【2025年1月最新】住宅ローン比較｜変動金利・固定金利・諸費用・疾病保障・サービス比較

18位

ARUHI　ARUHIスーパーフラット借り換え（団信あり）（15～35年）

全期間固定金利

11年～15年

1.810%

1.610%

1.810%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

7位

みずほ銀行　みずほネット借り換え住宅ローン　全期間固定プラン（11～15年）

24件

全期間固定金利

15年～35年

1.810%

借入額の
2.20%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

借り換えで事務手数料1.10%

保障特典

11位

みずほ銀行　みずほネット住宅ローン　全期間重視プラン（11～15年）

全期間固定金利(借り換え専用)

11年～15年

1.810%

1.610%

1.810%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

18位

全期間固定金利

11年～15年

1.810%

1.610%

1.810%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

ソニー銀行　固定セレクト住宅ローン（15年）

3位

全期間固定金利（新規）

15年

1.811%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

ソニー銀行　固定セレクト住宅ローン（15年）

3位

りそな銀行　はじめがお得！当初型／融資手数料型（10年）

全期間固定金利（借り換え）

15年

1.811%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

8位

当初固定金利

10年～

1.815%

0.690%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

りそな銀行　りそな借りかえローン（10年）

8位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型（2年）

当初固定金利(借り換え専用Web申込限定プラン）

10年～

1.815%

0.490%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／融資手数料型（7年）

全期間固定金利

2年

1.830%

1.630%

0.690%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

三井住友銀行　最初にぐぐっと引き下げローン（5年）

全期間固定金利

7年

1.835%

0.340%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

17位

住信SBIネット銀行　フラット35（保証型）（融資額90％以下／団信あり）（15～35年）

当初固定金利(借り換え)

5年～

1.850%

1.650%

1.275%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

14位

住信SBIネット銀行　フラット35（保証型）（借り換え／団信あり）（15～35年）

全期間固定金利

15年～35年

1.850%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

保障特典

全疾病保障団信無料

14位

全期間固定金利

15年～35年

1.850%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

保障特典

全疾病保障団信無料

東京スター銀行　スターワン住宅ローン（10年）

三井住友銀行　最初にぐぐっと引き下げローン（5年）

15位

6.9

6件

当初固定金利

10年～

1.850%

0.900%

借入額の
2.20%

無料

就業不能信用費用保険10万円（入院保険）

付加価値サービス

普通預金金利優遇

保障特典

就業不能信用費用保険10万円（入院保険）

17位

当初固定金利

5年～

1.850%

1.650%

1.275%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（30年）

SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（30年）

1位

8.1

59件

当初固定金利

30年～

1.853%

2.075%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

12位

7.3

0件

当初固定金利

30年～

1.853%

1.740%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

保障特典

全疾病保障団信無料

三井住友信託銀行　当初期間金利引下げ（10年）

13位

楽天銀行　フラット35（融資額90％以下／団信あり）（21～35年）

48件

当初固定金利

10年～

1.855%

1.605%

1.175%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

付加価値サービス

保障特典

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

4位

住信SBIネット銀行　フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信あり）（21～35年）

15件

全期間固定金利

21年～35年

1.860%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%

保障特典

14位

ARUHI　フラット35（融資額90％以下／団信あり）（21～35年）

全期間固定金利

21年～35年

1.860%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信無料

7位

24件

全期間固定金利

21年～35年

1.860%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

WEB申込で事務手数料1.10%

保障特典

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（35年）

SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（35年）

1位

8.1

59件

当初固定金利

35年～

1.863%

1.783%

2.075%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

12位

7.3

0件

当初固定金利

35年～

1.863%

1.740%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

保障特典

全疾病保障団信無料

ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（10年）

3位

全期間固定金利（新規）

10年

1.863%

0.647%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（10年）

3位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型（3年）

全期間固定金利（借り換え）

10年

1.863%

0.647%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

8位

全期間固定金利

3年

1.880%

1.680%

0.690%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

楽天銀行　住宅ローン(金利選択型)（10年）

10位

8.0

5件

全期間固定金利

10年

1.883%

0.848%

330,000円

無料

全疾病特約（全疾病保障団信無料）

付加価値サービス

保障特典

全疾病特約（全疾病保障団信無料）

三井住友信託銀行　当初期間金利引下げ（15年）

13位

48件

当初固定金利

15年～

1.895%

1.645%

1.175%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

付加価値サービス

保障特典

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（35年）

6位

7.2

12件

全期間固定金利

35年

1.900%

110,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05％優遇
Tポイント最大

保障特典

介護保障付団信無料

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（35年）

三菱ＵＦＪ銀行　ずーっと固定金利コース（21～25年）

6位

7.2

12件

全期間固定金利（ステップダウン金利）

35年

1.900%

165,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

10年後から5年毎に金利10％ずつ低下
リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
Tポイント最大12万ポイント

保障特典

介護保障付団信無料

りそな銀行　はじめがお得！当初型／保証料金利上乗せ型（2年）

16位

7.7

98件

全期間固定金利

21年～25年

1.910%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

りそな銀行　はじめがお得！当初型／融資手数料型（7年）

当初固定金利

2年～

1.910%

1.710%

1.075%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

当初固定金利

7年～

1.915%

0.690%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

みずほ銀行　全期間固定プラン（16～20年）

18位

みずほ銀行　みずほネット借り換え住宅ローン　全期間固定プラン（16～20年）

全期間固定金利

16年～20年

1.930%

1.730%

1.930%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

11位

みずほ銀行　みずほネット住宅ローン　全期間重視プラン（16～20年）

全期間固定金利(借り換え専用)

16年～20年

1.930%

1.730%

1.930%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

18位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／融資手数料型（10年）

全期間固定金利

16年～20年

1.930%

1.730%

1.930%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

8位

三井住友銀行　最後までずーっと引き下げローン（2年）

全期間固定金利

10年

1.935%

0.340%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

17位

三井住友銀行　最後までずーっと引き下げプラン（2年）

当初固定金利(借り換え)

2年～

1.950%

1.750%

0.825%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

17位

りそな銀行　はじめがお得！当初型／保証料金利上乗せ型（3年）

当初固定金利

2年～

1.950%

1.750%

0.825%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型（5年）

当初固定金利

3年～

1.960%

1.760%

1.075%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

楽天銀行　フラット35（融資額90％超／団信あり）（21～35年）

全期間固定金利

5年

1.960%

1.760%

0.690%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

4位

住信SBIネット銀行　フラット35（買取型）（融資額90％超／団信あり）（21～35年）

15件

全期間固定金利

21年～35年

1.970%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%

保障特典

14位

ARUHI　フラット35（融資額90％超／団信あり）（21～35年）

全期間固定金利

21年～35年

1.970%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信無料

7位

24件

全期間固定金利

21年～35年

1.970%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

WEB申込で事務手数料1.10%

保障特典

東京スター銀行　スターセレクト住宅ローン（3年）

三菱ＵＦＪ銀行　ずーっと固定金利コース（26～30年）

15位

6.9

6件

当初固定金利

3年～

2.000%

1.050%

借入額の
2.20%

0.30%金利上乗せ

有料（メンテナンスパック1、2への加入）

付加価値サービス

預金残高分は金利0.0％
預金担保を選べば不動産担保の抵当権設定費用は不要

保障特典

16位

7.7

98件

全期間固定金利

26年～30年

2.020%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

PayPay銀行　住宅ローン（20年）

9位

7.7

0件

当初固定金利

20年～

2.025%

1.030%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

みずほ銀行　全期間固定プラン（21～25年）

18位

みずほ銀行　みずほネット借り換え住宅ローン　全期間固定プラン（21～25年）

全期間固定金利

21年～25年

2.030%

1.830%

2.030%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

11位

みずほ銀行　みずほネット住宅ローン　全期間重視プラン（21～25年）

全期間固定金利(借り換え専用)

21年～25年

2.030%

1.830%

2.030%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

18位