【2025年5月最新】住宅ローン比較｜変動金利・固定金利・諸費用・疾病保障・サービス比較

18位

りそな銀行　はじめがお得！当初型／保証料金利上乗せ型（7年）

当初固定金利

15年～

2.350%

2.150%

0.725%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

8位

当初固定金利

7年～

2.355%

2.155%

1.075%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

みずほ銀行　全期間固定プラン（31～35年）

18位

みずほ銀行　みずほネット借り換え住宅ローン　全期間固定プラン（31～35年）

全期間固定金利

31年～35年

2.370%

2.170%

2.370%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

11位

みずほ銀行　みずほネット住宅ローン　全期間重視プラン（31～35年）

全期間固定金利(借り換え専用)

31年～35年

2.370%

2.170%

2.370%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

18位

全期間固定金利

31年～35年

2.370%

2.170%

2.370%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（35年）

6位

7.2

12件

全期間固定金利

35年

2.400%

110,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05％優遇
Tポイント最大

保障特典

介護保障付団信無料

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（30年）

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型（3年）

6位

7.2

12件

全期間固定金利（ステップダウン金利）

30年

2.400%

1.400%

165,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

10年後から5年毎に金利10％ずつ低下
リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
Tポイント最大12万ポイント

保障特典

介護保障付団信無料

8位

全期間固定金利

3年

2.405%

2.205%

0.840%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（15年）

3位

全期間固定金利（新規）

15年

2.428%

0.897%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（15年）

3位

全期間固定金利（借り換え）

15年

2.428%

0.897%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

東京スター銀行　スターセレクト住宅ローン（10年）

15位

6.9

6件

当初固定金利

10年～

2.450%

1.300%

借入額の
2.20%

0.30%金利上乗せ

有料（メンテナンスパック1、2への加入）

付加価値サービス

預金残高分は金利0.0％
預金担保を選べば不動産担保の抵当権設定費用は不要

保障特典

横浜銀行　住宅ローン固定金利型（20年）

19位

0件

全期間固定金利

20年

2.450%

2.250%

2.450%

55,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

三井住友信託銀行　当初期間金利引下げ（15年）

13位

りそな銀行　はじめがお得！当初型／保証料金利上乗せ型（10年）

当初固定金利

15年～

2.475%

2.225%

1.175%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

付加価値サービス

保障特典

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

8位

当初固定金利

10年～

2.485%

2.285%

1.075%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（35年）

三井住友銀行　最後までずーっと引き下げローン（5年）

6位

7.2

12件

全期間固定金利（ステップダウン金利）

35年

2.500%

165,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

保障特典

介護保障付団信無料

17位

三井住友銀行　最後までずーっと引き下げプラン（5年）

当初固定金利(借り換え)

5年～

2.500%

2.300%

1.125%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

17位

三井住友銀行　住宅ローン（借り換え）／超長期固定金利型（10～15年）

当初固定金利

5年～

2.500%

2.300%

1.125%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

17位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型（5年）

全期間固定金利(借り換え)

10年～15年

2.510%

2.310%

2.510%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

全期間固定金利

5年

2.515%

2.315%

0.840%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

三井住友銀行　超長期固定金利型（10～15年）

17位

全期間固定金利

10年～15年

2.540%

2.340%

2.540%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

横浜銀行　住宅ローン超長期固定金利型（35年）

19位

0件

全期間固定金利

35年

2.550%

2.350%

2.550%

55,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

ソニー銀行　住宅ローン（20年）

3位

全期間固定金利（新規）

20年

2.587%

1.257%

44,000円

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

ソニー銀行　住宅ローン（20年）

3位

全期間固定金利（借り換え）

20年

2.587%

1.257%

44,000円

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

みずほ銀行　全期間重視プラン（20年）

18位

みずほ銀行　みずほネット借り換え住宅ローン　全期間重視プラン（20年）

当初固定金利

20年～

2.600%

2.400%

0.725%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

11位

みずほ銀行　みずほネット住宅ローン　全期間重視プラン（20年）

当初固定金利(借り換え専用)

20年～

2.600%

2.400%

0.725%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

18位

三井住友銀行　住宅ローン（借り換え）／超長期固定金利型（15～20年）

当初固定金利

20年～

2.600%

2.400%

0.725%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

17位

全期間固定金利(借り換え)

15年～20年

2.640%

2.440%

2.640%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

三井住友銀行　超長期固定金利型（15～20年）

17位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型（7年）

全期間固定金利

15年～20年

2.640%

2.440%

2.640%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

全期間固定金利

7年

2.655%

2.455%

0.840%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（20年）

3位

全期間固定金利（新規）

20年

2.687%

0.897%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（20年）

3位

三井住友信託銀行　当初期間金利引下げ／融資手数料型（20年）

全期間固定金利（借り換え）

20年

2.687%

0.897%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

13位

三井住友銀行　住宅ローン（借り換え）／超長期固定金利型（20～25年）

当初固定金利

20年～

2.705%

2.655%

0.980%

借入額の
2.20%

無料

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

付加価値サービス

保障特典

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

17位

三井住友銀行　最後までずーっと引き下げローン（10年）

全期間固定金利(借り換え)

20年～25年

2.710%

2.510%

1.050%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

17位

三井住友銀行　最後までずーっと引き下げプラン（10年）

当初固定金利(借り換え)

10年～

2.750%

2.550%

1.125%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

17位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型（10年）

当初固定金利

10年～

2.750%

2.550%

1.125%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

全期間固定金利

10年

2.785%

2.585%

0.840%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

三井住友銀行　超長期固定金利型（20～35年）

17位

全期間固定金利

20年～35年

2.880%

2.680%

2.880%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

三井住友信託銀行　当初期間金利引下げ（20年）

13位

当初固定金利

20年～

2.905%

2.655%

1.175%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

付加価値サービス

保障特典

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

ソニー銀行　住宅ローン（20超年）

3位

全期間固定金利（新規）

20年～

2.934%

44,000円

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

ソニー銀行　住宅ローン（20超年）

3位

りそな銀行　はじめがお得！当初型／融資手数料型（15年）

全期間固定金利（借り換え）

20年～

2.934%

44,000円

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

8位

りそな銀行　ずーっとお得！全期間型／融資手数料型（15年）

当初固定金利

15年～

3.005%

0.690%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

全期間固定金利

15年

3.005%

0.340%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（20超年）

3位

全期間固定金利（新規）

20年～

3.034%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

ソニー銀行　変動セレクト住宅ローン（20超年）

3位

三井住友銀行　住宅ローン（借り換え）／超長期固定金利型（25～30年）

全期間固定金利（借り換え）

20年～

3.034%

借入額の
2.20%

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

17位

三井住友信託銀行　当初期間金利引下げ／融資手数料型（30年）

全期間固定金利(借り換え)

25年～30年

3.100%

2.900%

3.100%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

13位

三井住友銀行　住宅ローン（借り換え）／超長期固定金利型（30～35年）

当初固定金利

30年～

3.135%

3.085%

0.980%

借入額の
2.20%

無料

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

付加価値サービス

保障特典

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

17位

りそな銀行　はじめがお得！当初型／保証料金利上乗せ型（15年）

全期間固定金利(借り換え)

30年～35年

3.160%

2.960%

3.160%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

8位

当初固定金利

15年～

3.205%

3.005%

1.075%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（20年）

1位

8.1

59件

全期間固定金利

20年

3.323%

3.549%

1.125%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

三井住友信託銀行　当初期間金利引下げ（30年）

13位