三井住友信託銀行住宅ローン

三井住友信託銀行住宅ローンの概要

三井住友信託銀行は三井住友トラスト・ホールディングス傘下の100%子会社で信託業務で日本の銀行では第1位のシェアを誇る信託銀行です。

三井住友信託銀行の住宅ローンの特徴は「大手信託銀行の信頼性」「下限金利は低金利設定」「当初10年固定金利は低金利」「金利に幅がかなりあるので審査次第ではかなり高金利に」「金利に幅があるので審査の許容範囲は広い」「ミックスローン、親子リレーローン、ペアローンと選択肢が豊富」「女性向けの医療保険無料付帯、出産後1年間の金利優遇あり」などがあります。

信託銀行ですので、財産の管理などの延長で住宅ローンを利用する方が多い住宅ローンです。注目すべきは金利の幅の設定です。「年0.525%~年1.075%」というように同じプランでも、審査次第で0.55%も金利差が出てしまうのです。当然、下限金利はネット銀行並みの低金利設定になりますが、一方で上限金利はかなりの高金利になってしまいます。

適用金利がどうなるかは、自己資金の割合や信用力、勤務先企業の信頼度などで変わってきますが、上限金利が適用される可能性も高いことを理解しておく必要があります。金利に幅があることはデメリットだけではなく、住宅ローン審査で許容できる範囲が広いという言い方もできます。審査のハードルは低い住宅ローンと言えます。

他には、「ペアローンの手数料が1件分になる」「女性限定の入院保険無料付帯」など細かいサービスがいくつか用意されています。

住宅ローン審査の評価が高く下限金利が適用される自信がある方、または金利は高くても審査に通る住宅ローンがないという方におすすめです。

三井住友信託銀行住宅ローン

三井住友信託銀行住宅ローン
8

金利の低さ

8.1/10

知名度や安心感

8.3/10

融資までのスピード

7.9/10

審査の通りやすさ

7.9/10

対応の質

7.7/10

良い点

  • 大手信託銀行の信頼性
  • 下限金利は低金利設定
  • 当初10年固定金利は低金利
  • 金利に幅がある分、審査には通りやすい可能性が高い
  • 女性向けの医療保険無料付帯、出産後1年間の金利優遇あり

悪い点

  • 保証料が金利+0.2%
  • 金利に幅があるため、審査次第で高い金利が適用されてしまう
  • 変動金利、当初固定金利ともネット銀行よりも高い金利設定

三井住友信託銀行住宅ローンキャンペーン

注目金利

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
全期間一定金利引下げ変動金利(-)0.720%~1.275%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ
全期間一定金利引下げ全期間固定金利(10年)1.300%~1.850%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ

三井住友信託銀行住宅ローンメリット

  • 大手信託銀行の信頼性
  • 下限金利は低金利設定
  • 当初10年固定金利は低金利
  • 金利に幅がある分、審査には通りやすい可能性が高い
  • 女性向けの医療保険無料付帯、出産後1年間の金利優遇あり
  • ペアローンの手数料が1件分になる

三井住友信託銀行住宅ローンデメリット

  • 保証料が金利+0.2%
  • 金利に幅があるため、審査次第で高い金利が適用されてしまう
  • 変動金利、当初固定金利ともネット銀行よりも高い金利設定

三井住友信託銀行住宅ローン金利

三井住友信託銀行住宅ローン金利評価

concierge

三井住友信託銀行の場合は表示されている金利に「+0.2%」の保証料分を入れ込んで比較する必要があります。

それを考えると「変動金利」「当初固定金利」ともにネット銀行よりは高い金利が設定されてしまいまいます。また、金利は「○○%~△△%」と金利に幅がある設定となっているため、審査次第では高い方の金利が適用されてしまうことに注意が必要です。大手都市銀行と比較しても、三井住友信託銀行の住宅ローンはさらに幅が広く設定されているため、審査次第ではかなりの高金利になってしまうリスクがあります。

三井住友信託銀行住宅ローン金利のメリット

  • 「当初10年固定金利」は低金利
  • 全体的に下限金利は低金利設定

三井住友信託銀行住宅ローン金利のデメリット

  • 保証料が「金利+0.2%」
  • 「変動金利」「当初固定金利」はネット銀行よりも高い金利設定
  • 金利に幅があるので審査次第で高い方の金利が適用されてしまう

変動金利プラン

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
全期間一定金利引下げ変動金利(-)0.720%~1.275%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ

当初固定金利プラン

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
当初期間金利引下げ当初固定金利(2年)0.600%~0.900%0.975%~1.375%-32,4000.20%金利上乗せ
当初期間金利引下げ当初固定金利(3年)0.650%~0.950%0.975%~1.375%-32,4000.20%金利上乗せ
当初期間金利引下げ当初固定金利(5年)0.700%~1.000%0.975%~1.375%-32,4000.20%金利上乗せ
当初期間金利引下げ当初固定金利(10年)0.950%~1.250%1.175%~1.575%-32,4000.20%金利上乗せ
当初期間金利引下げ当初固定金利(15年)1.250%~1.550%1.175%~1.575%-32,4000.20%金利上乗せ
当初期間金利引下げ当初固定金利(20年)1.350%~1.650%1.175%~1.575%-32,4000.20%金利上乗せ
当初期間金利引下げ当初固定金利(30年)1.400%~1.700%1.175%~1.575%-32,4000.20%金利上乗せ

全期間固定金利プラン

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
当初期間終了後
変動金利
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
全期間一定金利引下げ全期間固定金利(2年)1.000%~1.550%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ
全期間一定金利引下げ全期間固定金利(3年)1.150%~1.700%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ
全期間一定金利引下げ全期間固定金利(5年)1.150%~1.700%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ
全期間一定金利引下げ全期間固定金利(10年)1.300%~1.850%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ
全期間一定金利引下げ全期間固定金利(15年)1.750%~2.300%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ
全期間一定金利引下げ全期間固定金利(20年)2.150%~2.700%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ
全期間一定金利引下げ全期間固定金利(30年)2.300%~2.850%0.720%~1.275%-32,4000.20%金利上乗せ

三井住友信託銀行住宅ローン借り換え評価

concierge

借り換えにはおすすめできない住宅ローンとなっています。

というのも、三井住友信託銀行の場合は保証料に+0.2%の上乗せが必要になってしまうため、借り換え前の住宅ローン金利と借り換え後の住宅ローン金利(保証料込+0.2%)で、借り換え後の方が金利が高くなってしまう可能性が高いからです。また、金利に幅がかなりあるため、申込んで審査をしてみないといくらの金利が適用されるのか?わからないので、借り換えメリットが出るかどうかの計算もできないのです。

借り換え後の金利が高くなってしまえば、当然借り換えメリットは出てこなくなってしまうため、借り換えではおすすめしにくい住宅ローンなのです。

三井住友信託銀行住宅ローン審査評価

審査難易度

concierge
ここまで金利に幅が設定されているということは、審査の評価が低くても、上限金利に近い金利を適用されれば良いという判断もできます。つまり、金利に幅がある分、審査の許容範囲にも幅が出てくるということです。審査のハードルは低い住宅ローンと推察されます

審査期間

審査期間に関する記述はありません。仮審査から正式審査、口座開設、融資という流れになります。申込みから融資までは1ヶ月半~2ヵ月を見ておくと良いでしょう。

三井住友信託銀行住宅ローン諸費用評価

concierge

諸費用は都市銀行の一般的な設定と同じです。

  • 事務手数料:3万円(税別) → 他の都市銀行と同じ設定
  • 保証料:金利+0.2%上乗せ → 他の都市銀行と同じ設定

三井住友信託銀行住宅ローン保障評価

concierge

無料で付帯されているのは「団信」のみです。

有料で疾病保障「八大疾病保障(奥様保障付)」「三大疾病保障(トリプル入院保障付)」「ガン保障(入院保障付)」を付帯させることができます。

すでに保証料で+0.2%されているのに、ここから疾病保障で+0.3~0.4%してしまうとかなりの高金利になってしまうため、疾病保障の付帯はおすすめしません。

八大疾病保障(奥様保障付)/借入時の年齢が20歳以上46歳未満

金利+0.3%

毎月の住宅ローン返済が免除になる条件

  • ガン・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎で就業不能状態になったら

住宅ローン残高が0円になる条件

  • ガン・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎で就業不能状態が12カ月を超えて継続したら

がん保障

奥様が女性特有のガンと診断されたら → 診断給付金:100万円

八大疾病保障(トリプル入院保障・奥様保障付)/借入時の年齢が46歳以上56歳未満

金利+0.4%

毎月の住宅ローン返済が免除になる条件

  • ガン・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎で就業不能状態になったら

住宅ローン残高が0円になる条件

  • ガンと診断されたら
  • 急性心筋梗塞・脳卒中で就業不能状態が60日を超えて継続したら
  • 高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎で就業不能状態が12カ月を超えて継続したら

入院保障(すべての病気やケガ)

  • 入院一時金10万円
  • 毎月の返済分相当額最長2カ月分保障
  • 入院が2カ月継続したら入院一時金30万円

がん保障

  • 奥様が女性特有のガンと診断されたら → 診断給付金:100万円

三大疾病保障(トリプル入院保障付)/借入時の年齢が46歳以上56歳未満

金利+0.3%

住宅ローン残高が0円になる条件

  • ガンと診断されたら
  • 急性心筋梗塞・脳卒中で就業不能状態が60日を超えて継続したら

入院保障(すべての病気やケガ)

  • 入院一時金10万円
  • 毎月の返済分相当額最長2カ月分保障
  • 入院が2カ月継続したら入院一時金30万円

女性専用サービス「エグゼリーナ」

無料付帯

利用条件

  • 当初お借入金額が1,000万円以上かつ当初お借入期間が10年以上

保障内容

  • 入院給付金日額:1,000円

三井住友信託銀行住宅ローン付加価値サービス評価

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女性限定で出産後1年間は金利が年率0.1%優遇されるサービスがあります。

また、ペアローン(夫婦で別々の住宅ローンを契約する借り方)の契約時に通常は2件分の事務手数料6万円(税別)が発生しますが、1件分の3万円(税別)で済む割引サービスを用意しています。

女性専用サービス「エグゼリーナ」の金利優遇

出産後6カ月以内にお申し出いただくと、お申し出から1年間、適用金利よりさらに年0.1%優遇

利用条件

  • 契約者が女性の方(既婚、未婚問わず)
  • 仮審査申込時年齢が満20歳以上、借入時年齢が満50歳未満の方

ペアローン割引

ペアローンの事務手数料、2件分の6万円(税別)が1件分の3万円(税別)に割引

利用条件

  • 夫婦、親子でペアローンを利用した方

三井住友信託銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数

  1. 仮審査申込
  2. 仮審査結果のお知らせ
  3. 正式な申込書類の送付
  4. 正式なお申込み
  5. 本審査
  6. 本審査結果のお知らせ
  7. 返済用預金口座の開設
  8. 契約お手続き
  9. 抵当権設定
  10. 融資実行

三井住友信託銀行住宅ローン金利推移

銀行名三井住友信託銀行/全期間一定金利引下げ三井住友信託銀行/当初期間金利引下げ三井住友信託銀行/全期間一定金利引下げ変動金利/主要銀行平均当初10年固定金利/主要銀行平均
2018年2月0.720%0.950%1.300%
2018年1月0.720%0.900%1.250%0.622%1.073%
2017年12月0.720%0.900%1.250%0.628%1.070%
2017年11月0.720%0.900%1.250%0.638%1.079%
2017年10月0.720%0.900%1.250%0.637%1.071%
2017年9月0.720%0.900%1.250%0.647%1.089%
2017年8月0.720%0.850%1.250%0.654%1.116%
2017年7月0.800%0.850%1.275%0.661%1.084%
2017年6月0.800%0.850%1.225%0.669%1.049%
2017年5月0.800%0.800%1.225%0.673%1.022%
2017年4月0.800%0.750%1.175%0.655%1.000%
2017年3月0.800%0.750%1.175%0.662%0.979%
2017年2月0.800%0.700%1.125%0.667%0.951%
2017年1月0.800%0.700%1.125%0.659%0.986%
2016年12月0.800%0.650%1.075%0.659%0.938%
2016年11月0.800%0.650%1.075%0.663%0.937%
2016年10月0.800%0.650%1.075%0.659%0.944%
2016年9月0.800%0.650%1.075%0.656%0.931%
2016年8月0.800%0.550%0.975%0.656%0.861%
2016年7月0.800%0.600%1.025%0.667%0.924%
2016年6月0.800%0.700%1.125%0.667%0.990%
2016年5月0.800%0.750%1.175%0.675%1.030%
2016年4月0.800%0.750%1.175%0.675%1.034%
2016年3月0.800%0.700%1.125%0.686%1.029%
2016年2月0.800%0.900%1.325%0.686%1.191%
2016年1月0.825%0.950%1.400%0.715%1.242%
2015年12月0.825%1.000%1.450%0.761%1.293%
2015年11月0.825%1.000%1.450%0.794%1.331%
2015年10月0.875%1.000%1.500%0.819%1.373%
2015年9月0.875%1.050%1.550%0.825%1.379%
2015年8月0.925%1.100%1.650%0.830%1.433%
2015年7月0.925%1.150%1.700%0.830%1.484%
2015年6月0.925%1.100%1.600%0.830%1.426%
2015年5月0.925%1.050%1.600%0.830%1.381%
2015年4月0.925%1.050%1.600%0.830%1.402%
2015年3月0.925%1.050%1.600%0.845%1.390%
2015年2月0.925%1.050%1.600%0.834%1.371%
2015年1月0.925%1.100%1.650%0.834%1.425%
2014年12月0.925%1.200%1.750%0.850%1.522%
2014年11月0.925%1.200%1.750%0.850%1.525%
2014年10月0.925%1.250%1.800%0.850%1.557%
2014年9月0.925%1.200%1.800%0.828%1.523%
2014年8月0.925%1.200%1.800%0.828%1.523%
2014年7月0.925%1.200%1.800%0.828%1.523%
2014年6月0.925%1.200%1.800%0.828%1.523%

三井住友信託銀行住宅ローン

三井住友信託銀行住宅ローン
8

金利の低さ

8.1/10

知名度や安心感

8.3/10

融資までのスピード

7.9/10

審査の通りやすさ

7.9/10

対応の質

7.7/10

良い点

  • 大手信託銀行の信頼性
  • 下限金利は低金利設定
  • 当初10年固定金利は低金利
  • 金利に幅がある分、審査には通りやすい可能性が高い
  • 女性向けの医療保険無料付帯、出産後1年間の金利優遇あり

悪い点

  • 保証料が金利+0.2%
  • 金利に幅があるため、審査次第で高い金利が適用されてしまう
  • 変動金利、当初固定金利ともネット銀行よりも高い金利設定

15 件のコメント

  • 金利の低さ

    9.00

    知名度や安心感

    9.00

    融資までのスピード

    10.00

    審査の通りやすさ

    8.00

    対応の質

    0.00

    総合評価
    8.6点/10点
    とても満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:鹿児島県
    職種/企業規模:銀行業、部長クラス、上場企業
    世帯年収:1200万円
    家族構成:既婚/子供3名~

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築戸建て
    借入金額:2400万円
    頭金:1000万円
    借入時年齢:42歳
    借入期間:30年
    借入時適用金利:1.40%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:50,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:1社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    住宅メーカーの担当の方からの紹介で決めました。申し込みに際し、丁寧に説明をしてくれたので、不安に思うことは全くありませんでした。金利に関しても、固定にしたほうがいいのか、変動にしたほうがいいのか、色々悩みましたが、その時の金利からすると変動のほうがいいだろうというアドバイスをもらい、結局変動金利にしました。また、何度か繰上げ返済をしましたが、ネットで簡単に手続きができたので、店舗に足を運ぶこともなく、とても便利でした。更に定期的に返済予定明細が来るだけでなく、いつでもネットで照会ができるので、知りたいと思った時にすぐ知ることができるので助かっています。こちらの銀行を選択して、とても満足しています。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    特にありません。満足しています。しかし、あえて挙げるとすると、店舗が県内に一つしかないので、少し遠くに住んでいるため、通帳記帳になかなか行けないということでしょうか。また、入金は郵便局のATMでできるので、不便を感じることはないのですが、出金したいと思った時は店舗まで行かないといけないというところも不便を感じる点ではあります。また、これは時代の流れで仕方のないことですが、借りた当時は住友信託銀行でしたが、合併してしまいました。地方銀行と違い、いつか自分の住んでいる県から店舗がなくなってしまわないか、少し心配です。住宅ローン自体には全く不満がないので、強いて挙げるとすると、このような面しか思い浮かびません。

  • 金利の低さ

    9.00

    知名度や安心感

    9.00

    融資までのスピード

    9.00

    審査の通りやすさ

    9.00

    対応の質

    9.00

    総合評価
    9点/10点
    とても満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:東京都
    職種/企業規模:卸売・小売業(その他)、主任・係長クラス、未上場:社員数100人~1000人未満
    世帯年収:1000万円
    家族構成:未婚/子供2名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築マンション
    借入金額:4500万円
    頭金:610万円
    借入時年齢:30歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.78%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:78,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:40
    検討した住宅ローンの数:1社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:11社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ不動産会社からの紹介

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    購入したマンションを取り扱う不動産業者が指定した三井住友信託銀行(旧住友信託銀行)の住宅ローンを借り入れました。指定でしたので選択権がなく、気づけばここで借り入れていたのですが、審査のスピードが速い点が非常に良かったと思っています。また、ネットバンキングも非常に使いやすく、ネットからのローンの繰上げ返済(この銀行では自由返済といっています)がしやすい点も満足しているところです。1万円から返済が可能で、返済した跡に戻し保証料といって少しお金が戻ってくるところも満足しております。繰り上げ返済も手数料(利息)も安く、日曜日と夜の時間帯であればいつでも返済手続きが可能なので、返済に充てられるお金が出来たときにすぐ返済できるので助かっています。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    住宅ローンを借りた三井住友信託銀行(旧住友信託銀行)は、三大メガバンクと比較して、支店の数が少ない点が少し不便に感じました。ローン借り入れ前は荒川区の三ノ輪というところに済んでいたのですが、住友信託銀行の支店が近くになく、ローン借り入れの申し込み、審査書類の提出に虎ノ門の本店営業部まで行く必要があったのでもう少し便利にならないかと感じました。ネットバンキングによる返済もしやすく便利なのですが、夜の遅い時間や、日曜祝日は住宅ローンの残高を確認できない点も少し不便に感じます。もちろん、それ以外の時間帯に確認すればいいという話なのですが、時間があるときにじっくりローン残高を見ながら返済プランを考えたいと思うときがあるので、残高に関してはいつでも確認できるようにして欲しいと思っています。

  • 金利の低さ

    10.00

    知名度や安心感

    8.00

    融資までのスピード

    8.00

    審査の通りやすさ

    9.00

    対応の質

    10.00

    総合評価
    9点/10点
    とても満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:東京都
    職種/企業規模:通信業、一般社員、上場企業
    世帯年収:10000万円
    家族構成:既婚/子供1名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築マンション
    借入金額:6999万円
    頭金:115万円
    借入時年齢:27歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.48%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:170,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:4社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:4社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ総返済額が安かったから
    繰り上げ返済が無料だったから
    審査が通ったから
    諸費用も合わせて借りられたから
    割引特典・優待サービスがあったから
    知名度の高い金融機関だったから
    不動産会社からの紹介

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    金利が他行に比して安いにも関わらず、デメリットとなる制限がなかった(繰り上げ返済額の下限設定が高い、元本均等が選択できない、手数料まで借り入れる時に金利が高くなる等)ことが、最終的に判断に至った理由でした。また、行員の方の対応もどの方も丁寧でどのような借り入れ方をするかという検討の時も率先して手数料が安くなる方の提案やそれに対するデメリットの提示をしてくださり、団信保険に入るので、生命保険の掛け金を見直しても良いなどの提案もしていただきました。付随する地震保険や火災保険の提案も参考程度にと強いる形ではなく、あくまでも参考になれば程度でプラン表を送付してくださり、どれにつけても満足の行く対応でした。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    悪かった点というものはないですが、他行と迷った理由として、まず手数料が高くはないですが、安くもなく楽天銀行さん等と比べるとその点では他行に軍配が上がるかなという感じです。また、金利が0.48と断トツには安いのですが、その金利にするにはNISA付きの信託口座の開設が必要なので、株式等でNISA口座を開設済みの方や株式購入でNISA枠を利用したい人には大きなデメリットになると思います。他にはイオン銀行のように借り入れるとゴールドイオンカードが発行されてイオンでの買い物が必ず5%オフ、5%オフ等の日にはそれも上乗せされる形で買い物ができるという形で還元されるサービスもあり、三井住友信託の場合、そのようなサービスはなかったので、最後まで判断を迷いました。

  • 金利の低さ

    5.00

    知名度や安心感

    6.00

    融資までのスピード

    4.00

    審査の通りやすさ

    6.00

    対応の質

    3.00

    総合評価
    4.8点/10点
    普通

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:東京都
    職種/企業規模:その他(該当なし)、その他(該当なし)、未上場:社員数10人~100人未満
    世帯年収:650万円
    家族構成:既婚/子供2名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:中古戸建
    借入金額:1600万円
    頭金:400万円
    借入時年齢:30歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:1.20%
    借入時金利タイプ:フラット35
    毎月の返済額:82,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:45
    検討した住宅ローンの数:5社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:2社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    審査が通ったから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    住宅ローンについて何も無知だった私ですが、三井住友信託銀行の住宅ローンに申し込んでみました。全国にある名の通った銀行系住宅ローンを組みたいという安易な希望も有りましたが、身近な人達のすすめやたまたまポストに入っていたチラシがきっかけになったということもあり、友人や家族からのすすめもあってご縁を感じて申し込みをしてみました。最初に妥協してネット銀行で申し込みをした際、厳しい意見と残念な審査結果を貰ったため、かなり不安にもなっていましたが、こちらは思った以上にすんなりと通りました。大手銀行さんは貸し渋りがあるイメージが強かったので私のような者には厳しいと思いダメ元で審査を受けました。満額ではなかったのですが、頑張って下さったと思っています。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    ポストにはいっていたチラシをきっかけに申し込んだのですが、思った以上に時間がかかりました。チラシ効果が効いたのでしょうけど、記載されている内容と手続き完了する期間があまりにも違いすぎて一瞬ローンを組むのを少し躊躇してしまった時も有りました。他銀行に比べて少し金利が高いかなと思います。特約を付けさせようとする姿勢が少し強引で、我が家は他に入っている保険があったため、断るのに凄く困りました。審査結果が出る前に、ふと口コミをみたらあまり評判が宜しくないようで一気に不安を感じました。何とか審査に通ったのでひとまず借りる事ができて良かったのですが、口コミ通り、少し対応が横柄だったようにも感じます。もう少し様子を観ながら借り換えも視野にいれています。

  • kanegon700 製造業(電気機器、家電・AVなど情報通信機器) 男性 42歳 新規借り入れ より:

    金利の低さ

    9.00

    知名度や安心感

    10.00

    融資までのスピード

    9.00

    審査の通りやすさ

    9.00

    対応の質

    9.00

    総合評価
    9.2点/10点
    とても満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:大阪府
    職種/企業規模:製造業(電気機器、家電・AVなど情報通信機器)、主任・係長クラス、上場企業
    世帯年収:800万円
    家族構成:既婚/子供1名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築マンション
    借入金額:4500万円
    頭金:100万円
    借入時年齢:35歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.85%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:90,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:2社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さキャンペーンをしていたから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    私は現在勤めている会社に勤務していることも理由で金利がかなり低く借りられております。その点に関してとてもありがたいと感じております。また頭金100万円程度しかない状態でもローンを組めたことがとても満足しております。もちろん返済は大変ではありますが、何とかなるものと信じて返済しております。また、変動金利を選択しているのですが現時点金利は一度も上がっておらずそのため見直す必要がない状態なので現在の住宅ローンを選んでよかったと感じております。さらに良かったことはお金に余裕があるときは自由返済をインターネットを介して実施しており、それにより徐々にではありますが返済額が減っていっているのを実感できるため良かったと感じております。返済するに当たり当初は分からないことも多かったのですが、そのたびに電話でいろいろと詳細に説明してくれるのでサービスの良さに関しても満足しております。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    大きな不満はないのですが、自由返済するに当たりまずはボーナス分から減っていくということを最近知りました。そういったことの説明などは受けたのかも知れませんが、分かっておらず最初は戸惑ったため、そういったQ&Aをホームページに載せていただきたい点です。また小さな不満となるのですが、ローンの自由返済などを考えて返済年数及び利子を計算したい場合、そのような計算ソフトをホームページ上に載せていただきたい点です。金利の変動が起きたのか起きてないのかを過去に遡って分かるような情報が常に見たいと思っております。そういった情報が乏しいことも不満の一つと考えております。現時点金利が他の機関も安くなっておりますが、それでも現在借りている機関の方がメリットがあるなどの情報発信をして欲しいと思っております。しかしそういった情報はないため不満を感じております。

  • 金利の低さ

    7.00

    知名度や安心感

    7.00

    融資までのスピード

    7.00

    審査の通りやすさ

    8.00

    対応の質

    7.00

    総合評価
    7.2点/10点
    満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:神奈川県
    職種/企業規模:その他サービス業、経営者・役員、未上場:社員数10人未満
    世帯年収:600万円
    家族構成:既婚/子供2名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築戸建て
    借入金額:4000万円
    頭金:300万円
    借入時年齢:35歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:1.13%
    借入時金利タイプ:3年固定金利
    毎月の返済額:100,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:2社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ不動産会社からの紹介

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    不動産会社からの紹介で借入交渉をさせてもらったがメガバンクと比べてきめ細かく対応してくれ審査も早く諸手続きも丁寧に説明頂きスムーズに借り入れが完了した。金利優遇も店頭金利とは別物メニューであり当時金利としては最安値だった記憶がある。土地購入と家屋購入を別々に行いローンも借入が2つとなったが煩雑な作業も無かった。極力店頭対応を減らす努力をしてくれたようで何回も銀行に足を運ぶようなことなかった。住宅ローン減税の手続きについてもしっかりと説明頂き翌年の年末調整等も迷うことなく処理が出来た。年末住宅ローン残高証明についての問い合わせ等も嫌な顔せずに迅速に調査してくれて回答してくれるので何回も問合せをせず親切。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    店舗数がメガバンクと比べて少ない為、店舗へ伺う時は長い移動を要すること。借入時はローンオプションが非常に少なく金利以外は商品としての魅力が無かった。住信SBI銀行があるのでネット商品についてはある程度サービスラインナップの共有をしてほしい。棲み分けがわかりづらいと感じる。折角良いサービスがあるのでどちらの金融機関でも扱ってもらえれば新たな手続き等の煩雑な作業は軽減されると感じる。ネット経由で住宅ローン残高証明がリアルタイムで分かるシステムの導入があれば更に便利になると感じている。対応は丁寧で満足しているがシステムを含めた仕組みがメガバンクと比べるとアナログである為、物理的な負担が発生しているように感じる。

  • 金利の低さ

    10.00

    知名度や安心感

    10.00

    融資までのスピード

    10.00

    審査の通りやすさ

    10.00

    対応の質

    10.00

    総合評価
    10点/10点
    とても満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:大阪府
    職種/企業規模:公務員、主任・係長クラス、未上場:社員数1000人以上
    世帯年収:700万円
    家族構成:既婚/子供1名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築戸建て
    借入金額:3200万円
    頭金:0万円
    借入時年齢:38歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.72%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:94,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:20
    検討した住宅ローンの数:4社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さファイナンシャルプランナー・専門家からの紹介
    キャンペーンをしていたから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

     当時の金利としては最低と言っていい、0.72%という低金利で借りることが出来た点はすごくよかったです。 また、三井住友信託銀行という大手銀行ということもあり、大手の安心感があり、大金を借りることになりましたが、借りるときの安心感が全く違いました。インターネットなどでは、低金利をうたう商品がありますが、担当者が見えず、パソコンの端末上で行う作業には不安があり、店舗をきちんと構えていて、自宅から銀行が近いというところもいいです。 担当者の人もハウスメーカーから紹介してもらった人でとても親切で、手続きもなんのトラブルもなく済ますことが出来ました。 借りるときにキャンペーンを適用してくれて0.75%を0.72%まで引き下げてくれたのもありがたかったです。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

     単純に金利だけ見てみると、インターネット上の銀行で低金利の銀行があり、インターネット上の銀行と同じ水準まで引き下げてくれればさらにうれしかったという気持ちはあります。 悪かった点に関しては特にありませんが、住宅ローンを組む前は担当の方が頻繁に家まで足を運んでいろいろとサポートをしてくれましたが、契約後は一切連絡が来ないので、たまには連絡をくれる等のおつきあいがあればさらによかったかなとは思います。 自宅近くの銀行の支店が小さくて、相談に行こうとするととても混んでいる点がサービス面でマイナスです。契約時に投資信託の口座を開設すれば、金利を下げるキャンペーンを受けることが出来ると投資信託の口座を契約時に開設させられましたが、全く使わない口座を持たされたのもマイナスです。

  • 金利の低さ

    9.00

    知名度や安心感

    10.00

    融資までのスピード

    10.00

    審査の通りやすさ

    10.00

    対応の質

    10.00

    総合評価
    9.8点/10点
    とても満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:兵庫県
    職種/企業規模:製造業(その他)、課長クラス、上場企業
    世帯年収:900万円
    家族構成:既婚/子供なし

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築マンション
    借入金額:4380万円
    頭金:0万円
    借入時年齢:40歳
    借入期間:35年
    借入時適用金利:0.53%
    借入時金利タイプ:5年固定金利
    毎月の返済額:95,202円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:40
    検討した住宅ローンの数:4社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ不動産会社からの紹介

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    金利が低く設定されていたことが最も良かった点です。また、対応にあたられた行員の方が非常に親切で感じがよく、安心してお願いできると思ったことも良かった点です。実際の店舗も電鉄各社の主要駅には配置されているため、何か不安なことがあった場合や取引内容を確認したいときに対面で実施したいと思ったときに、店舗へ行きやすく問い合わせをしやすいことが、満足している点です。その他の満足点としては、住宅ローン契約後、余計なセールスや勧誘がなく、必要な情報はきちんと郵送にて届けていただけることも良かった点です。さらに、住宅ローン契約者の特典として、金利優遇された定期預金を住宅ローン契約時に預入できたことも良かったと思います。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    今回選んだ三井住友信託銀行と同じ系列だと思われる住信SBIネット信託銀行ではさらに低い金利が設定されていたことを発見したため、同じ系列なら同じ金利になればいいのに、と思ったことが不満な点です。さらに、審査が完了したのちに、最終契約を行うときに、銀行の店舗まで出向かなければならなかったのは少し面倒に感じました。また、その最終契約の書類の数がとても多く、次から次へと機械的に印鑑を押したため、その中に説明を受けていないような契約がないか、不安になり、すべて印鑑を押して帰宅したのちに、ひとつずつ確認する作業が発生したことが少し不満に思いました。住宅ローン検討時の説明はとても親切でわかりやすかったのですが、最終契約に当たった際の行員の方はよく言えばかなり事務的ですが、悪く言えば、淡々と進めるだけ、という印象でした。

  • 金利の低さ

    8.00

    知名度や安心感

    8.00

    融資までのスピード

    10.00

    審査の通りやすさ

    7.00

    対応の質

    8.00

    総合評価
    8.2点/10点
    とても満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:東京都
    職種/企業規模:その他情報サービス業、一般社員、未上場:社員数1000人以上
    世帯年収:600万円
    家族構成:既婚/子供1名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築マンション
    借入金額:3500万円
    頭金:300万円
    借入時年齢:39歳
    借入期間:30年
    借入時適用金利:0.78%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:88,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:60
    検討した住宅ローンの数:2社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    借り入れ当時は固定か変動か迷いましたがファイナンシャルプランナーとも相談しこの銀行の変動を選びました。よかった点は何といっても金利の低さでした。住宅ローン減税の効果もありほとんど利息が相殺されるくらいに低い金利を設定してもらったのでこの銀行に決めました。正直今までの人生で係わりのない金融機関での融資に戸惑いましたが、審査もその後の対応もスムーズでこの金融機関を選んでよかったとおもっております。また自分で設定をすれば余ったお金を自動的に繰り上げ返済してくれるサービスもあるようでその時の手数料もかからないという事です。我が家ではある程度の貯蓄がないと不安ですので利用しておりませんがローン返済のみの口座として使用しているならよいサービスだとおもいます。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    審査も無事に通していただいてその対応も実にスムーズでしたのでこれと言って大きな不満点などはありませんが、あえて言えばローンを借りた少しあとまでは銀行口座の支出記録を定期的に郵送してくれたのですが、それが経費削減のためか省かれてしまい、銀行のHPにアクセスして自分でプリントアウトしてくださいとの内容の手紙が一方的に送られて来たことです。HPにアクセスして支出記録を見る事自体はそれ程時間のかかる事ではありませんが、それだけのためにパソコンを立ち上げたりするのはなかなかせずについついチェックするのを忘れてしまい億劫になってしまうので内情はわかっておりますが通知が一方的になくなったのはとても残念でした。

  • 金利の低さ

    10.00

    知名度や安心感

    10.00

    融資までのスピード

    10.00

    審査の通りやすさ

    10.00

    対応の質

    10.00

    総合評価
    10点/10点
    とても満足

     

    住宅ローン利用者の情報

    都道府県:北海道
    職種/企業規模:その他(該当なし)、その他(該当なし)、未上場:社員数10人未満
    世帯年収:800万円
    家族構成:既婚/子供2名

    借入条件

    新規/借り換え:新規借り入れ
    物件:新築戸建て
    借入金額:4000万円
    頭金:1700万円
    借入時年齢:33歳
    借入期間:14年
    借入時適用金利:0.75%
    借入時金利タイプ:変動金利
    毎月の返済額:50,000円

    申込・検討情報

    申込みから融資実行までの期間:30
    検討した住宅ローンの数:1社
    何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目

    その金融機関を選んだ理由を教えてください。

    金利の低さ繰り上げ返済が無料だったから

    選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ

    金利が低かった。自己資金が多かったので、借り入れが少なくて済んだ。繰上げ返済が手数料無料だった。利息ではなく元金が減っていくタイプの返済だったので、借り入れが早く減っていった。他の銀行ではやっていなかった返済方法で、調べたらそこしかやっていなかった。ローンはもう払い終わったので契約も終了したが、家が購入した人がまだ延々と払い続けていたり、ものすごい金額を借り入れたりしているのを見ると、本当に早く終わってよかったと思う。もう家を買う機会はないとは思うが、収入金額も大切だが頭金の多さも大切だと思い知った。固定金利の期間や金利の低さにも助けられてきたが、変動金利にした後もそれほど金利が上がらなかったのも運がよかったと思う。

    選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満

    人によると思うが借金があると思うと何となく楽しくない。節約しなくては、贅沢できない、余裕があるならすぐに繰上げに回せ、と事あるごとに追いつめられる。毎月の返済日に気を使って多めに入れておかないと、忘れてしまい延滞料金がかかってしまったことがある。とにかく足枷になり、残高がなかなか減らないのに給料が増えないのでストレスがたまる。これが何十年も続くなんてぞっとするし、特によくまあ35年ローンとか平気で組めると思う。あと、あまりほかの銀行でやっていない返済方法を選んだので、近場に返済する銀行がなく、何か問題が起こったり手続しなくてはならないことがあったりしたら、街まで足を運ばなくてはならず、けっこう面倒くさかった。

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