横浜銀行住宅ローンの概要
横浜銀行は、神奈川県横浜市に本店を置く、国内最大規模の地方銀行です。
横浜銀行の住宅ローンの特徴は「対面サポートの安心感 」「変動金利は、業界トップクラスの水準」「取扱エリアは、神奈川県、東京23区、東京都下17市、群馬県の一部」「保証料無料で事務手数料が借入額の2.2％（税込）＋3.3万円（税込）の融資手数料型がある」「優待サービス『Club Off』が無料付帯」という住宅ローンです。
地方銀行なので、取扱エリアが限られてしまいますが、日曜日も営業している「住宅ローンセンター」が設けられているので、対面相談をしながら手続きを進めたい人にとってメリットがあると言えます。
デメリットとしては、審査によって、金利の引下幅が変動してしまうため、審査結果によっては高めの適用金利になってしまう可能性があるという点です。また、事務手数料も、ネット銀行と比較すると不動産担保取扱手数料3.3万円（税込）が別途かかってくるため、諸費用は高めに設定されています。
取扱エリアにお住まいの方で、書類の準備など基本的に自分で進めていかなければならないネット銀行ではなく、対面相談をしながら手続きを進めたい人に向いています。
横浜銀行住宅ローン
良い点
- 対面サポートの安心感
- 変動金利は、業界トップクラスの水準
- 優待サービス『Club Off』が無料付帯
悪い点
- 取扱エリアは、原則、神奈川県全域、東京23区、東京都下17市に限られる。
- 審査結果によっては高めになる可能性がある
- 不動産担保取扱手数料3.3万円（税込）がかかる
横浜銀行住宅ローンキャンペーン
注目金利
| 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料／優遇込み | 当初期間終了後 変動金利 | 優遇・備考 | 事務手数料（税込） ※％は借入額に対しての割合 | 保証料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローン融資手数料型金利プラン | 変動金利 | (-) | 0.525% | 0.525% | - | 2.20%+33,000 | 無料 |
横浜銀行住宅ローンメリット
- 対面サポートの安心感
- 変動金利は、業界トップクラスの水準
- 当初固定金利は地銀の中ではトップクラスの水準
- 保証料無料で事務手数料が借入額の2.2％（税込）＋33,000円（税込）の融資手数料型がある
- 優待サービス『Club Off』が無料付帯
横浜銀行住宅ローンデメリット
- 取扱エリアは、原則、神奈川県全域、東京23区、東京都下17市に限られる。
- 不動産担保取扱手数料33,000円（税込）がかかる
横浜銀行住宅ローン金利
横浜銀行住宅ローン金利の検証結果
横浜銀行住宅ローン金利のメリット
- 「変動金利」は比較的低金利
- 当初固定金利は地銀の中ではトップクラスの水準
- 融資手数料型と保証料型（「標準型」金利プラン）が選べる
横浜銀行住宅ローン金利のデメリット
- 金利に幅があるので審査次第で高い方の金利が適用されてしまう
変動金利プラン
| 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料／優遇込み | 当初期間終了後 変動金利 | 優遇・備考 | 事務手数料（税込） ※％は借入額に対しての割合 | 保証料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローン融資手数料型金利プラン | 変動金利 | (-) | 0.525% | 0.525% | - | 2.20%+33,000 | 無料 |
| 住宅ローン標準型金利プラン | 変動金利 | (-) | 0.525% | 0.525% | - | 55,000 | 0.20%金利上乗せ |
当初固定金利プラン
| 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料／優遇込み | 当初期間終了後 変動金利 | 優遇・備考 | 事務手数料（税込） ※％は借入額に対しての割合 | 保証料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローン融資手数料型金利プラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.350% | 0.525% | - | 2.20%+33,000 | 無料 |
| 住宅ローン融資手数料型金利プラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.400% | 0.525% | - | 2.20%+33,000 | 無料 |
| 住宅ローン融資手数料型金利プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.650% | 0.525% | - | 2.20%+33,000 | 無料 |
| 住宅ローン標準型金利プラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.155% | 0.525% | - | 55,000 | 0.20%金利上乗せ |
| 住宅ローン標準型金利プラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.205% | 0.525% | - | 55,000 | 0.20%金利上乗せ |
| 住宅ローン標準型金利プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.455% | 0.525% | - | 55,000 | 0.20%金利上乗せ |
全期間固定金利プラン
| 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料／優遇込み | 優遇・備考 | 事務手数料（税込） ※％は借入額に対しての割合 | 保証料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローン固定金利型 | 全期間固定金利 | (15年) | 2.090% | - | 55,000 | 0.20%金利上乗せ |
| 住宅ローン固定金利型 | 全期間固定金利 | (20年) | 2.140% | - | 55,000 | 0.20%金利上乗せ |
| 住宅ローン超長期固定金利型 | 全期間固定金利 | (35年) | 2.190% | - | 55,000 | 0.20%金利上乗せ |
ミックスローン
ミックスローンはありません。
金利タイプの変更
金利タイプの変更の可否
- 変動金利 ： 固定金利への変更が可能
- 固定金利の特約期間中 ： 変更不可
- 固定金利の特約期間終了後 ： 変動金利へ自動変更
金利タイプの変更方法
- 店頭
- インターネットバンキング「〈はまぎん〉マイダイレクト」
インターネットバンキング「〈はまぎん〉マイダイレクト」を利用して金利プランの切替手続きを行うことができます。変動金利型から固定金利指定型への金利種類変更手数料が無料です。
横浜銀行住宅ローン借り換え
横浜銀行住宅ローン借り換え検証結果
借り換えで重要なポイント
住宅ローンの借り換えで重要なポイントは
- 現在借り入れ中の住宅ローン金利と借り換え先の金利にどれぐらい差があるのか？
- 「金利低下による返済額削減額」 ＞ 「借り換え諸費用」になっているか？
- 借り換え後の住宅ローンの保障に強みはあるのか？
の3点です。
横浜銀行の住宅ローンの場合は
現在借り入れ中の住宅ローン金利と借り換え先の金利にどれぐらい差があるのか？
横浜銀行の住宅ローンの金利は
- 地方銀行の中ではトップクラスの水準
- ネット銀行と比較して高金利
- 金利に幅があるのでどの金利が適用されるのか？審査後にしかわからない
という特徴があります。
金利が高金利になってしまうと、借り換えメリットは当然少なくなるか、なくなってしまうので借り換えには向かない金利設定と言えます。
「金利低下による返済額削減額」 ＞ 「借り換え諸費用」になっているか？
不動産担保取扱手数料33,000円（税込）が発生してしまうため、他の住宅ローンよりも若干諸費用が高くなってしまいます。
借り換え後の住宅ローンの保障に強みはあるのか？
横浜銀行住宅ローンには、無料付帯される疾病保障はありません。
検証結果
横浜銀行住宅ローンは
- ネット銀行よりは高金利水準
- 諸費用負担に、不動産担保取扱手数料33,000円（税込）が発生してしまい若干割高
- 無料付帯される疾病保障がない
という特徴があるため、借り換えにはおすすめできない住宅ローンとなっています。他の銀行の住宅ローンも検討しましょう。
横浜銀行住宅ローン審査
横浜銀行住宅ローン審査検証結果
住宅ローン審査の傾向としては
- 低金利の住宅ローン → 審査が厳しくなる
- 高金利の住宅ローン → 審査が甘くなる
- ネット銀行 → 借り換え重視
というものがあります。
横浜銀行の住宅ローン審査の場合
横浜銀行は、比較的低金利の住宅ローンを提供しています。
しかし、横浜銀行の住宅ローンは
- 審査次第で、金利が変動する（金利の引下げ幅が変動する）仕組み
ですので、「審査の評価が低かったら、適用金利を引き上げればよい。」という判断が可能になります。
口コミには、審査の難易度を推し量るコメントはないため、実際のところは推察するしかありません。
横浜銀行の住宅ローン審査の口コミ
出典：マンションコミュニティ
検証結果
横浜銀行の住宅ローンは、基本的には金利自体は比較的低金利に設定されていますが、審査次第で金利の幅を変動させる方式のため
一般的に考えれば
- 審査は通りやすい
ことが考えられます。
属性が良くなければ、高めの金利を提示することで融資することができるからです。一律の金利を提示するネット銀行と比較すれば、審査のハードルが低い住宅ローンと言えます。
審査難易度
審査期間
仮審査は、1週間程度。正式審査は書類提出後、5営業日程度、その後、口座開設、融資という流れになります。申込みから融資までは1カ月半～2カ月を見ておくと良いでしょう。
横浜銀行住宅ローン諸費用
横浜銀行住宅ローン諸費用検証結果
横浜銀行住宅ローンの諸費用／2024年11月
他のネット銀行の住宅ローン諸費用／2024年11月
| 銀行 | 事務手数料（税込） ※％は借入額に対しての割合 | 保証料 | 団信料 |
|---|---|---|---|
住信SBIネット銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
ソニー銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
SBI新生銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
楽天銀行 | 330,000 | 無料 | 無料 |
イオン銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
横浜銀行住宅ローンの諸費用は、プランによって異なります。
一般的なプラン「標準型金利プラン」の場合は
- 不動産担保取扱手数料：33,000円（税込）
- 保証料：金利＋0.2％
となっています。
標準型の保証料は借入時に一括して支払うこともできます。保証料は借入金額・借入期間により金額が異なります。この場合、0.20％の金利上乗せはありません。
住宅ローンプラン「融資手数料型」の場合は
- 不動産担保取扱手数料：33,000円（税込）
- 住宅ローン事務取扱手数料：借入額の2.2％（税込）
- 保証料：無料
となっています。
「融資手数料型」の場合は、借入時に支払う手数料が高くなる分、金利が低金利の設定となっています。
検証結果
横浜銀行住宅ローンの諸費用は
一般的なプラン「標準型」金利であっても、住宅ローンプラン「融資手数料型」であっても、
- 不動産担保取扱手数料：33,000円（税込）
分、ネット銀行やメガバンクよりも、諸費用が高く設定されています。
諸費用面では不利な住宅ローンとなっています。
事務手数料
- 標準型 ：2.2万円（税込）＋33,000円（税込）
- 融資手数料型：借入額の2.2％（税込）＋33,000円（税込）
保証料
- 標準型：金利＋2.0％
- 融資手数料型：無料
一部繰り上げ返済手数料
変動金利：33,000円（税込）
固定金利（特約期間中）：44,000円（税込）
固定金利（特約期間終了時）：33,000円（税込）
※インターネットバンキング「〈はまぎん〉マイダイレクト」での手続きの場合は無料
全額繰り上げ返済手数料
変動金利：33,000円（税込）
固定金利（特約期間中）：44,000円（税込）
固定金利（特約期間終了時）：33,000円（税込）
金利タイプの変更手数料
変動金利 → 固定金利：11,000円（税込）
※インターネットバンキング「〈はまぎん〉マイダイレクト」での手続きの場合は無料
証明書発行手数料
「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」発行手数料：無料
印紙税
| 契約金額 | 印紙税 |
|---|---|
| 1万円未満 | 非課税 |
| 10万円以下 | 200円 |
| 10万円を超え50万円以下 | 400円 |
| 50万円を超え100万円以下 | 1千円 |
| 100万円を超え500万円以下 | 2千円 |
| 500万円を超え1千万円以下 | 1万円 |
| 1千万円を超え5千万円以下 | 2万円 |
| 5千万円を超え1億円以下 | 6万円 |
| 1億円を超え5億円以下 | 10万円 |
| 5億円を超え10億円以下 | 20万円 |
| 10億円を超え50億円以下 | 40万円 |
| 50億円を超えるもの | 60万円 |
| 契約金額の記載のないもの | 200円 |
登記費用（概算）
※新築マンション想定
登録免許税
土地評価額 × 2.0% ＋ 建物評価額 × 0.4% ※軽減措置の対象になるケースあり
司法書士報酬・実費：30,000～60,000円程度
抵当権設定登記費用
借入額 × 0.4% ※軽減措置の対象になるケースあり
司法書士報酬・実費：60,000～100,000円程度
その他発生が予測される諸費用
火災保険料
引っ越し費用
新居の家具費用（カーテン、照明なども含む）
修繕一時金（新築マンション）
横浜銀行住宅ローン保障
横浜銀行住宅ローン保障検証結果
横浜銀行住宅ローンの無料保障特典／2024年11月
他の銀行の住宅ローンの無料保障特典／2024年11月
| 銀行 | 団信料 | 保障特典 |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
| 住信SBIネット銀行 | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
| ソニー銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料（50歳未満） |
| ソニー銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料（50歳未満） |
| ソニー銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料（50歳未満） |
| ソニー銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料（50歳未満） |
auじぶん銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料 全疾病特約（全疾病保障団信無料） |
| auじぶん銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料 全疾病特約（全疾病保障団信無料） |
| auじぶん銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料 全疾病特約（全疾病保障団信無料） |
| SBI新生銀行 | 無料 | 介護保障付団信無料 |
| 楽天銀行 | 無料 | 全疾病特約（全疾病保障団信無料） |
SBIマネープラザ | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
| SBIマネープラザ | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
団信（団体信用生命保険）は、フラット35を除けば、どの銀行でも無料付帯されているベースの保障ですが、ネット銀行を中心に「無料の保障特典」を用意している銀行があります。
この中で「無料の保障特典」が手厚いのは
- 住信SBIネット銀行の「全疾病保障」
- auじぶん銀行の「がん50％保障」
の2つになります。
横浜銀行の場合は
無料付帯の疾病保障はありません。
有料であれば
- ガン保障特約付き
- 3大疾病保障特約付き
- 8大疾病保障特約付き
- 全傷病保障特約付き
- 引受条件緩和型（ワイド）
などがありますが
どれも
- ガン保障特約付き：金利＋0.2％
- 3大疾病保障特約付き：金利＋0.25％
- 8大疾病保障特約付き：金利＋0.3％
- 全傷病保障特約付き：金利＋0.35％
- 引受条件緩和型（ワイド）：金利＋0.3％
と、一見大きな金額には見えないかもしれませんが、総返済額で考えれば、200万円程度の費用負担になるものであり、有料のプランは、他の住宅ローンでも、一般的に付けられるものですので横浜銀行の住宅ローンの優位性にはならないのです。
検証結果
横浜銀行の住宅ローンには
無料の疾病保障はありません。
金利に上乗せをすることで
- ガン保障特約付き
- 3大疾病保障特約付き
- 8大疾病保障特約付き
- 全傷病保障特約付き
- 引受条件緩和型（ワイド）
を利用することができますが、大きなメリットとは言えません。有料であれば、どの銀行でも付けられる保障です。
ガン保障特約付き
金利＋0.2％
住宅ローン残高が0円になる条件
- 生まれて初めてガンに罹患し、医師により診断確定された場合
3大疾病保障特約付き
金利＋0.25％
住宅ローン残高が0円になる条件
- 余命6カ月以内
- 生まれて初めてガンに罹患し、医師により診断確定された場合
- 脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態が60日以上継続した場合、または所定の手術を受けた場合
8大疾病保障特約付き
金利＋0.3％
住宅ローン残高が0円になる条件
- 余命6カ月以内
- 生まれて初めてガンに罹患し、医師により診断確定された場合
- 脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態が60日以上継続した場合、または所定の手術を受けた場合
- 高血圧症、糖尿病 、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が12カ月間継続した場合
全傷病保障特約付き
金利＋0.35％
住宅ローン残高が0円になる条件
- 余命6カ月以内
- 生まれて初めてガンに罹患し、医師により診断確定された場合
- 脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態が60日以上継続した場合、または所定の手術を受けた場合
- 全ての病気で就業不能状態が12カ月間継続した場合
引受条件緩和型（ワイド）
金利＋0.3％
住宅ローン残高が0円になる条件
- 余命6カ月以内
横浜銀行住宅ローン付加価値サービス評価
宿泊、レジャー、スポーツ、家事代行、育児、介護などのサービスを、優待価格で利用できる「Club Off」を利用することができます。
「Club Off」
宿泊、レジャー、スポーツ、家事代行、育児、介護などのサービスを優待価格で利用できます。
利用条件
- 契約者
横浜銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数
横浜銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数の検証結果
横浜銀行の申込手順
- 仮審査申込
- 仮審査結果のお知らせ
- 正式な申込書類の送付
- 正式なお申込み
- 本審査
- 本審査結果のお知らせ
- 返済用預金口座の開設
- 契約お手続き
- 抵当権設定
- 融資実行
という流れになっています。
本審査の審査回答：書類提出から5営業日
と設定されています。書類の準備や契約も含めれば、申込から1カ月半は見ておくと良いでしょう。
検証結果
審査にかかる日数は、仮審査が1週間、本審査が5営業日ですから、地方銀行やメガバンクの中では比較的早い審査スピードと言えます。
ただし、ネット銀行と比較すると契約までの時間はかかります。
横浜銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数
- 仮審査申込
- 仮審査結果のお知らせ
- 正式な申込書類の送付
- 正式なお申込み
- 本審査
- 本審査結果のお知らせ
- 返済用預金口座の開設
- 契約お手続き
- 抵当権設定
- 融資実行
横浜銀行住宅ローンシミュレーション
試算できる項目
新規借入の方
- 毎月の返済額を計算する
- 毎月の返済額から借入可能額を計算する
- 年収から借入可能額を計算する
借り換えの方
- 借り換えメリットを計算する
シミュレーターの使い勝手
メリット
- 試算方法の種類がある
デメリット
- 使いにくい
- 優遇金利が選択肢にない
横浜銀行住宅ローン金利推移
横浜銀行住宅ローン
良い点
- 対面サポートの安心感
- 変動金利は、業界トップクラスの水準
- 優待サービス『Club Off』が無料付帯
悪い点
- 取扱エリアは、原則、神奈川県全域、東京23区、東京都下17市に限られる。
- 審査結果によっては高めになる可能性がある
- 不動産担保取扱手数料3.3万円（税込）がかかる
FPの私が絶対におすすめしたい住宅ローンランキング／新規借入編
FPの私が「借り換え」で絶対におすすめしたい住宅ローンランキング／借り換え編
楽天銀行
横浜銀行住宅ローンの変動金利／2024年11月
保証料／優遇込み
変動金利
※％は借入額に対しての割合
変動金利の住宅ローン上位5位／2024年11月
保証料／優遇込み
変動金利
※％は借入額に対しての割合
住宅ローン金利比較はこちら
時期によって、変動金利が低金利の上位の顔ぶれは変わってしまいますが、基本的に横浜銀行住宅ローンの変動金利は、比較的低金利に設定されています。
横浜銀行の住宅ローンは、ネット銀行と同じ「融資手数料型（保証料の上乗せなし）」の金利設定を採用しているため、地銀の中ではトップクラスの水準となっています。
横浜銀行住宅ローンの当初10年固定金利／2024年11月
保証料／優遇込み
変動金利
※％は借入額に対しての割合
当初10年固定金利の住宅ローン低金利トップ5／2024年11月
保証料／優遇込み
変動金利
※％は借入額に対しての割合
住宅ローン金利比較はこちら
横浜銀行住宅ローンは、当初10年固定金利の中でも、地銀の中ではトップクラスの水準となっています。
2024年11月時点金利横浜銀行住宅ローンの35年固定金利／2024年11月
保証料／優遇込み
※％は借入額に対しての割合
35年固定金利の住宅ローン低金利トップ5／2024年11月
保証料／優遇込み
変動金利
※％は借入額に対しての割合
住宅ローン金利比較はこちら
横浜銀行住宅ローンの35年固定金利は、フラット35と比較すると高金利の部類に入ってしまいます。ただし、変動金利や当初固定金利のように金利に幅がなく、金利が一律なので安心して利用できます。
検証結果
横浜銀行の住宅ローン金利は
ですが
となっています。
注意しなければならないのは
という点です。