5年で9.1％上昇する新築分譲戸建て・マンション価格。世帯年収1,000万円なければ23区内の新築はあきらめる時代に

株式会社リクルート住まいカンパニーが2019年3月28日に「2018年首都圏（１都３県＋茨城県の一部）新築分譲一戸建て契約者動向調査」の調査データを公表しました。

年々、上昇する購入価格

購入価格

出典：「2018年首都圏（１都３県＋茨城県の一部）新築分譲一戸建て契約者動向調査」の調査データ

購入価格の平均値は

• 2014万円：3,938万円
• 2015万円：4,089万円
• 2016万円：4,124万円
• 2017万円：4,140万円
• 2018万円：4,297万円

購入物件の所在地別の平均値を見てみると

• 東京23区：5,978万円
• 東京都下：4,669万円
• 神奈川県：4,293万円
• 埼玉県：3,168万円
• 千葉県：3,477万円
• 茨城県：3,166万円

と、東京23区がダントツに高額な購入価格になっています。

さらに購入物件所在地の推移を見てみると

2014年と2018年対比

• 東京23区：19.6％　→　17.2％（－2.4％）
• 東京都下：18.7％　→　21.7％（＋3.0％）
• 神奈川県：23.2％　→　24.9％（＋1.7％）
• 埼玉県：20.0％　→　21.1％（－1.1％）
• 千葉県：17.5％　→　13.4％（－4.1％）
• 茨城県：1.0％　→　1.8％（＋0.8％）

と、平均価格が高い東京23区内はあきらめて、東京都下、神奈川県を選んだ購入者が増えているのにもかかわらず、9.1％の上昇率ですから、実際の価格の上昇率は10％を超えていることが想像に難くありません。

東京23区を選んだ方の購入価格を見てみると

• 2500万円未満：0.4％
• 2500～3000万円未満：0.4％
• 3000～3500万円未満：5.6％
• 3500～4000万円未満：7.3％
• 4000～4500万円未満：13.7％
• 4500～5000万円未満：9.3％
• 5000～6000万円未満：21.4％
• 6000万円以上：38.3％

と一番回答数が多かったのが「6,000万円以上」となっています。

東京23区を選んだ方の世帯総年収を見てみると

• 400万円未満：3.2％
• 400～600万円未満：12.1％
• 600～800万円未満：19.4％
• 800～1000万円未満：21.4％
• 1000～1200万円未満：16.5％
• 1200万円以上：23.0％

となっています。一番回答数が多かったのが「1,200万円以上」となっています。平均で968万円です。

この調査結果からわかること

東京23区内の新築分譲マンション、新築分譲一戸建てに住みたいのであれば

• 世帯年収1,000万円
• 6,000万円以上の物件

を覚悟する必要があるということです。

これは平均値ですので、区によっては平均値以下でも住める場所はありますが、目安として世帯年収1,000万円がなければ、住宅ローンの年収倍率6倍で考えても、6,000万円の借り入れはできないのです。

実際に東京23区内を選ぶ方が減って、東京都下を選ぶ方が増えているのは、この影響を大きく受けてしまったものと考えられます。

全体の世帯年収の平均値が763万円ということは、6倍の借り入れができると考えれば

• 東京都下：4,669万円
• 神奈川県：4,293万円

が妥当なラインであり、東京都下、神奈川県を選ぶ方が増えているということになります。

夢がない話に思えてきますが・・・

新築分譲一戸建ての平均購入価格は新築分譲マンション（平均5,402万円）を1,105万円下回る。

という結果も出ています。

簡単に言えば

ということです。

新築分譲マンションは、購買層に実需（実際にマイホームとして利用する方）ではなく、外国の投資家の資本なども入ってしまうため、値上がりしやすいのです。「世帯年収が1,000万円に満たないが、東京23区内に住みたい。」と考えている方は、新築分譲一戸建てを検討することをおすすめします。