銀行仕様の住宅ローン「りそな借り換えローン」は、その名前からもわかる通りで「借り換え専用」となっています。今後、新規借り入れに対応する可能性はありますが、現時点では借り換えの方しかネット銀行仕様の住宅ローンは選択できないので注意が必要です。

りそな銀行住宅ローン金利のメリット

  • 「全期間固定金利」は低金利
  • 「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」はネット銀行並みの低金利

りそな銀行住宅ローン金利のデメリット

  • 「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」以外は保証料が「金利+0.2%」
  • 「変動金利」「当初固定金利」はネット銀行よりも高い金利設定

変動金利プラン

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型変動金利(-)0.725%--32,4000.20%金利上乗せ
りそな借りかえローン変動金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(-)0.429%--2.16%+32,400無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型変動金利(-)0.470%--2.16%無料

当初固定金利プラン

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(2年)1.200%1.075%-32,4000.20%金利上乗せ
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(3年)1.200%1.075%-32,4000.20%金利上乗せ
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(5年)1.200%1.075%-32,4000.20%金利上乗せ
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(7年)1.250%1.075%-32,4000.20%金利上乗せ
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(10年)0.905%1.075%-32,4000.20%金利上乗せ
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(15年)1.950%1.075%-32,4000.20%金利上乗せ
はじめがお得!当初型/保証料金利上乗せ型当初固定金利(20年)1.255%1.075%-32,4000.20%金利上乗せ
りそな借りかえローン当初固定金利(借り換え専用Web申込限定プラン)(10年)0.650%0.429%-2.16%+32,400無料
はじめがお得!当初型/融資手数料型当初固定金利(2年)0.945%0.820%-2.16%無料
はじめがお得!当初型/融資手数料型当初固定金利(3年)0.945%0.820%-2.16%無料
はじめがお得!当初型/融資手数料型当初固定金利(5年)0.945%0.820%-2.16%無料
はじめがお得!当初型/融資手数料型当初固定金利(7年)0.995%0.820%-2.16%無料
はじめがお得!当初型/融資手数料型当初固定金利(10年)0.650%0.820%-2.16%無料
はじめがお得!当初型/融資手数料型当初固定金利(15年)1.695%0.820%-2.16%無料
はじめがお得!当初型/融資手数料型当初固定金利(20年)1.000%0.820%-2.16%無料

全期間固定金利プラン

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型全期間固定金利(2年)1.250%0.725%-32,4000.20%金利上乗せ
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型全期間固定金利(3年)1.250%0.725%-32,4000.20%金利上乗せ
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型全期間固定金利(5年)1.250%0.725%-32,4000.20%金利上乗せ
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型全期間固定金利(7年)1.300%0.725%-32,4000.20%金利上乗せ
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型全期間固定金利(10年)1.500%0.725%-32,4000.20%金利上乗せ
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型全期間固定金利(15年)2.000%0.725%-32,4000.20%金利上乗せ
ずーっとお得!全期間型/保証料金利上乗せ型全期間固定金利(20年)2.550%0.725%-32,4000.20%金利上乗せ
長期固定金利型住宅ローン全期間固定金利(20年~25年)1.500%--32,4000.20%金利上乗せ
長期固定金利型住宅ローン全期間固定金利(25年~30年)1.550%--32,4000.20%金利上乗せ
長期固定金利型住宅ローン全期間固定金利(30年~35年)1.550%--32,4000.20%金利上乗せ
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型全期間固定金利(2年)0.995%0.470%-2.16%無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型全期間固定金利(3年)0.995%0.470%-2.16%無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型全期間固定金利(5年)0.995%0.470%-2.16%無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型全期間固定金利(7年)1.045%0.470%-2.16%無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型全期間固定金利(10年)1.245%0.470%-2.16%無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型全期間固定金利(15年)1.745%0.470%-2.16%無料
ずーっとお得!全期間型/融資手数料型全期間固定金利(20年)2.295%0.470%-2.16%無料

ミックスローン

ミックスローンは利用可能です。商品名は「りそな住宅ローン<金利ミックスタイプ>」です。組み合わせは自由に設定可能です。

金利タイプの変更

金利タイプの変更の可否

  • 変動金利型 : 固定金利選択型への変更が可能
  • 固定金利選択型の特約期間中 : 変更不可
  • 固定金利選択型の特約期間終了後 : 自動的に変動金利型へ変更。その後金利タイプの変更が可能

金利タイプの変更方法

  • 住宅ローンセンターへ連絡

りそな銀行住宅ローン借り換え

りそな銀行住宅ローン借り換え検証結果

concierge

借り換えで重要なポイント

住宅ローンの借り換えで重要なポイントは

  1. 現在借り入れ中の住宅ローン金利と借り換え先の金利にどれぐらい差があるのか?
  2. 「金利低下による返済額削減額」 > 「借り換え諸費用」になっているか?
  3. 借り換え後の住宅ローンの保障に強みはあるのか?

の3点です。

りそな銀行の住宅ローンの場合は

現在借り入れ中の住宅ローン金利と借り換え先の金利にどれぐらい差があるのか?
  • 借り換え専用のネット銀行仕様の住宅ローンプラン「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」がある
  • 「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」の変動金利は業界トップクラスの低金利
  • 「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」の当初10年固定金利は業界トップクラスの低金利

ですので、「変動金利」「当初10年固定金利」を選ぶのであれば、金利差は大きくなり、十分な借り換えメリットが期待できます。

「借り換え専用」プランを用意していることからもわかる通りで、かなり「借り換え」に力を入れている銀行であることがわかります。

「金利低下による返済額削減額」 > 「借り換え諸費用」になっているか?

金利差が大きいのであれば、返済額の削減効果も高いはずです。

しかし、りそな銀行の場合は、「借入額の2.0%(税別)」という事務手数料と「3万円(税別)」という保証会社を利用する事務取扱手数料が発生するため、通常のネット銀行の住宅ローンの相場よりも、「3万円(税別)」分、諸費用が高くなってしまうのです。借り換えメリットはその分、小さくなってしまいます。

借り換え後の住宅ローンの保障に強みはあるのか?

りそな銀行住宅ローンには、無料の疾病保障などは付帯されていません。借り換えで享受できる保障の強みはとくにありません。


検証結果

りそな銀行住宅ローンは

  1. 低金利
  2. 諸費用が競合他社よりも、やや高くなる
  3. 保障面での強みはない

とメリットデメリットがありますが、「低金利」というのがネット銀行を含めても、1位、2位に来る低金利ですので、他のデメリットを優に超えるメリットがあります。そのため、借り換えにおすすめできる住宅ローンと言えます。

ただし、

  • 諸費用がやや高くなる

という点を考慮する必要があります。

また、「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」以外はそれほど低金利ではないため、借り換えメリットはほとんどなく、金利タイプは選ぶということを理解しておく必要があります。

りそな銀行住宅ローン審査

りそな銀行住宅ローン審査検証結果

concierge

住宅ローン審査の傾向としては

  • 低金利の住宅ローン → 審査が厳しくなる
  • 高金利の住宅ローン → 審査が甘くなる
  • ネット銀行 → 借り換え重視

というものがあります。

りそな銀行の住宅ローン審査の場合

りそな銀行は、基本的には「都市銀行」であり、高金利の住宅ローンを基本的に提供しています。

また、りそな銀行は、他の3大メガバンク以上に「個人向け(リテール向け)」に力を入れている銀行ですので、それなりに審査のハードルは低い住宅ローンと言われています。

ただし、「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」に関しては、ネット銀行に引けを取らない低金利になっているため、その部分は審査が厳しくなっている可能性があります。

りそな銀行の住宅ローン審査の口コミ

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出典:マンションコミュニティ


検証結果

りそな銀行の住宅ローンは、基本的には高金利の金利設定であり、個人向けに力を入れている銀行ですので

  • 審査は通りやすい

ことが考えられます。

実際に口コミを見ても

  • 対応が悪い
  • 連絡が遅い

という口コミが多いものの

  • 審査に落ちた
  • なぜ審査に落ちたかわからない

という口コミは他の銀行と比較すると極端に少ないのです。

審査回答が遅いのも、簡単にネットの簡易プログラムで足切りするだけで良ければ、すぐに回答できるのでしょうが、きちんと1件1件、審査するからこそ、連絡が遅くなっているとも考えられます。

まだまだ、ネット仕様の住宅ローン商品があるとはいえ、ネット銀行と同等のスピード感で対応することはできていないようですが、審査面ではネット銀行よりも、審査通過の可能性がある住宅ローンと推察されます。

審査期間

審査期間については、明記されていません。

事前審査から正式な申込、本審査となりますが、申込みから融資までは1ヶ月半~2ヵ月を見ておくと良いでしょう。

りそな銀行住宅ローン諸費用

りそな銀行住宅ローン諸費用検証結果

concierge
りそな銀行住宅ローンの諸費用/2019年6月
銀行事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料団信料
りそな銀行
32,4000.20%金利上乗せ無料
りそな銀行
2.16%+32,400無料無料
りそな銀行
2.16%無料無料
他のネット銀行の住宅ローン諸費用/2019年6月
銀行事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料団信料
住信SBIネット銀行
2.16%無料無料
ソニー銀行
2.16%無料無料
新生銀行
108,000無料無料
楽天銀行
324,000無料無料
イオン銀行
2.16%無料無料

住宅ローン諸費用比較はこちら

りそな銀行住宅ローンの諸費用は、プランによって異なります。

一般的なプランの場合は

  • 事務手数料:3万円(税別)
  • 保証料:金利+0.2%

となっています。

ネット銀行仕様の住宅ローンプラン「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」の場合は

  • 事務手数料:借入額の2.0%(税別)+3万円(税別)
  • 保証料:無料

となっています。

ネット銀行仕様の住宅ローンプランは、ネット銀行の住宅ローンよりも、3万円(税別)分割高な設定となっています。この3万円分は保証会社へ支払うときの事務取扱手数料という名目です。

保証会社をご利用いただくにあたっては、事務取扱手数料32,400円(消費税等込)を保証会社にお支払いいただきます。

他のネット銀行の住宅ローン諸費用/2019年6月

検証結果

りそな銀行住宅ローンの諸費用は

一般的なプランの場合は

  • 事務手数料:3万円(税別)
  • 保証料:金利+0.2%

と、他のメガバンクや都市銀行と横並びの設定です。

ネット銀行仕様の住宅ローンプラン「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」の場合は

  • 事務手数料:借入額の2.0%(税別)+3万円(税別)
  • 保証料:無料

と、他のネット銀行と似た諸費用設定なのですが、3万円(税別)分割高に設定されていることに注意が必要です。

事務手数料

  • 通常プラン:3万円(税別)
  • ネット銀行仕様のプラン:借入額の2.0%(税別) + 3万円(税別)

保証料

  • 通常プラン:金利+2.0%
    【一括前払い時の費用(例:35年・3000万円の借入)】:61万8420円
  • ネット銀行仕様のプラン:無料

一部繰り上げ返済手数料

無料

全額繰り上げ返済手数料

変動金利型:10,000円(税別)
固定金利型:30,000円(税別)

金利タイプの変更手数料

変動金利から固定金利特約への変更:無料

借り入れ条件の変更手数料

5,000円(税別)

証明書発行手数料

残高証明書:800円(税別)
利息証明書:800円(税別)
取引記録照会:800円(税別)

印紙税

契約金額印紙税
1万円未満非課税
10万円以下200円
10万円を超え50万円以下400円
50万円を超え100万円以下1千円
100万円を超え500万円以下2千円
500万円を超え1千万円以下1万円
1千万円を超え5千万円以下2万円
5千万円を超え1億円以下6万円
1億円を超え5億円以下10万円
5億円を超え10億円以下20万円
10億円を超え50億円以下40万円
50億円を超えるもの60万円
契約金額の記載のないもの200円

登記費用(概算)

※新築マンション想定

登録免許税

土地評価額 × 2.0% + 建物評価額 × 0.4% ※軽減措置の対象になるケースあり
司法書士報酬・実費:30,000~60,000円程度

抵当権設定登記費用

借入額 × 0.4%  ※軽減措置の対象になるケースあり
司法書士報酬・実費:60,000~100,000円程度

その他発生が予測される諸費用

火災保険料
引っ越し費用
新居の家具費用(カーテン、照明なども含む)
修繕一時金(新築マンション)

りそな銀行住宅ローン保障

りそな銀行住宅ローン保障検証結果

concierge
りそな銀行住宅ローンの無料保障特典/2019年6月
銀行団信料保障特典
りそな銀行
無料-
りそな銀行
無料-
りそな銀行
無料-
他の銀行の住宅ローンの無料保障特典/2019年6月
銀行団信料保障特典
住信SBIネット銀行
無料全疾病保障団信無料
女性限定ガン診断給付金特約
住信SBIネット銀行
無料全疾病保障団信無料
女性限定ガン診断給付金特約
ソニー銀行
無料がん50%保障団信無料(50歳未満)
ソニー銀行
無料がん50%保障団信無料(50歳未満)
ソニー銀行
無料がん50%保障団信無料(50歳未満)
ソニー銀行
無料がん50%保障団信無料(50歳未満)
じぶん銀行
無料がん50%保障団信無料
全疾病特約(全疾病保障団信無料)
楽天銀行
無料全疾病特約(全疾病保障団信無料)
SBIマネープラザ
無料全疾病保障団信無料
団体総合生活補償保険
SBIマネープラザ
無料全疾病保障団信無料
団体総合生活補償保険

住宅ローン保障特典比較はこちら

団信(団体信用生命保険)は、フラット35を除けば、どの銀行でも無料付帯されているベースの保障ですが、ネット銀行を中心に「無料の保障特典」を用意している銀行があります。

この中で「無料の保障特典」が手厚いのは

  1. 住信SBIネット銀行の「全疾病保障」
  2. じぶん銀行の「がん50%保障」

の2つになります。

りそな銀行のの場合は

無料付帯の疾病保障などはありません。

有料であれば

  • 3大疾病保障特約付住宅ローン
  • 特定状態保障特約付住宅ローン(団信革命)

などがありますが、どちらも

  • 3大疾病保障特約付住宅ローン:金利+0.25%
  • 特定状態保障特約付住宅ローン(団信革命):金利+0.30%

と、一見大きな金額には見えないかもしれませんが、総返済額で考えれば、200万円程度の費用負担になるものであり、有料のプランは、他の住宅ローンでも、一般的に付けられるものですのでりそな銀行の住宅ローンの優位性にはならないのです。


検証結果

りそな銀行の住宅ローンには

無料の疾病保障はありません。

金利に上乗せをすることで

  • 3大疾病保障特約付住宅ローン
  • 特定状態保障特約付住宅ローン(団信革命)

を利用することができますが、大きなメリットとは言えません。

3大疾病保障特約

3大疾病保障特約

金利+0.25%

※女性向け住宅ローン「凛next」の場合 金利+0.15%

住宅ローン残高が0円になる条件
  • がんに罹患と診断確定されたとき
  • 脳卒中・急性心筋梗を発病し、就業障害が60日を超えて継続したと医師に診断されたとき
  • 脳卒中・急性心筋梗の治療を目的として所定の手術を受けたとき

りそな住宅ローン返済支援保険

別途保険料が発生

※女性向け住宅ローン「凛next」の場合 無料

保障内容

病気・ケガにより30日間を超える就業障害が継続した場合

→ 31日目以降の期間について最長3年間保険金をお支払い

※地震・噴火・津波によるケガを原因とする就業障害についても保険金が支払われます。

りそな住宅ローン専用火災保険

通常の火災保険よりも最大20%割引

取り扱い商品

  • 富士火災海上保険株式会社:家庭用火災総合保険「未来住まいる」
  • 東京海上日動火災保険株式会社:トータルアシスト住まいの保険「あんしんフルカバー」

りそな銀行住宅ローン付加価値サービス

りそな銀行住宅ローン付加価値サービス検証結果

concierge

りそな銀行では、女性向け住宅ローンに力を入れています。

女性向け住宅ローン「凛next」では

  • オリジナル金利
  • ローン返済支援保険無料付帯
  • 3大疾病保障特約の保証料割引

などの特典があります。

女性向け住宅ローン「凛next」の優遇

女性向け住宅ローン「凛next」の優遇

オリジナル金利

  • 金利を最大年1.85%引き下げ ※2017年7月時点

※この月は通常の申込み金利と変わりなし

ローン返済支援保険無料付帯

  • 前述した「ローン返済支援保険」が無料で利用できます。

3大疾病保障特約の保険料割引

  • 通常:金利+0.25% → 「凛next」:金利+0.15%

りそな銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数

りそな銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数の検証結果

teacher

りそな銀行の申込手順

  1. 事前審査申込
  2. 事前審査結果のお知らせ
  3. 正式な申込書類の送付
  4. 正式なお申込み
  5. 本審査
  6. 本審査結果のお知らせ
  7. 返済用預金口座の開設
  8. 契約お手続き
  9. 抵当権設定
  10. 融資実行

という流れになっています。りそな銀行の申込手順

仮審査の審査回答:不明
本審査の審査回答・契約まで:不明

と、ウェブサイト上では「どのくらいで審査回答をしてくれるのか?」一切日数は記載されていません。

口コミなどを見ても、

  • 住宅ローン審査をしても、確認メールも来ない
  • 申し込んでから3週間も連絡がない
  • コールセンターの対応が良くない

など、対応力への不満が多いため、「いつまでに回答する」というコミットメントをすることができない体制なのではと推察されます。


検証結果

  • 審査にかかる日数などは明記されていない
  • 審査回答の遅さ、対応の悪さに対する口コミが多い

となっているため

りそな銀行の住宅ローンには

  • 素早い審査回答
  • 素早い融資実行
  • 丁寧な対応

を期待できないと考えておいた方が良いでしょう。

その分、「審査が通りやすい」「金利が低金利」というメリットがあるのですから、時間的な余裕がある状態で、他の住宅ローンと並行で申し込むことをおすすめします。

りそな銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数

  1. 事前審査申込
  2. 事前審査結果のお知らせ
  3. 正式な申込書類の送付
  4. 正式なお申込み
  5. 本審査
  6. 本審査結果のお知らせ
  7. 返済用預金口座の開設
  8. 契約お手続き
  9. 抵当権設定
  10. 融資実行

りそな銀行住宅ローンシミュレーション

試算できる項目

新規借入の方

  • 毎月の返済額を計算する

借り換えの方

  • ローン残高から借り換えメリットを調べる

シミュレーターの使い勝手

シミュレーターの使い勝手シミュレーターの使い勝手 シミュレーターの使い勝手 シミュレーターの使い勝手 シミュレーターの使い勝手

メリット

  • 見やすい
  • りそな銀行の住宅ローン金利での試算結果も自動的に計算される

デメリット

  • シミュレーションの自由度が低い
  • 金利変動を考慮できない
  • 繰り上げ返済を考慮できない
  • グラフ表示ができない
  • 返済予定表が表示されない

りそな銀行住宅ローン金利推移

銀行名りそな銀行/ずーっとお得!全期間型りそな銀行/はじめがお得!当初型りそな銀行/ずーっとお得!全期間型変動金利/主要銀行平均当初10年固定金利/主要銀行平均
2019年6月0.725%0.905%1.500%0.612%1.027%
2019年5月0.725%0.905%1.500%0.612%1.028%
2019年4月0.725%0.855%1.450%0.612%1.023%
2019年3月0.725%0.800%1.450%0.612%1.014%
2019年2月0.725%0.850%1.500%0.612%1.025%
2019年1月0.725%0.950%1.600%0.612%1.057%
2018年12月0.725%0.950%1.000%0.612%1.090%
2018年11月0.725%0.950%1.600%0.612%1.153%
2018年10月0.725%0.950%1.600%0.622%1.135%
2018年9月0.725%0.950%1.600%0.622%1.132%
2018年8月0.725%0.950%1.600%0.622%1.090%
2018年7月0.725%0.900%1.550%0.626%1.100%
2018年6月0.725%0.900%1.550%0.626%1.097%
2018年5月0.725%0.900%1.550%0.626%1.070%
2018年4月0.725%0.900%1.550%0.626%1.081%
2018年3月0.775%1.300%1.600%0.623%1.118%
2018年2月0.775%1.300%1.600%0.623%1.111%
2018年1月0.720%1.250%1.495%0.622%1.073%
2017年12月0.720%1.250%1.495%0.628%1.070%
2017年11月0.825%1.250%1.600%0.638%1.079%
2017年10月0.825%1.250%1.600%0.637%1.071%
2017年9月0.825%1.250%1.600%0.647%1.089%
2017年8月0.825%1.300%1.650%0.654%1.116%
2017年7月0.825%1.250%1.600%0.661%1.084%
2017年6月0.825%0.950%1.300%0.669%1.049%
2017年5月0.825%0.950%1.300%0.673%1.022%
2017年4月0.825%0.950%1.300%0.655%1.000%
2017年3月0.825%0.950%1.300%0.662%0.979%
2017年2月0.825%0.950%1.300%0.667%0.951%
2017年1月0.825%0.950%1.300%0.659%0.986%
2016年12月0.825%0.950%1.300%0.659%0.938%
2016年11月0.825%0.950%1.300%0.663%0.937%
2016年10月0.825%0.950%1.300%0.659%0.944%
2016年9月0.825%0.950%1.300%0.656%0.931%
2016年8月0.825%0.850%1.200%0.656%0.861%
2016年7月0.825%0.900%1.250%0.667%0.924%
2016年6月0.825%1.000%1.350%0.667%0.990%
2016年5月0.825%1.050%1.400%0.675%1.030%
2016年4月0.825%1.050%1.400%0.675%1.034%
2016年3月0.825%1.000%1.350%0.686%1.029%
2016年2月0.825%1.100%1.450%0.686%1.191%
2016年1月0.975%1.300%1.800%0.715%1.242%
2015年12月0.975%1.300%1.800%0.761%1.293%
2015年11月0.975%1.300%1.800%0.794%1.331%
2015年10月0.975%1.350%1.850%0.819%1.373%
2015年9月0.975%1.350%1.850%0.825%1.379%
2015年8月0.975%1.400%1.900%0.830%1.433%
2015年7月0.975%1.500%2.000%0.830%1.484%
2015年6月0.975%1.450%1.950%0.830%1.426%
2015年5月0.975%1.400%1.900%0.830%1.381%
2015年4月0.975%1.400%1.900%0.830%1.402%
2015年3月0.975%1.400%1.900%0.845%1.390%
2015年2月0.975%1.350%1.850%0.834%1.371%
2015年1月0.975%1.400%1.900%0.834%1.425%
2014年12月0.975%1.500%2.000%0.850%1.522%
2014年11月0.975%1.500%2.000%0.850%1.525%
2014年10月0.975%1.500%2.000%0.850%1.557%
2014年9月0.975%1.500%2.000%0.828%1.523%
2014年8月0.975%1.500%2.000%0.828%1.523%
2014年7月0.975%1.500%2.000%0.828%1.523%
2014年6月0.975%1.500%2.000%0.828%1.523%

りそな銀行住宅ローン

7.8

金利の低さ

7.4/10

知名度や安心感

8.1/10

融資までのスピード

7.7/10

審査の通りやすさ

8.1/10

対応の質

7.8/10

良い点

  • 都市銀行の信頼性
  • 全国展開しており店舗での相談が可能
  • 当初10年固定金利が低金利
  • 全期間固定金利が低金利
  • WEB申込専用の低金利借り換えプランがある

悪い点

  • 保証料が金利+0.2%
  • りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)以外はネット銀行よりも高い金利設定

39 件の口コミ

  • たくFP 製造業(電気機器、家電・AVなど情報通信機器) 男性 31歳 新規借り入れ より:

    金利の低さ

    6.00

    知名度や安心感

    8.00

    融資までのスピード

    7.00

    審査の通りやすさ

    8.00

    対応の質

    5.00

    総合評価
    6.8点/10点
    満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:大阪府
    職種/企業規模:製造業(電気機器、家電・AVなど情報通信機器)、主任・係長クラス、上場企業
    世帯年収:650万円
    家族構成:既婚/子供3名~

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築マンション
    借入金額:3300万円
    頭金:400万円
    借入時年齢:31歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.98%
    借入時金利タイプ:10年固定金利
    毎月の返済額:67,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:25
    検討した住宅ローンの数:1社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    割引特典・優待サービスがあったから
    不動産会社からの紹介
    キャンペーンをしていたから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    借り入れ相談の段階から、概ねの借り入れ可能額を示唆していただけて、住宅ローンを組んだ生活のイメージがつきやすかった。また、いろんなローンのパターンを提示いただけて、人生設計の観点でのメニューの選択の考え方をアドバイスいただけたので、納得した申込みをすることができた点は非常に良かった。また、借入の仮審査については、審査通過の通知をいただくまでの時間は早かったことも良かった。ただ、本審査については、二週間程度と、ごく一般的な期間を要しました。本審査通過後の本申込については、担当者から連絡をいただき、早めに調整していただけたので、全体とした早く進められてよかった。繰上げ返済の申込をネットで申し込めたり、アプリで確認できる点も満足している。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    不動産会社と提携した住宅ローンであったため、金利優遇は組込まれていたものの、優遇率はそれほど高くなく、他行の低金利メニューよりは高くなっていたため、少し残念であった。また、八大疾病保障などのプランも準備されているものの、金利上乗せ分が大きいため、疾病保障なしを選ばざるを得なかったのが少し不満であった。上乗せ分があるのはやむを得ないが、もう少し疾病保障プランについても、色々な選択肢があってほしかった。本申込の際の本部の住宅ローンセンターとのやり取りは非常に丁寧であったが、最寄りの支店での住宅ローンの繰上げ返済の問合せなどについては、時間がかかって待たされる割に、あまりきちんと対応してもらえなかった点は、不満がつのる結果となった。

  • 金利の低さ

    5.00

    知名度や安心感

    5.00

    融資までのスピード

    4.00

    審査の通りやすさ

    5.00

    対応の質

    10.00

    総合評価
    5.8点/10点
    普通
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:埼玉県
    職種/企業規模:その他(該当なし)、その他(該当なし)、未上場:社員数10人未満
    世帯年収:700万円
    家族構成:既婚/子供3名~

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:中古戸建
    借入金額:1980万円
    頭金:0万円
    借入時年齢:44歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:1.00%
    借入時金利タイプ:フラット35
    毎月の返済額:58,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:0社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    不動産会社からの紹介

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    ところで、アンケートに記載できなかった部分があるのですが専業主婦が答えています。パートナーが借り入れした住宅ローンとなりますが返済自体は夫婦で行っているものになるので利用しているものとして回答しています。実は並行で二契約めの住宅ローンで中古住宅を「セカンドハウス」としてフラット35を利用しました。セカンドハウスで住宅ローンを使えるのはフラットのみなので選択肢もなにもありません(笑)もうひとつの住宅ローンは旧公庫です。不動産屋に普通に事情を話し。地元不動産店ならではのあれやこれやで住宅ローンが決定していったので契約者としてはなにも考えていませんでした。ひとまず、仮審査は他のローン会社にも通していたようですが全部通ったみたいですね。セカンドハウスで通してくれる金融機関と不動産屋のアドバイスはとても重要でした。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    セカンドハウスローンなので(正直)住宅ローンを選ぶことが不可能だった。というところでしょうか?新築マンション新築建売住宅であれば、もっと金利のよい住宅ローン専門会社のローンもいけたとは思うのですけれども。イオン銀行のセカンドハウスローンになるともっと金利はよさそうですが、人間の属性はもちろん建物の属性に関係するものなので、中古戸建てにはまったく適用されないと思ったほうがよさそうですね。いわゆるネット銀行系ローンだと、団体生命保険についてかなり優遇されるというかサービスがよさそうなのでフラット35の団体生命保険についていえば、やっぱり高額になってくるので、契約しないという選択肢をとれる「年齢」だったら他の生命保険でカバーしたほうがよさそうですよね。年齢的に生命保険の加入が難しい年齢であれば、やはりフラットの団体信用生命保険は便利なんですが…高いです。

  • 総合評価
    8.2点/10点
    とても満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:兵庫県
    職種/企業規模:医療業、経営者・役員、未上場:社員数10人未満
    世帯年収:900万円
    家族構成:既婚/子供2名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築戸建て
    借入金額:2540万円
    頭金:100万円
    借入時年齢:35歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:1.47%
    借入時金利タイプ:フラット35
    毎月の返済額:74,900円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:3社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    審査が通ったから
    知名度の高い金融機関だったから
    不動産会社からの紹介

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    不動産屋からの紹介もありまして、とにかく審査も早く知名度の高い銀行なので安心感がありました、我が家のローンで1番のネックは自営業の2年実績しかないという点でありました、通常住宅ローンを組む場合は、自営業の場合はまず3年分の実績を残し確定申告を用意しなければいけないのですが今回りそな銀行はそのへんを2年実績で検討してくれ、早く返事して頂いたのもありまして購入に至りました。 実はこれ以前に全く別のマンションを見に行った事がありましたが、そこでは3年実績がないという点でローンの申請にもならず門前払いのような事がありましたのでりそな銀行には大変感謝しております、もちろんローン返済は一度も滞った事はありません。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    りそな銀行のフラット35で住宅ローンを組んでおりますが、対応には全般に満足できる結果ではありますが、あえて不満をのべるのであれば金利の高さです。 やはり現在これだけ金利の低いローン、特にネットバンクなどと比べると大きく金利は違ってきます、金利が1.0違うだけで月々の支払いは大きく変わってきますので金利の差は生活の差となってきます、フラット35は全期間固定型金利なので大きく変動しうる時代や金利の高い一昔前ならありがたいですが現在ではこれは大きな枷となります、一般団信も年額別払いですのでこれも大きな出費と言えます、今時は団信や疾病保障もこみで低金利の住宅ローンがありますので、今からローンを組むのであればフラット35はまず選びませんね。

  • 金利の低さ

    8.00

    知名度や安心感

    8.00

    融資までのスピード

    9.00

    審査の通りやすさ

    10.00

    対応の質

    9.00

    総合評価
    8.8点/10点
    とても満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:東京都
    職種/企業規模:医療業、一般社員、未上場:社員数1000人以上
    世帯年収:450万円
    家族構成:既婚/子供なし

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築戸建て
    借入金額:2700万円
    頭金:200万円
    借入時年齢:31歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.48%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:70,326円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:14
    検討した住宅ローンの数:3社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ総返済額が安かったから
    繰り上げ返済が無料だったから
    融資までのスピードが速かったから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    私は家を買った時に、不動産屋の営業にどこでローンを組んだら良いか相談しました。そしたら、提携のところがあるけどあんまり旨味がないから他のところがいいよと教えてもらいました。結果、私がローンを組んだところはネット銀行のローン利率よりやや高いが、一般の銀行の利率よりかなり低い利率で借りることができました。何故そこで組んだかというとネット銀行よりもだいぶ審査が早かったからです。更に、不動産屋の営業が仲介してくれて頭金をあと50万増やせば利率を下げてもらえるとのことなので頑張って捻出しました。また、そこの銀行は繰上返済が1万円から可能で手数料0なので少し余裕がある時に返せるのが良いです。後はローン自体の話ではないですが、火災保険もその銀行で提携の物に入ったら他で見積もりを取ったものよりだいぶ安く入ることができました。おすすめです。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    デメリットとしては、利率がネット銀行より少し高いことでしょうか。その代わり審査が早く不動産の契約がスピード勝負になった際は利点なのですが、契約後は返済金額が増えてしまいます。将来的な金利動向次第では乗換を検討することになります。後はメガバンクを除いたらかなり大きな規模の銀行ではあるのですが、ATMや支店が少ないことも挙げられます。我が家の最寄り駅にはなく、ローン振込を行う際は隣の少し大きな駅まで行かなくてはなりません。私が使用しているメインバンクからの振替も手数料がかかってしまうためやはり振込に行きたいところです。そのデメリットを鑑みてもメリットの方が大きいとは思いますが、手間等も考えると他銀行を選んだ方が良い方もいらっしゃると思います。

  • 金利の低さ

    9.00

    知名度や安心感

    10.00

    融資までのスピード

    10.00

    審査の通りやすさ

    10.00

    対応の質

    10.00

    総合評価
    9.8点/10点
    とても満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:奈良県
    職種/企業規模:製造業(その他)、一般社員、未上場:社員数1000人以上
    世帯年収:420万円
    家族構成:既婚/子供1名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:建売住宅
    借入金額:2400万円
    頭金:1000万円
    借入時年齢:36歳
    借入期間:28年
    借入時適用金利:0.78%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:46,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:2社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ不動産会社からの紹介
    キャンペーンをしていたから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    ローン借入時、主人はパートで、私が正社員で、当時勤めていた会社は審査が通りやすいときて、女性の私の名義で借りました。りそな銀行には女性専用の「凛」というローンプランがあり、死亡した際の補償の保険が無料でついていたので、ありがたかったです。金利については変動金利で不安もありましたが、他社と比較しても安い方だと感じました。5年が経過しましたが、金利は上がりも下がりもしていません。時々、イオンや楽天のローンの広告で金利が出ていて、そちらが安いかもと思って確認すると、楽天は変動幅が大きく、借り換えても損をする可能性があったり、イオンは10年間だけという、期間のしばりがあったりして、やっぱり、りそな銀行にしてよかったと思いました。繰上げ返済も無料です。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    選んだ住宅ローンに悪い点はないと思います。ただ、私の知識があさはかな為、住宅ローン控除などの意味は、わかっていなかったので、後悔しています。借りやすいし、金利も安いし、保証もついているからと、安易にわたしの名義で借りましたが、審査が通ればそれでいいと考えていたので、借り入れができたら、仕事をやめてもいいなと思っていたので失敗でした。住宅ローン控除の10年のうち、6年はあやかりましたが、正社員の厳しさに耐えきれず、もうすぐ無職になるので、4年分は住宅ローン控除の恩恵にあやかれないのが、とても残念です。それから、やはり利子の額をみるとつらいですね。だいたい1カ月で8000円ぐらいの利子がかかっています。貯金を全部使って、繰り上げ返済したいところですが、主人がいやそうなので、やっていません。

  • 金利の低さ

    5.00

    知名度や安心感

    8.00

    融資までのスピード

    8.00

    審査の通りやすさ

    8.00

    対応の質

    8.00

    総合評価
    7.4点/10点
    満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:兵庫県
    職種/企業規模:その他サービス業、一般社員、未上場:社員数1000人以上
    世帯年収:800万円
    家族構成:既婚/子供なし

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築戸建て
    借入金額:4300万円
    頭金:0万円
    借入時年齢:27歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.85%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:100,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:14
    検討した住宅ローンの数:2社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:2社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    審査が通ったから
    不動産会社からの紹介

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    購入した住宅の担当者の方から、提携先の銀行として「池田泉州銀行」と「りそな銀行」を紹介して頂き、初めは金利の低い「池田泉州銀行」へ夫婦ダブルローンで審査に挑んだのですが審査に通らず、次に金利は上がるけれども通るかもしれないとのことで「りそな銀行」の審査を夫1本で受け、審査に通りました。良かった点は、何より審査に通ったことです。どこかに通らなければ住宅購入をあきらめなければならなかった為安心しました。まだローンを組んでから日が浅い為満足している点は見えてきていませんが、住宅ローン契約でりそな銀行さんの会社へお伺いしたところ、どの担当者の方も対応が丁寧で安心出来ました、「住宅ローン契約の時は、どこもお金を貸してやるんだぞ!という感じで偉そうなところが多いらしい」と聞いていたので、そういったことが無く、丁寧な対応だった為ここでお金を借りても大丈夫そうだと感じました。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    これはりそな銀行さんのスタッフかローン会社専門のスタッフか分からないのですが、私の会社在籍確認で私の職場に担当者の方から電話が掛かって来た際に、とても電話口の態度が悪かったことです。電話が掛かって来た当時、私はもう退勤していた為他のスタッフが電話に出てくれたのですが、後からそのスタッフに聞いたところ、「急に名乗りもせずに、〇〇さんいますか?と聞かれて、はい?と聞き返したところとても急いでいる様子で機嫌が悪そうにまた同じことを聞かれた」と教えてくれました。私は当時職場では旧姓で働いていたところに新姓の名字での在籍確認の連絡が入った為、電話を受けたスタッフも一瞬戸惑ってしまったのと、名乗りもしない相手に個人情報を教えることは社内でも禁止されていた為、すぐには答えられなくて当然ですし、もしその時「〇〇はいません」と答えていたらどうなっていたのかと、その点だけ不信感を抱きました。

  • たくFP 卸売・小売業(各種商品、百貨店・スーパー・コンビニ) 男性 49歳 借り換え より:

    金利の低さ

    10.00

    知名度や安心感

    10.00

    融資までのスピード

    10.00

    審査の通りやすさ

    8.00

    対応の質

    8.00

    総合評価
    9.2点/10点
    とても満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:兵庫県
    職種/企業規模:卸売・小売業(各種商品、百貨店・スーパー・コンビニ)、課長クラス、上場企業
    世帯年収:850万円
    家族構成:既婚/子供1名

    借入条件

    新規/借り換え:借り換え
    物件:新築戸建て
    借入金額:4800万円
    頭金:1800万円
    借入時年齢:46歳
    借入期間:15年
    借入時適用金利:0.50%
    借入時金利タイプ:10年固定金利
    毎月の返済額:125,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:2社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ総返済額が安かったから
    事務手数料が安かったから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    住宅ローンは借り換えを2回行っており、現在の金融機関は当時一番安い金利でした。借り換え前の金利から約1%程安くなり総支払額も300万程軽減のシミュレーションから借り換えに踏み切った。また借り換え前ネット銀行のため店舗がなく、全てメールでのやりとりでしたが、現在は店舗にて対応いただいたので、不備なくスムーズに借り換えができた。尚、返済期間に関しても5年程短縮できたことも良かった点になります。また現在はポイントも付与される点も評価にあたる。固定10年後金利は、変動になるが残債も少なくリスクもほとんどないので長期固定のものや変動金利のものより安心できるタイプであり大変満足している。勿論ガン保障もついていることも安心である。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    不満な点は、借り換え前のネット銀行は他行振込をネットで手数料無料で対応することができていたが、現在は手数料がかかる点は不満である。10年後の金利が変動金利になるのがその時の金利によることが、不安要素である。借り換え前のネット銀行と比べて引き出し際の手数料もやや不満である。また借り換え前の銀行は、セブンイレブンでいつでも手数料無しで引き出せるので利便性が物凄く良かった。店舗が少ない地域に出かけるとやはり突然の引き出しには手数料が発生してしまうことはやや不満な点である。店舗型の借り換えは、ネット銀行と異なり、店舗へ行って書類申請が必要なので、忙しい方や店舗が近隣にない場合やや不便さを感じる。また司法書士への訪問も必要なのも少々手間である。

  • 金利の低さ

    6.00

    知名度や安心感

    10.00

    融資までのスピード

    7.00

    審査の通りやすさ

    10.00

    対応の質

    10.00

    総合評価
    8.6点/10点
    とても満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:神奈川県
    職種/企業規模:専門・技術サービス業、学術研究、一般社員、未上場:社員数100人~1000人未満
    世帯年収:450万円
    家族構成:未婚/子供なし

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築マンション
    借入金額:2200万円
    頭金:50万円
    借入時年齢:34歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:1.45%
    借入時金利タイプ:その他の金利プラン
    毎月の返済額:70,531円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:180
    検討した住宅ローンの数:2社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:2社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ繰り上げ返済が無料だったから
    審査が通ったから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    変動金利と固定金利(フラット35)のミックスの、すまい・るパッケージというのを利用しました。普通はローンの保障料が高いのですが、フラット35を組み入れることでこれが大幅にやすくすることが出来、大変助かりました。銀行ローンの審査は、フラット35の基準でされるとのことで、審査基準もあまり厳しくないそうで、それで通ったのかと思います。当時派遣で3年目だったので、審査に通ったことはものすごく満足しています。固定金利のフラット35のほうが金利は高いですが、10年間は-1%の優遇措置があり、これもとても良かったです。その間は変動金利のほうが高くなるので、そちらの繰り上げ返済に回せますから。繰り上げ返済がネットから手軽にできるのもすごく便利です。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    ローンを組んだ当時も低金利ではありましたが、最近は更に拍車をかけて、1%を大幅に切っています。今の水準から見ると、やはり割高感はありますが、1%以上の差があるわけでもないので、借り換えにまでは至っていません。借り換えがもっと気軽に、コストを掛けずにできるようになっていればと思うと、そこが不満点です。また、繰り上げ返済はネットでできるので楽なんですが、申込みから実際に返済されるまでに少し日数を要することと、返済日をもっと自由に設定できればと思いました。どれくらい金利が浮いたのかとかも、申し込みの段階でわかると便利なんですが。ローンの契約は、やはり多額の融資ということで仕方ないんですが、ものすごい量の書類に、名前と住所と印鑑が必要とされ、かなり大変でした。

  • 金利の低さ

    7.00

    知名度や安心感

    9.00

    融資までのスピード

    9.00

    審査の通りやすさ

    8.00

    対応の質

    6.00

    総合評価
    7.8点/10点
    満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:神奈川県
    職種/企業規模:その他情報サービス業、一般社員、上場企業
    世帯年収:1300万円
    家族構成:既婚/子供なし

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築戸建て
    借入金額:7000万円
    頭金:0万円
    借入時年齢:27歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.42%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:79,544円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:7
    検討した住宅ローンの数:2社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ知名度の高い金融機関だったから
    不動産会社からの紹介

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    物件を購入する時点で、一番金利が安いローンでした。変動とは言え、少なくとも初年度は利子よりも、国の制度である住宅ローン控除による所得税の減税金額のほうが多くなりそうです。不動産会社からの紹介で決めたのですが、その際にはSBIネット銀行と比較をしました。SBIも、確か同じくらい低い金利だったのですが、不動産会社の担当者いわくネット銀行は変動金利だと利率の上がり下がりの幅が大きい傾向があるとのことで、りそな銀行を選びました。大手で財力もあると思いますので、ある程度安定した返済になるのではないかと期待しています。そういった意味では、金利のほかに会社のネームバリューや規模にも魅力に感じているように思います。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    担当者がかなりうっかりしている人でした。そうでなければ、経験の浅い人でした。店舗に金消契約をしに行ったときに必要十分な書類が渡されず、対面で記入していたにも関わらず、漏れに気づかなかったようです。そのため後日電話連絡がきて、再度店舗に足を運ぶ必要がありました。また、書類を記入している最中にも、同席していた不動産会社の担当者が質問をしたり、確認をしたりするたびに裏に確認しに行き、上司に指示を仰いでいるようでした。その様子を見てかなり不安になりました。また、りそな銀行は紙の書類が多く、効率化や、IT化がされていないなと感じました。何枚もの書類に住所と氏名を書き、印鑑を押すことに違和感を感じました。

  • 金利の低さ

    5.00

    知名度や安心感

    7.00

    融資までのスピード

    7.00

    審査の通りやすさ

    7.00

    対応の質

    8.00

    総合評価
    6.8点/10点
    満足
    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:埼玉県
    職種/企業規模:広告業・広告制作業、一般社員、未上場:社員数1000人以上
    世帯年収:720万円
    家族構成:既婚/子供なし

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築マンション
    借入金額:3690万円
    頭金:50万円
    借入時年齢:30歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.97%
    借入時金利タイプ:35年固定金利
    毎月の返済額:103,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:1社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    審査が通ったから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    ・審査が通るのが早く、スムーズに手続きができたので助かった。対応していただいた担当の方も良い方だった。・ローンを組む際に申し込んだクレジットカードのポイントが貯まるのに応じて特典がもらえるが、ポイントが貯まりやすいのと、旅行券などが入っているのでお得に感じる。・繰り上げ返済の手続きが簡単にできて手数料がかからないため便利。これまでに何度か繰り上げ返済している。また、繰り上げ金額もわりと自由に決められるのでそのときの経済状況に合わせて考えられる。・ネットで簡単に今後の返済予定を確認することができ、シミュレーションもできるのが便利。サイト内のつくりもわかりやすいので、その時にしたいメニューにすぐ行ける。・

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    ・繰り上げ返済をしようとしたときに、その月の返済日直前だったタイミングだと申し込みができなかった。返済日を過ぎてから改めて申し込みをしなければならず、面倒だった。・りそな銀行の支店がそれほど多くない。埼玉県内は埼玉りそなが割とあるけれど、都心に出ると本当に見ないので、都内でATMに行きたいときに探さなければならずちょっと不便。・申し込みの際にもらった乱数表の使い方がよくわからない。今まで使ったこともない。使い方の説明が特になかったので、今でも家にしまってあるがどう使っていいかわからないので説明がほしかった。・主人と半々でローンを組んでおり、私のほうが女性特有の保険がついたローンだったが、私のほうのローン特典がそもそも値段が高い店ばかりでおそらく使わない。もう少しリーズナブルな店がラインナップにあるとよかった。

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