住信SBIネット銀行住宅ローンの概要
住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資するネット銀行です。元々ソフトバンクグループの金融関連企業だったSBIホールディングスのネット銀行としての強みと、三井住友信託銀行のリアルな信託銀行としての銀行サービスの強みを併せ持つ銀行として、革新的な銀行サービスを提供している銀行です。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの特徴は「変動金利は業界トップクラスの低金利」「当初固定金利は業界トップクラスの低金利」「全疾病保障が無料付帯」「女性限定でガン診断給付金」「印紙代不要」「他行口座からの資金移動手数料0円」などがあります。
大きな特徴は「業界トップクラスの低金利」と「全疾病保障が無料付帯」という2点です。
ガン（悪性新生物）、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎やそれ以外の病気になって就業不能状態になった場合、最長12カ月は毎月のローン返済額が保険金で支払われ、12ヵ月を経過するとローン残債全額が保険で支払われるので住宅ローンが完済状態になるのです。
他の銀行でも、3大疾病保障、8疾病保障などが付帯されている住宅ローンもあるのですが、有料で「金利＋0.3％」というのが相場です。たった0.3％と考えてしまいがちですが、総返済額で計算すれば200万円～300万円ぐらいの負担増になります。
これが無料で付帯されているということが住信SBIネット銀行住宅ローンの独自のメリットになっているのです。その上、低金利なのですから、借り換えで年齢が高くなっている、病気リスクが大きくなっている方にはありがたい住宅ローンとなっています。
病気になるリスクを回避したい方、老後までの安全性を重視したい方、その上で低金利の住宅ローンを検討している方におすすめできる住宅ローンとなっています。
住信SBIネット銀行住宅ローン
良い点
- 変動金利は業界トップクラスの低金利
- 当初固定金利は業界トップクラスの低金利
- 全疾病保障が無料付帯
- 女性限定でガン診断給付金
- 印紙代不要
悪い点
- 当初固定金利の金利は低金利ですが当初期間終了後の金利上昇幅は大きい
住信SBIネット銀行住宅ローンキャンペーン
注目金利
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
住信SBIネット銀行住宅ローンメリット
- 変動金利は業界トップクラスの低金利
- 当初固定金利は業界トップクラスの低金利
- 全疾病保障が無料付帯
- 女性限定でガン診断給付金
- 印紙代不要
- 他行口座からの資金移動手数料0円
- 保証料無料のネット銀行モデル
- 病気による返済負担増加リスクを軽減できる
住信SBIネット銀行住宅ローンデメリット
- 当初固定金利の金利は低金利ですが当初期間終了後の金利上昇幅は大きい
住信SBIネット銀行住宅ローン金利
住信SBIネット銀行住宅ローン金利の検証結果
住信SBIネット銀行住宅ローンの変動金利／2025年4月
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅ローンWEB申込コース | 変動金利 | (-) | 0.698% | 0.698% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
| 住宅ローンWEB申込コース | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.698% | 0.698% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% | 無料 |
変動金利の住宅ローン上位5位／2025年4月
SBI新生銀行 | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
りそな銀行 | 変動金利 | (-) | 0.340% | 0.340% | - | 2.20% | 無料 |
三菱ＵＦＪ銀行 | 変動金利 | (-) | 0.345%～0.475% | 0.345%～0.475% | - | 0 | 無料 |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.345%～0.475% | 0.345%～0.475% | - | 0 | 無料 |
| SBI新生銀行 | 変動金利（半年型）タイプ | (-) | 0.430% | 0.650% | リフォーム資金も同金利で借入可能 事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料 自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05％優遇 Tポイント最大2万ポイント | 110,000 | 無料 |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 変動金利 | (-) | 0.595%～0.675% | 0.595%～0.675% | - | 0 | 無料 |
時期によって、変動金利が低金利の上位の顔ぶれは変わってしまいますが、基本的に住信SBIネット銀行住宅ローンの変動金利が業界トップクラスの低金利であることは間違えありません。
基本的に常に1位、2位を争う低金利と考えて良いでしょう。
「借り換え専用」のプランもトップクラスの低金利ですし、「新規借入」で利用できるプランも、トップクラスの低金利です。
常に一番金利が低金利というわけではありませんが、これとは別に「全疾病保証無料付帯」という大きな特典もあるため、変動金利を選ぶのであれば、有力な候補であることは間違えないでしょう。
補足
同じ低金利の住宅ローンにSBIマネープラザの「ミスター住宅ローンREAL」がありますが、これは住信SBIネット銀行の住宅ローン商品をSBIマネープラザなどの店舗で販売してる商品なので「金利は同じ」になります。
住信SBIネット銀行住宅ローンの当初10年固定金利／2025年4月
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
当初10年固定金利の住宅ローン低金利トップ5／2025年4月
| SBI新生銀行 | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.850% | 1.350% | 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% | 1.10% | 無料 |
住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.850% | 1.350% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.050% | 1.550% | 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% | 1.10% | 無料 |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.050% | 1.550% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.240% | 1.740% | 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% | 1.10% | 無料 |
住信SBIネット銀行住宅ローンは、当初10年固定金利はそれほど金利の優位性があるものではありません。
住信SBIネット銀行住宅ローンの金利で注意しなければならない点
当初10年固定金利（「当初期間引下げプラン」）の場合、当初期間終了後の金利の引き下げ幅が小さくなってしまうということです。
ということを意味します。
当初引下げプラン／当初10年固定金利（2018年1月時点の引き下げ幅）
- 当初期間の基準金利からの金利の引き下げ幅：-1.700％
- 当初期間終了後の基準金利からの引き下げ幅：-0.700％
となっています。つまり、当初固定金利（当初期間引下げプラン）は、当初期間中は住宅ローンの中でもトップクラスの低金利になる一方で、当初期間終了後の金利を比較してみると、競合他社よりも割高な金利になってしまうのです。
単純に1.0％以上はどの金利タイプを選んでも、当初期間終了後に金利が上昇してしまうのです。
2025年4月時点金利住信SBIネット銀行住宅ローンの35年固定金利／2025年4月
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
35年固定金利の住宅ローン低金利トップ5／2025年4月
| SBI新生銀行 | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.740% | 1.740% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| 楽天銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.740% | 1.740% | 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% | 1.10% | 無料 |
| 楽天銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.850% | 1.850% | 楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99% | 1.10% | 無料 |
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.850% | 1.850% | 借り換えで事務手数料0.99% | 1.10% | 無料 |
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (15～35年) | 1.860% | 1.860% | - | 2.20% | 無料 |
35年などの長期の固定金利で見ると、フラット35と比較すると金利的にはかなり高金利になってしまいます。長期の固定金利としては選びにくい住宅ローンです。
検証結果
住信SBIネット銀行の住宅ローン金利は、変動金利は、業界で1位、2位を争うトップクラスの低金利に設定されています。
しかしながら、
- 当初10年固定金利は、当初期間もそれほど低金利ではない
- 当初10年固定金利は当初期間終了後の金利上昇幅が大きい
- 全期間固定金利は、フラット35と比較するとかなり高金利になってしまう
というマイナス点があるのです。
住信SBIネット銀行の住宅ローンでおすすめできる金利プランは
「変動金利」
です。
「借り換え専用プラン」はさらに低金利に設定されているので、当然「借り換えメリット」も大きくなります。借り換えでもおすすめできる住宅ローンです。
住信SBIネット銀行住宅ローン金利のメリット
- 変動金利はネット銀行の中でも1位、2位を争う低金利設定
- 当初固定金利も、当初期間の金利は低金利
住信SBIネット銀行住宅ローン金利のデメリット
- 「自己資金20％未満」「自己資金20％以上」「借り換え」で適用金利に差がある
- 当初固定金利は、当初期間終了後の金利上昇幅が大きい
変動金利プラン
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
当初固定金利プラン
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
全期間固定金利プラン
| パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% | 無料 |
ミックスローン
ミックスローンは利用可能です。「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」（2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年・30年・35年）の金利タイプの中から、2つの金利タイプを自由に選べます。
金利タイプの変更
金利タイプの変更の可否
- 変動金利タイプ ： 固定金利特約への変更が可能
- 固定金利タイプの特約期間中 ： 不可
- 固定金利タイプの特約期間終了後 ： 自動的に変動金利タイプへ変更。その後金利タイプの変更が可能
金利タイプの変更方法
- 変動金利タイプから固定金利タイプへ変更をご希望の場合
ご希望の金利切替月の１日から約定返済日の前日までに〔ログイン > 住宅ローン > ご契約済みのかた > 金利切替〕より予約
- 固定金利タイプから固定金利タイプへ変更をご希望の場合
固定金利特約期間満了月の１日から固定金利特約期間満了月の約定返済日の前日までに〔ログイン > 住宅ローン > ご契約済みのかた > 金利切替〕より予約
住信SBIネット銀行住宅ローン借り換え評価
住信SBIネット銀行住宅ローン借り換え検証結果
借り換えで重要なポイント
住宅ローンの借り換えで重要なポイントは
- 現在借り入れ中の住宅ローン金利と借り換え先の金利にどれぐらい差があるのか？
- 「金利低下による返済額削減額」 ＞ 「借り換え諸費用」になっているか？
- 借り換え後の住宅ローンの保障に強みはあるのか？
の3点です。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの場合は
現在借り入れ中の住宅ローン金利と借り換え先の金利にどれぐらい差があるのか？
- 変動金利は業界トップクラスの低金利
- 借り換え専用の低金利プランあり
ですので、「変動金利」を選ぶのであれば、金利差は大きくなり、十分な借り換えメリットが期待できます。
「金利低下による返済額削減額」 ＞ 「借り換え諸費用」になっているか？
金利差が大きいのであれば、返済額の削減効果も高いはずです。また、住信SBIネット銀行の住宅ローンは印紙代（2万円程度）も不要になるため、ほかの銀行の住宅ローンよりも、「借り換えメリットは出やすい」はずです。
借り換え後の住宅ローンの保障に強みはあるのか？
住信SBIネット銀行住宅ローンでは「全疾病保障無料付帯」という特典があります。借り換え時には、新規借入時よりも年齢が高くなっているので、がん保障無料付帯というのは大きなアドバンテージと言っていいでしょう。
注意しなければならない点
- 当初固定金利の場合、当初期間終了後の金利は上昇してしまう
- 当初固定金利ではそれほど金利メリットがない
- 長期の固定金利ではそれほど金利メリットがない
という問題点もあるため、上記の金利タイプの場合は、借り換えはおすすめできません。
検証結果
住信SBIネット銀行住宅ローンは
- 変動金利が低金利（借り換え専用金利プランあり）
- WEB契約であれば印紙代不要
- 全疾病保障が無料付帯されている
と諸費用の安さはありませんが、それ以外の2点とも、十分なメリットがあるため、借り換えにおすすめできる住宅ローンと言えます。
ただし、
- 当初固定金利の場合、当初期間終了後の金利は上昇してしまう
- 当初固定金利ではそれほど金利メリットがない
- 長期の固定金利ではそれほど金利メリットがない
という点を考慮すると借り換えにおすすめできるが、金利タイプは選ぶということを理解しておく必要があります。
住信SBIネット銀行住宅ローン審査評価
住信SBIネット銀行住宅ローン審査検証結果
住宅ローン審査の傾向としては
- 低金利の住宅ローン → 審査が厳しくなる
- 高金利の住宅ローン → 審査が甘くなる
- ネット銀行 → 借り換え重視
というものがあります。
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査の場合
低金利の住宅ローンですから、審査は比較的厳しいことが推察されます。
また、ネット銀行ですので「新規借り入れ」よりも「借り換え」の方の方が審査は通りやすい可能性があります。
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査の口コミ
出典：マンションコミュニティ
検証結果
住信SBIネット銀行の住宅ローンは低金利のネット銀行ですので
- 審査は厳しい
- 「新規借り入れ」よりは「借り換え」利用者の方を重視している
ことが考えられます。
口コミからわかることは
- 住信SBIネット銀行は「本審査に時間がかかる」
- 疾病保障の審査だけ落ちることもある
「審査が厳しい」という声よりも、「時間がかかる」という声の方が多い形になっています。
住信SBIネット銀行の住宅ローンは「時間がかかる」ことを前提として、他の銀行の住宅ローンも並行して申し込んでおくことをおすすめします。
審査難易度
審査期間
住信SBIネット銀行は仮審査があって、仮審査通過後に正式審査になります。仮審査は「仮審査申込み当日から3営業日以内」と比較的早く審査結果は出ますが、そこから時間がかかります。
「仮審査申込日から借入希望日までには1カ月半以上必要です。」とウェブサイト上にも記載されている通りで、1か月半を見ておく必要があります。
住信SBIネット銀行住宅ローン諸費用
住信SBIネット銀行住宅ローン諸費用検証結果
住信SBIネット銀行住宅ローンの諸費用／2025年4月
| SBI新生銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
|---|---|---|---|
住信SBIネット銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
他のネット銀行の住宅ローン諸費用／2025年4月
| SBI新生銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
|---|---|---|---|
auじぶん銀行 | 2.20% | 無料 ※※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。 | 無料 |
ソニー銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
| SBI新生銀行 | 110,000 | 無料 | 無料 |
楽天銀行 | 330,000 | 無料 | 無料 |
イオン銀行 | 2.20% | 無料 | 無料 |
住信SBIネット銀行住宅ローンの諸費用は、他のネット銀行と横並びで
- 事務手数料：借入額の2.2％（税込）
- 保証料：無料
となっています。
ネット銀行の中にも、事務手数料を安く設定する分、金利を高くしているところもあるため、一部のネット銀行と比較すると事務手数料は高くなってしまいます。ただし、金利との兼ね合いもあるので、一概に「事務手数料が高い≒お得じゃない」と言い切ることはできません。
電子契約を採用することで印紙代が不要に
住信SBIネット銀行住宅ローンでは電子契約を採用しています。
ただし、金銭消費貸借契約をWEBサイトでご契約のかたは、契約書へ印紙の貼付が発生しないため、印紙代はかかりません。
となっているので、WEBで契約する場合には、ネット銀行らしく、契約書が不要なのです。
契約書が不要な電子契約の場合は、印紙が不要なので、印紙代も発生しません。
印紙代一覧
| 契約金額 | 印紙税 |
|---|---|
| 1万円未満 | 非課税 |
| 10万円以下 | 200円 |
| 10万円を超え50万円以下 | 400円 |
| 50万円を超え100万円以下 | 1千円 |
| 100万円を超え500万円以下 | 2千円 |
| 500万円を超え1千万円以下 | 1万円 |
| 1千万円を超え5千万円以下 | 2万円 |
| 5千万円を超え1億円以下 | 6万円 |
| 1億円を超え5億円以下 | 10万円 |
| 5億円を超え10億円以下 | 20万円 |
| 10億円を超え50億円以下 | 40万円 |
| 50億円を超えるもの | 60万円 |
| 契約金額の記載のないもの | 200円 |
住宅ローンの契約額が
- 500万円を超え1千万円以下 → 1万円の節約
- 1千万円を超え5千万円以下 → 2万円の節約
- 5千万円を超え1億円以下 → 6万円の節約
になるのです。
検証結果
住信SBIネット銀行住宅ローンの諸費用は
- 事務手数料：借入額の2.2％（税込）
- 保証料：無料
ですので、一般的なネット銀行と同じ平均的な設定となっています。
ただし、WEB契約の場合は「電子契約」を採用しているため
- 印紙税：無料
というメリットがあります。一般的な物件であれば1万円～6万円程度の節約が可能になり、諸費用も安くなります。
事務手数料
借入額の2.2％（税込）
保証料
無料
一部繰り上げ返済手数料
無料
全額繰り上げ返済手数料
変動金利：無料
固定金利特約期間中：33,000円（税込）
金利タイプの変更手数料
変動金利から固定金利特約への変更：無料
固定金利特約期間終了時の金利タイプの変更：無料
条件変更手数料
事務取扱手数料：5,500円（税込）
印紙税
無料（※WEB契約の場合）
登記費用（概算）
※新築マンション想定
登録免許税
土地評価額 × 2.0% ＋ 建物評価額 × 0.4% ※軽減措置の対象になるケースあり
司法書士報酬・実費：30,000～60,000円程度
抵当権設定登記費用
借入額 × 0.4% ※軽減措置の対象になるケースあり
司法書士報酬・実費：60,000～100,000円程度
その他発生が予測される諸費用
火災保険料
引っ越し費用
新居の家具費用（カーテン、照明なども含む）
修繕一時金（新築マンション）
住信SBIネット銀行住宅ローン保障評価
住信SBIネット銀行住宅ローン保障検証結果
住信SBIネット銀行住宅ローンの無料保障特典／2025年4月
| SBI新生銀行 | 無料 | - |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
他の銀行の住宅ローンの無料保障特典／2025年4月
| SBI新生銀行 | 無料 | - |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
| 住信SBIネット銀行 | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
| ソニー銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料（50歳未満） |
| ソニー銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料（50歳未満） |
| ソニー銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料（50歳未満） |
| ソニー銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料（50歳未満） |
| auじぶん銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料 全疾病特約（全疾病保障団信無料） |
| auじぶん銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料 全疾病特約（全疾病保障団信無料） |
| auじぶん銀行 | 無料 | がん50％保障団信無料 全疾病特約（全疾病保障団信無料） |
| SBI新生銀行 | 無料 | 介護保障付団信無料 |
| 楽天銀行 | 無料 | 全疾病特約（全疾病保障団信無料） |
SBIマネープラザ | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
| SBIマネープラザ | 無料 | 全疾病保障団信無料 |
団信（団体信用生命保険）は、フラット35を除けば、どの銀行でも無料付帯されているベースの保障ですが、ネット銀行を中心に「無料の保障特典」を用意している銀行があります。
この中で「無料の保障特典」が手厚いのは
- 住信SBIネット銀行の「全疾病保障」
- auじぶん銀行の「がん50％保障」
の2つになります。
住信SBIネット銀行の「全疾病保障」の場合は
ガン（悪性新生物）、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎の8疾病で「就業不能状態」となった場合に、12か月間はローン返済額が免除され、12か月が経過すると住宅ローン残高が免除される疾病保障です。
8疾病以外だと免責期間が1か月発生します。
がんと診断されると30万円が支払われます。
auじぶん銀行の「がん50％保障」の場合は
がんと診断された場合に住宅ローン残高の50％が保険で支払われます。
検証結果
「どちらが良い」というのは考え方次第ですので明確にありません。
住信SBIネット銀行の「全疾病保障」は
- 疾病の間口が広いが、就業不能状態でなければ保障が発動しない
住信SBIネット銀行の「がん50％保障」の場合は
- 「がん」だけと疾病の間口が狭いが、診断確定で住宅ローン残高の半分が免除される
という違いがあるのです。
どちらにも一長一短ありますが、「無料の保障特典」がない住宅ローンの方が多い中で、住信SBIネット銀行の「全疾病保障」は十分に魅力的な住宅ローンとなっています。
住宅ローンの金利比較をする際も、このメリットは加味して比較するべきです。
「金利上乗せ」をして入る他の銀行の疾病保障よりは、保険金の支払い条件（就業不能状態）が厳しいものの「無料付帯」なのです。
金利＋0.3％上乗せすれば、150万円～200万円も返済額が増えるのですから、なかなか疾病保障を付けることに踏み切れない方が多いのも事実です。その中では、無料で疾病保障がついている住信SBIネット銀行の住宅ローンは非常に魅力的な商品なのです。
全疾病保障
無料
毎月の住宅ローン返済が免除になる条件
責任開始日（借入実行日）以降に被った病気・ケガにより、責任開始日から3カ月を経過した日の翌日以降に就業不能状態となり、その状態が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合
※8疾病（ガン（悪性新生物）、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）以外の病気・ケガについては、免責期間が1カ月あります。
住宅ローン残高が0円になる条件
責任開始日（借入実行日）以降の病気・ケガにより、責任開始日から3カ月を経過した日の翌日以降に就業不能状態となり、その日から12カ月を経過した日の翌日0時まで就業不能状態が継続した場合
ガン診断給付金特約
無料（女性限定）
診断給付金（悪性新生物診断給付金）
30万円
診断給付金が払われる条件
責任開始日（借入実行日）から3カ月を経過した日の翌日以降に生まれて初めてガン（悪性新生物）に罹患し、医師により診断確定された場合
住信SBIネット銀行住宅ローン付加価値サービス評価
住信SBIネット銀行住宅ローン付加価値サービス検証結果
住信SBIネット銀行の住宅ローンは疾病保障が付加価値サービスと言えます。
- 全疾病保障無料付帯
- ガン診断給付金特約（女性限定）
です。
すべてのケガや病気に対応できる疾病保障を無料付帯している銀行は他にありませんので「安心」を重視している住宅ローンと言えます。病気になるリスク、病気になることで住宅ローン返済が滞るリスクを感じている方におすすめできる住宅ローンとなっています。
住信SBIネット銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数
住信SBIネット銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数の検証結果
住信SBIネット銀行の申込手順
- 仮審査申込（※口座がない方は口座開設申込）
- 仮審査結果のお知らせ
- 団信申込
- 本審査申込
- 契約手続き
- 融資実行
という流れになります。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの場合は
仮審査申込日から借入希望日までには1カ月半以上必要です。
という但し書きがあることに注意が必要です。
個別に審査期間を見てみると
仮審査結果のお知らせ
- 仮審査申込み当日から3営業日以内
正式審査申込み書類の送付
- 仮審査結果のお知らせから2営業日後に発送
正式審査のお申込み
正式審査は、必要書類がすべて住信SBIネット銀行に到着後、通常1週間から10日程度で終了のお知らせをします（現在は審査終了までに約2～3週間の時間がかかっております）。なお、申込内容によりさらにお時間をいただく場合があります。申込時期によっては、正式審査に更に時間を要する場合もあります。
本審査の審査回答・通常1週間から10日程度
と、これだけ見ればかなり審査スピードの早い住宅ローンなのですが
注目しておく必要があるのは
常1週間から10日程度で終了のお知らせをします
（現在は審査終了までに約2～3週間の時間がかかっております）。
という記載があることです。
住信SBIネット銀行は、変動金利が1位、2位を争う低金利であり、「全疾病保障」も無料付帯されているため、多くの方が申し込む人気の住宅ローンです。そのため、（ ）内に書かれている文言は
「当初想定したよりも、申込数が増えて審査に時間がかかっている。」
ことを示しているのです。
実際に口コミでも、2か月以上かかっている方がざらですので、審査結果が出るまでにそれなりの時間がかかる住宅ローンであることを理解しておく必要があります。
検証結果
- 仮審査の審査回答：最短即日
- 本審査の審査回答・通常1週間から10日程度
ですので、この通りであれば十分に審査スピードの早い住宅ローンと言えます。
しかし、現状は
- 常1週間から10日程度で終了のお知らせをします
（現在は審査終了までに約2～3週間の時間がかかっております）。
と想定よりも、時間がかかっている状態になっています。
申込から融資までは1か月半とされていますが、2カ月～3カ月見ておく必要があります。また、時間がかかることを想定した上で、はじめから複数の住宅ローンに申し込んでおくことが必要です。
住信SBIネット銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数
- 仮審査申込と口座開設申込（WEB／郵送）
- 仮審査結果のお知らせ：3営業日以内
- 保険申込手続き
- 正式審査申込み書類の送付：仮審査結果のお知らせから2営業日後に発送
- 正式審査のお申込み
- 住信SBIネット銀行にて口座開設手続き
- 正式審査結果のお知らせ
- 契約お手続き（店舗／郵送）：正式審査終了から2営業日後
- 融資実行
住信SBIネット銀行住宅ローンシミュレーション
試算できる項目
新規借入の方
- ご返済額試算（詳細版）
- 繰り上げ返済試算（詳細版）
- ご返済額試算（簡易版）
- お借入額試算(簡易版)
借り換えの方
- お借換試算（詳細版）
- お借換試算（簡易版）
シミュレーターの使い勝手
メリット
- ミックスローンの金利計算もできる
- 返済予定表がダウンロード可能
- 金利上昇による将来金利予測も考慮可能
- 繰り上げ返済試算も可能
- シミュレーションツールに簡易版がある
- 返済方法も選べる
- 試算項目が多いので詳細の情報まで設定できる
デメリット
- 見にくい
- 金利上昇による将来金利予測は1回しか適用できない。
- グラフ表示ができない。
住信SBIネット銀行住宅ローン金利推移
| 銀行名 | 住信SBIネット銀行／ネット専用住宅ローン | 住信SBIネット銀行／ネット専用住宅ローン | 住信SBIネット銀行／ネット専用住宅ローン | PayPay銀行／(-) | PayPay銀行／(10年) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 0.698% | 1.693% | 1.789% | 0.780% | 1.245% |
| 2025年3月 | 0.448% | 1.693% | 1.553% | 0.530% | 1.245% |
| 2025年2月 | 0.448% | 1.693% | 1.463% | 0.530% | 1.245% |
| 2025年1月 | 0.448% | 1.693% | 1.383% | 0.530% | 1.245% |
| 2024年12月 | 0.448% | 1.693% | 1.413% | 0.530% | 1.205% |
| 2024年11月 | 0.448% | 1.693% | 1.303% | 0.530% | 1.165% |
| 2024年10月 | 0.448% | 1.693% | 1.203% | 0.530% | 1.115% |
| 2024年9月 | 0.298% | 1.693% | 1.233% | 0.315% | 1.075% |
| 2024年8月 | 0.298% | 1.693% | 1.323% | 0.315% | 1.195% |
| 2024年7月 | 0.298% | 1.693% | 1.333% | 0.349% | 1.165% |
| 2024年6月 | 0.298% | 1.773% | 1.413% | 0.349% | 1.215% |
| 2024年5月 | 0.320% | 1.683% | 1.323% | 0.349% | 1.155% |
| 2024年4月 | 0.320% | 1.558% | 1.168% | 0.349% | 1.085% |
| 2024年3月 | 0.320% | 1.488% | 0.948% | 0.290% | 1.145% |
| 2024年2月 | 0.320% | 1.508% | 0.968% | 0.290% | 1.145% |
| 2024年1月 | 0.320% | 1.458% | 0.918% | 0.290% | 1.130% |
| 2023年12月 | 0.320% | 1.698% | 1.338% | 0.315% | 1.365% |
| 2023年11月 | 0.320% | 1.840% | 1.480% | 0.315% | 1.345% |
| 2023年10月 | 0.320% | 1.640% | 1.280% | 0.380% | 1.280% |
| 2023年9月 | 0.440% | 1.970% | 1.570% | 0.319% | 1.230% |
| 2023年8月 | 0.320% | 1.350% | 0.990% | 0.319% | 1.000% |
| 2023年7月 | 0.320% | 1.270% | 0.910% | 0.319% | 0.950% |
| 2023年6月 | 0.320% | 1.330% | 0.970% | 0.380% | 0.950% |
| 2023年5月 | 0.320% | 1.330% | 0.970% | 0.380% | 1.040% |
| 2023年4月 | 0.440% | 1.800% | 1.400% | 0.349% | 1.210% |
| 2023年3月 | 0.440% | 2.060% | 1.660% | 0.349% | 1.210% |
| 2023年2月 | 0.440% | 2.060% | 1.660% | 0.349% | 1.190% |
| 2023年1月 | 0.440% | 2.110% | 1.710% | 0.349% | 1.050% |
| 2022年12月 | 0.440% | 1.710% | 1.310% | 0.349% | 0.960% |
| 2022年11月 | 0.440% | 1.710% | 1.310% | 0.380% | 0.990% |
| 2022年10月 | 0.440% | 1.710% | 1.310% | 0.380% | 0.890% |
| 2022年9月 | 0.440% | 1.410% | 1.010% | 0.380% | 0.780% |
| 2022年8月 | 0.440% | 1.360% | 0.960% | 0.380% | 0.860% |
| 2022年7月 | 0.440% | 1.510% | 1.110% | 0.380% | 0.820% |
| 2022年6月 | 0.440% | 1.260% | 0.860% | 0.380% | 0.830% |
| 2022年5月 | 0.440% | 1.360% | 0.960% | 0.380% | 0.830% |
| 2022年4月 | 0.440% | 1.310% | 0.910% | 0.380% | 0.690% |
| 2022年3月 | 0.440% | 1.160% | 0.760% | 0.380% | 0.690% |
| 2022年2月 | 0.440% | 1.110% | 0.710% | 0.380% | 0.565% |
| 2022年1月 | 0.440% | 1.060% | 0.660% | 0.380% | 0.560% |
| 2021年12月 | 0.440% | 1.060% | 0.660% | 0.380% | 0.560% |
| 2021年11月 | 0.440% | 1.060% | 0.660% | 0.380% | 0.560% |
| 2021年10月 | 0.440% | 0.970% | 0.570% | 0.380% | 0.499% |
| 2021年9月 | 0.440% | 0.960% | 0.560% | 0.380% | 0.499% |
| 2021年8月 | 0.440% | 0.960% | 0.560% | 0.380% | 0.499% |
| 2021年7月 | 0.440% | 0.960% | 0.560% | 0.380% | 0.499% |
| 2021年6月 | 0.440% | 1.010% | 0.610% | 0.380% | 0.499% |
| 2021年5月 | 0.440% | 1.010% | 0.610% | 0.380% | 0.499% |
| 2021年4月 | 0.440% | 1.060% | 0.660% | 0.380% | 0.599% |
| 2021年3月 | 0.440% | 1.060% | 0.660% | 0.380% | 0.499% |
| 2021年2月 | 0.440% | 1.010% | 0.610% | 0.380% | 0.499% |
| 2021年1月 | 0.440% | 1.010% | 0.610% | 0.380% | 0.499% |
| 2020年12月 | 0.440% | 1.010% | 0.610% | 0.380% | 0.530% |
| 2020年11月 | 0.440% | 1.060% | 0.660% | 0.380% | 0.530% |
| 2020年10月 | 0.440% | 1.060% | 0.660% | 0.380% | 0.545% |
| 2020年9月 | 0.410% | 1.160% | 0.760% | 0.380% | 0.545% |
| 2020年8月 | 0.410% | 1.160% | 0.760% | 0.380% | 0.620% |
| 2020年7月 | 0.410% | 1.160% | 0.760% | 0.380% | 0.620% |
| 2020年6月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | 0.399% | 0.620% |
| 2020年5月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | 0.399% | 0.620% |
| 2020年4月 | 0.457% | 1.160% | 0.760% | 0.399% | 0.620% |
| 2020年3月 | 0.415% | 1.010% | 0.610% | 0.399% | 0.620% |
| 2020年2月 | 0.415% | 1.060% | 0.660% | 0.399% | 0.620% |
| 2020年1月 | 0.415% | 1.160% | 0.760% | 0.399% | 0.620% |
| 2019年12月 | 0.457% | 1.160% | 0.760% | 0.415% | 0.580% |
| 2019年11月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | 0.415% | 0.580% |
| 2019年10月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | 0.415% | 0.580% |
| 2019年9月 | 0.457% | 1.060% | 0.660% | 0.415% | 0.580% |
| 2019年8月 | 0.457% | 1.060% | 0.660% | 0.415% | 0.580% |
| 2019年7月 | 0.457% | 1.060% | 0.660% | ||
| 2019年6月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | ||
| 2019年5月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | ||
| 2019年4月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | ||
| 2019年3月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | ||
| 2019年2月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | ||
| 2019年1月 | 0.457% | 1.110% | 0.710% | ||
| 2018年12月 | 0.457% | 1.210% | 0.810% | ||
| 2018年11月 | 0.457% | 1.260% | 0.860% | ||
| 2018年10月 | 0.457% | 1.260% | 0.860% | ||
| 2018年9月 | 0.457% | 1.260% | 0.860% | ||
| 2018年8月 | 0.457% | 1.210% | 0.810% | ||
| 2018年7月 | 0.457% | 1.210% | 0.810% | ||
| 2018年6月 | 0.457% | 1.210% | 0.810% | ||
| 2018年5月 | 0.457% | 1.160% | 0.760% | ||
| 2018年4月 | 0.457% | 1.140% | 0.740% | ||
| 2018年3月 | 0.457% | 1.170% | 0.770% | ||
| 2018年2月 | 0.457% | 1.170% | 0.770% | ||
| 2018年1月 | 0.456% | 1.120% | 0.720% | ||
| 2017年12月 | 0.477% | 1.120% | 0.720% | ||
| 2017年11月 | 0.477% | 1.120% | 0.720% | ||
| 2017年10月 | 0.477% | 1.120% | 0.720% | ||
| 2017年9月 | 0.444% | 1.040% | 0.640% | ||
| 2017年8月 | 0.444% | 1.060% | 0.660% | ||
| 2017年7月 | 0.444% | 1.060% | 0.660% | ||
| 2017年6月 | 0.548% | 1.010% | 0.610% | ||
| 2017年5月 | 0.548% | 1.010% | 0.610% | ||
| 2017年4月 | 0.568% | 0.960% | 0.560% | ||
| 2017年3月 | 0.568% | 0.960% | 0.560% | ||
| 2017年2月 | 0.568% | 0.960% | 0.560% | ||
| 2017年1月 | 0.568% | 0.960% | 0.560% | ||
| 2016年12月 | 0.568% | 0.960% | 0.560% | ||
| 2016年11月 | 0.568% | 0.900% | 0.500% | ||
| 2016年10月 | 0.568% | 0.900% | 0.500% | ||
| 2016年9月 | 0.568% | 0.920% | 0.520% | ||
| 2016年8月 | 0.568% | 0.870% | 0.470% | ||
| 2016年7月 | 0.568% | 0.910% | 0.510% | ||
| 2016年6月 | 0.568% | 1.000% | 0.600% | ||
| 2016年5月 | 0.568% | 1.070% | 0.670% | ||
| 2016年4月 | 0.568% | 1.040% | 0.640% | ||
| 2016年3月 | 0.568% | 0.990% | 0.590% | ||
| 2016年2月 | 0.579% | 1.190% | 0.790% | ||
| 2016年1月 | 0.588% | 1.230% | 0.830% | ||
| 2015年12月 | 0.588% | 1.240% | 0.840% | ||
| 2015年11月 | 0.588% | 1.240% | 0.840% | ||
| 2015年10月 | 0.588% | 1.260% | 0.860% | ||
| 2015年9月 | 0.650% | 1.310% | 0.910% | ||
| 2015年8月 | 0.650% | 1.310% | 0.910% | ||
| 2015年7月 | 0.650% | 1.360% | 1.060% | ||
| 2015年6月 | 0.650% | 1.300% | 0.900% | ||
| 2015年5月 | 0.650% | 1.250% | 0.850% | ||
| 2015年4月 | 0.650% | 1.250% | 0.850% | ||
| 2015年3月 | 0.795% | 1.230% | 0.850% | ||
| 2015年2月 | |||||
| 2015年1月 | |||||
| 2014年12月 | |||||
| 2014年11月 | |||||
| 2014年10月 | |||||
| 2014年9月 | |||||
| 2014年8月 | |||||
| 2014年7月 | |||||
| 2014年6月 |
住信SBIネット銀行住宅ローン
良い点
- 変動金利は業界トップクラスの低金利
- 当初固定金利は業界トップクラスの低金利
- 全疾病保障が無料付帯
- 女性限定でガン診断給付金
- 印紙代不要
悪い点
- 当初固定金利の金利は低金利ですが当初期間終了後の金利上昇幅は大きい
FPの私が絶対におすすめしたい住宅ローンランキング／新規借入編
FPの私が「借り換え」で絶対におすすめしたい住宅ローンランキング／借り換え編
金利の低さ
9
知名度や安心感
7
融資までのスピード
9
審査の通りやすさ
9
対応の質
7
8.2点／10点
とても満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：大阪府
職種／企業規模：医療業、一般社員、未上場：社員数100人～1000人未満
世帯年収：680万円
家族構成：既婚／子供1名
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：中古マンション
借入金額：4430万円
頭金：430万円
借入時年齢：33歳
借入期間：35年
借入時適用金利：0.42％
借入時金利タイプ：変動金利
毎月の返済額：102,426円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：38日
検討した住宅ローンの数：3社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：1社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ繰り上げ返済が無料だったから
審査が通ったから
融資までのスピードが速かったから
割引特典・優待サービスがあったから
不動産会社からの紹介
キャンペーンをしていたから
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
まず何よりも金利が圧倒的に低かったところです。ほかの銀行などにくらべてキャンペーン期間中というのもあり、団信付きで0.42は魅力的でした。審査内容も問題なく通りましたし、不動産屋に担当者が来ていただいてしっかり話を聞けるのも魅力的でした。手続きの後もいちいち銀行に行かずにネットで行えることも魅力です。ネットもわかりやすい登録手順などもあり、スムーズに行えました。ローンの残高が確認しやすかったり、他口座からの自動振り込みが可能だったり、振込手数料も数回は無料なので使いやすく、無駄な手数料もかからないところが選んでよかったなと思います。また、普通預金での金利も他銀行さんよりいいことが多いので重宝しています。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
大きな不満はあまりないのですが、細かい不満などはちょこちょことあります。まず、審査前の面談時に担当者の方が忙しすぎてなかなか時間の都合がつけられなかったこと、また変動金利での借り入れ以外のお話が少なく、固定金利を検討する時間的な余裕がなかったことが契約前にあげられる悪い点かと思います。特に固定金利の説明に関してはあまりなく、すごく変動金利をお勧めされたのが印象的です。（結果的には個人的に調べて我が家では変動金利で契約することに決定はしましたが）あとは手続きなどはネットを通じてなのでセキュリティー面が気になったり、引っ越し後のネット開通までに時間がかかってしまうと手続きのやり取りの時間が限られてしまったのが問題でした。
金利の低さ
8
知名度や安心感
8
融資までのスピード
7
審査の通りやすさ
9
対応の質
8
8点／10点
とても満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：東京都
職種／企業規模：製造業（電気機器、家電・AVなど情報通信機器）、一般社員、上場企業
世帯年収：1000万円
家族構成：既婚／子供2名
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：新築マンション
借入金額：4300万円
頭金：430万円
借入時年齢：30歳
借入期間：35年
借入時適用金利：0.57％
借入時金利タイプ：変動金利
毎月の返済額：83,342円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：40日
検討した住宅ローンの数：3社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：1社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ繰り上げ返済が無料だったから
返済の自由度が高かったから
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
私が住信SBIネット銀行で住宅ローンを組んだ理由ですが、金利の安さ、繰上返済時の容易さを重視して検討した結果、当時もっとも良い銀行であると判断したからです。金利の安さについてはネット銀行だとほぼ同等の銀行もあったように思いますが、その中でも一番いい金利であったと記憶しています。あとは繰上返済についてですが、銀行によっては一定額以上の返済しか受け付けなかったり、繰上返済時に手数料が発生したりするようですが、返済金額条件は1円から、手数料無料という点を評価しました。今のところまだ一度しか繰上返済は行っていませんが、繰上返済日を指定して事前にシミュレーション可能であったため、返済による期間短縮のインパクトを把握したうえで返済実行できる点も良いと感じました。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
おおむね満足しているのですが、強いて挙げるなら銀行のホームページ画面のユーザインターフェースが分かりにくく感じる点がマイナスでしょうか。ほとんど住宅ローンの用途でしか利用しないユーザである私としては、一目でその目的のページに遷移する方法が分かるとよいのですが、その点で少々時間を要してしまう印象でした。ただし改めて銀行のホームページを見てみたところ、ログイン後画面で「ご契約中の商品・サービス」という項目が出来ていてすぐに住宅ローン契約内容を確認できるようになっていました。あとは細かいことになりますが、ログインIDで「＠」を入力しないといけないのが案外億劫だったりします。他の銀行はID部分は数字だけだったりするので、入力の際に少しだけ手間に感じることがあります。
金利の低さ
10
知名度や安心感
5
融資までのスピード
5
審査の通りやすさ
6
対応の質
5
6.2点／10点
満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：東京都
職種／企業規模：不動産業、主任・係長クラス、未上場：社員数1000人以上
世帯年収：850万円
家族構成：既婚／子供2名
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：新築戸建て
借入金額：5550万円
頭金：750万円
借入時年齢：31歳
借入期間：35年
借入時適用金利：0.44％
借入時金利タイプ：変動金利
毎月の返済額：126,000円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：30日
検討した住宅ローンの数：3社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：3社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ総返済額が安かったから
繰り上げ返済が無料だったから
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
とにかくほかの金融機関に比べて金利が圧倒的に安かったところ。変動金利か固定金利かで迷っていたが、変動金利で0.444％まで出せると、将来の金利変動を見込んで元本返済に集中しようという気になった。また、選択した金融機関のネットサービスが非常にわかりやすいことも満足している点。スマートフォンアプリを日常的に使っているが、口座残高や借入金の残高が一目でわかり、かつ繰り上げ返済などの手続きもとても作業しやすい。まｔあ、他行へ振込手数料が毎月7回まで無料である点も助かっている。用途に合わせて各金融機関への振り替えを頻繁に行っているが、住宅ローンを組んだことを機に、対象金融機関からの振り替えに一本化し手数料がかからなくなった。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
やはりネット口座ということで、将来的な金融機関としての安定性や安心感が物足りなく、常に一抹の不安を抱えながら借り入れをしている。ただし住友系列であること、人気NO1であることなどが自身の心の安心材料としている。また、結果として一度も金融機関の人間と対面せずに融資実行まで進めたが、途中の手続きや不明箇所に対して気軽に問合せを行える人がいなかったことがやりづらかった。最終的にはインターネット上に備え付けの質疑回答や問い合わせ窓口などを使って不明箇所を解決できたが、ストレスがあったことは否めない。対人の営業所も数店舗あるものの、自宅から距離があり気軽に使えるほどの利便性はなかった。今後の借り換えなどの相談においては対人で相談したい。
金利の低さ
10
知名度や安心感
10
融資までのスピード
7
審査の通りやすさ
8
対応の質
10
9点／10点
とても満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：福岡県
職種／企業規模：その他金融業、その他（該当なし）、未上場：社員数10人未満
世帯年収：400万円
家族構成：既婚／子供1名
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：新築戸建て
借入金額：3500万円
頭金：900万円
借入時年齢：29歳
借入期間：35年
借入時適用金利：0.65％
借入時金利タイプ：変動金利
毎月の返済額：80,000円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：50日
検討した住宅ローンの数：2社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：1社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ使い慣れている金融機関だったから
キャンペーンをしていたから
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
はじめは住宅メーカーがすすめる地銀のものが融資までのスピードがはやく、住宅メーカーが手続きの多くを代行してくれるため検討していたが、あとから借り換えなどしたほうが面倒だしお金がかかるため最終的に金利が安いネット銀行に決定した。たくさんの書類の送付手続きは少し面倒に感じたが、金利が住宅メーカーがすすめる銀行のローンよりも低くてよかった。普段から使っている銀行なので住宅ローンも組んでいると、振込手数料が無料の回数が多くなってうれしい。ホームページにログインすればすぐにローンの今の状況をチェックできるから便利だ。変動金利にしたのも今のところ借りたときから金利が上昇していないので、とてもよかったと思う。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
ネット銀行のため店舗がないから書類に不備があると郵送でのやり取りなので、時間がかかった。自分は建売住宅購入だったため、土地と建物一緒に一度にローンを組むからそれでも大丈夫だったが、もし注文住宅だったら土地のローンを組んでそのあと建物のローンを組んでのとやり取りがより多くなりたいへん。あいだの金利の高いつなぎローンが長引いたりするからネット銀行は使わなかったかもしれない。店舗のある銀行は仮審査の結果をすぐに知らせてもらえるが、審査も１週間くらいかかった。住宅メーカーにネット銀行にしたいと言ったら、提携する銀行じゃないからよくわからないと言われ銀行に出す書類の中で住宅メーカーから出される分を電話して住宅メーカーに頼んで郵送を待って自分でまとめる手間がかかったところ。
金利の低さ
9
知名度や安心感
8
融資までのスピード
8
審査の通りやすさ
7
対応の質
7
7.8点／10点
満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：大阪府
職種／企業規模：通信業、一般社員、未上場：社員数100人～1000人未満
世帯年収：450万円
家族構成：未婚／子供なし
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：新築マンション
借入金額：2800万円
頭金：0万円
借入時年齢：31歳
借入期間：35年
借入時適用金利：0.88％
借入時金利タイプ：変動金利
毎月の返済額：67,400円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：20日
検討した住宅ローンの数：1社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：1社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ使い慣れている金融機関だったから
不動産会社からの紹介
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
今もそうだと思うのですが、住信SBIの住宅ローンは、私が知っている中では再低金利のものです。住信SBIネット銀行自体が、ネット銀行としては使いやすいし、証券口座もSBIのものを使っているため、一緒に使うとお金の管理が楽で済みます。特にATMの利用手数料無料の回数が多めについたりするようなメリットはありがたいです。それに、繰り上げ返済の手数料も無料なのも強いメリットだと思います。そのためマメに繰り上げをすることができ、気軽に繰り上げ返済ができるのも良い点です。申し込みから利用開始までの期間も、私の場合は短かったです。不動産屋に早期に入居したい旨を申し伝えていたんですが、そのためか２、３週間程度で手続きが終わりました。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
住信SBIネット銀行の住宅ローンについては、ほとんど不満がありません。ただ、店頭での営業がないため、対面でサポートを受けることができないところには不安を感じます。不動産業者からも、銀行側からもしっかりした説明を受けていないため、どこかに落とし穴がないかたまに心配になります。あと、私が契約した時点で0.8程度の金利であり、それほど高いものでもないのですが、金融緩和を受けてどんどん金利が下がりました。でもその恩恵を受けることができないのが残念で、今も私の適用金利は、申込み時と変わりません。もしかしたら、他社に乗り換えたら金利が下がるかもしれませんね。そしてこれは人に指摘された知ったんですが、事務手数料が数十万と高いようです。私の場合は40万円以上、事務手数料として支払いました。
金利の低さ
10
知名度や安心感
8
融資までのスピード
10
審査の通りやすさ
10
対応の質
10
9.6点／10点
とても満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：神奈川県
職種／企業規模：専門・技術サービス業、学術研究、主任・係長クラス、上場企業
世帯年収：900万円
家族構成：未婚／子供3名～
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：新築マンション
借入金額：3800万円
頭金：100万円
借入時年齢：32歳
借入期間：35年
借入時適用金利：1.23％
借入時金利タイプ：その他の金利プラン
毎月の返済額：83,000円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：30日
検討した住宅ローンの数：4社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：2社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ保証料無料だったから
事務手数料が安かったから
繰り上げ返済が無料だったから
審査が通ったから
融資までのスピードが速かったから
返済の自由度が高かったから
来店不要で契約できるから
諸費用も合わせて借りられたから
ファイナンシャルプランナー・専門家からの紹介
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
何はともあれ金利が低いことです。加入当初1.225%で断トツでしたが、今でも高いほうではありません。そのため毎月の返済額が少なくて済むため、生活が多少余裕がある状態です。なお変動金利で前述の1.225%という利率です。変動金利であるためいつ増減するかという不安はありますが、半年に１度の随時改定であるため、来月から急に変わるなどということがない点と、随時固定金利ではあるものの任意のタイミングで固定金利に変更が可能であるため、変動金利に関する不安はほぼありません。もちろん固定金利に変更したことで急に金額が上がるものでもなく、固定金利もそれなりに低いのが魅力です。また随時繰り上げ返済が可能でありまたこの際の手数料がかからないことも気に入っている理由の１つです
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
契約しているローンそのものには不満はありません。ただ最近住信SBIネットバンクさんでは新しい住宅ローンを開発されたようですが、後続であるがゆえにサービスがかなり良いです。例えばですが団信保険の対象となる疾病が増えていることであったり、金利がさらに優遇されており0.9%以下である点などです。もちろん住信SBIに加入済みであるため、過去の住宅ローン加入者にも新ローンのお話をいただきますが、この自社内の乗り換えに関して、他社からの乗り換え同様の金額がかか手しまいます。この点は非常に行けてないと思っております。そのため今時点で金利が安いので契約したい、と考えている方がいましたら、同じ銀行内でも以後以後新しい商品がでて、乗り換えも他社間乗り換えと同じ程度かかる、という点を認識いただければ、と思います。（要は新規にしか優しくない面もある）
金利の低さ
9
知名度や安心感
9
融資までのスピード
8
審査の通りやすさ
7
対応の質
7
8点／10点
とても満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：神奈川県
職種／企業規模：運輸業・郵便業、一般社員、未上場：社員数1000人以上
世帯年収：550万円
家族構成：既婚／子供1名
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：新築戸建て
借入金額：3600万円
頭金：500万円
借入時年齢：36歳
借入期間：35年
借入時適用金利：0.43％
借入時金利タイプ：変動金利
毎月の返済額：95,000円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：10日
検討した住宅ローンの数：3社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：2社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ融資までのスピードが速かったから
疾病保障が無料だったから
キャンペーンをしていたから
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
住信SBI銀行は、ネット銀行だとは言っても住宅ローン専用の店舗を持っているので、書類上でわからなかったり相談したいことがあっても、ちゃんと店舗に出向いて教えてくれるのでよかったです。他のネット銀行は書類上で一文字間違えただけでも、書類自体が返されて、また書き直して郵送するなどの手間があったり、電話をかけても毎回違う担当者が出るので、電話をかけた理由を一から説明しなければならず煩わしくてやめたのですが、SBIは担当者から名刺をもらったので、融資が実行されるまではそのかたにいろんな相談をしたり、書類の不備でもすぐに直せたりしたのでとても便利でした。あとはネット銀行なので、金利が安いというところです。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
住宅ローンを組んで、融資が実行された今では、もし質問があっても、質問するところが電話対応になるのがちょっと不満です。金利が安くなっているので、ネット銀行だし仕方がないといえばそうなのですが、もし何かあったらと思うと不安があります。あとは最初はネットの方が家から申し込めるので、ネットで申し込もうとしたのですが、それだと１ヶ月くらいかかると言われ、そうすると家を購入する期限に間に合わないので、やめました。最終的に店舗の方であれば、もっと短い期間でも受けられると聞いたので、よかったのですがネットでももっとすぐにできたらよかったなと思っています。あとは変動金利なので、何年かに一回は自分で見ておかないといけない点です。
金利の低さ
10
知名度や安心感
10
融資までのスピード
5
審査の通りやすさ
10
対応の質
5
8点／10点
とても満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：大阪府
職種／企業規模：その他金融業、課長クラス、未上場：社員数1000人以上
世帯年収：1000万円
家族構成：既婚／子供1名
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：新築マンション
借入金額：3900万円
頭金：780万円
借入時年齢：42歳
借入期間：35年
借入時適用金利：0.78％
借入時金利タイプ：変動金利
毎月の返済額：89,000円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：45日
検討した住宅ローンの数：2社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：1社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ疾病保障が無料だったから
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
インターネット銀行であり適用金利が非常に低いところは満足している。また、繰上返済手数料が無料であり、インターネットで自由に繰上返済ができるところは利便性が高い。また、7大疾病補償も標準で付属しているので、団信だけの金融機関よりお得感が大きいと感じた。住宅ローン以外の銀行取引についても、振込手数料やATM利用手数料が取引内容によって、一定回数まで無料になるといった特典もあり、総合的なメリットも大きいと思う。有人店舗がなく、対面でのやりとりがないため手続きに際して不安に感じたときもあったが、何度か電話で不明点等の質問等をさせて頂いた際にはオペレーターの方が丁寧に回答して頂き、その点でも満足している。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
有人店舗がなく、対面でのやりとりがないため、手続きに際して不安に感じたことがあった。金融関連の知識が乏しい方にとっては、借換えに際しての必要書類（売買契約書、重要事項説明書等）を集めるのに非常に苦労すると感じた。電話等で問い合わせをすると丁寧に教えてもらえるものの、こちらから連絡しない限り銀行側からの連絡は基本的にはないと思われる。特段、連絡事項等がなくても一報を頂けると安心するので、申込客とのコミュニケーション面を改善してもらえるといいかと思う。また、金利が低いだけに必要書類はもれなく準備する必要があり、審査面は厳格な対応を行っているように見えた。これ以外については、特段問題はなく全体的には満足している。
金利の低さ
8
知名度や安心感
8
融資までのスピード
10
審査の通りやすさ
10
対応の質
10
9.2点／10点
とても満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：東京都
職種／企業規模：福祉関連業（社会保険･社会福祉･介護）、一般社員、上場企業
世帯年収：1400万円
家族構成：既婚／子供1名
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：新築マンション
借入金額：1900万円
頭金：60万円
借入時年齢：28歳
借入期間：35年
借入時適用金利：0.49％
借入時金利タイプ：変動金利
毎月の返済額：50,000円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：90日
検討した住宅ローンの数：3社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：2社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ来店不要で契約できるから
諸費用も合わせて借りられたから
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
申し込みから融資実行までの全てのやりとりを郵送や電話、メールで完結させることができたので、お店や会場等に出向く必要がなかった。小さな子どもがおり、ペアローンを組んだ主人も多忙でなかなか頻繁・長時間の外出が難しかったため、助かった。また、セブン銀行での入出金手数料が無料になるが、セブンイレブンが自宅近くにあるため助かっている。加えて他行宛の振込み手数料も無料である等、日常生活の中でのお得感がある。制度面においては、ローンの申し込みをした３社のうち、こちらのみ諸費用を含めることが可能であったが、借り入れ当時は挙式や新婚旅行、引越し等の大きな出費が続いており手元資金に余裕がなかったため、とても助かった。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
特段の不満はないが、あえて挙げるとすれば、連絡の方法が面倒に感じたことがあった。夫婦でペアローンを組んだが、事務連絡を含む全ての連絡が夫婦それぞれにきていた。仕事や育児でなかなか電話を受けられるタイミングでないことも多かったため、例えば片方に連絡をして夫婦間で共有する、という形を取れると楽だった。ただ、手続き上本人への連絡が必要なことも十分理解できる。また、最後まで選択肢として残していたもう１行と比べると、契約に関する連絡が来る時期が１月ほど遅かった。単純に他行の方が早すぎたのかもしれないし、実際に契約手続きを進める中で問題はなかったが、「もう１行からの連絡はすでにきている」という状況に少々不安になった。
金利の低さ
8
知名度や安心感
8
融資までのスピード
9
審査の通りやすさ
10
対応の質
9
8.8点／10点
とても満足
住宅ローン利用者の情報
都道府県：大阪府
職種／企業規模：製造業（電気機器、家電・AVなど情報通信機器）、一般社員、上場企業
世帯年収：1300万円
家族構成：既婚／子供なし
借入条件
新規／借り換え：新規借り入れ
物件：注文住宅
借入金額：4000万円
頭金：800万円
借入時年齢：30歳
借入期間：25年
借入時適用金利：1.20％
借入時金利タイプ：25年固定金利
毎月の返済額：81,000円
申込・検討情報
申込みから融資実行までの期間：40日
検討した住宅ローンの数：2社
何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか？：1社目
その金融機関を選んだ理由を教えてください。
金利の低さ疾病保障が無料だったから
がん保障が無料だったから
選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ
住信SBIネット銀行を選択しました。金利を他社と比較した場合、同等の金利を設定している会社はあったのですが、決め手は他社同等の金利ながら疾病保険の種類が手厚かったこと、ネットですぐに残金確認や返金シミュレーションができることです。また、繰り上げ返済時の手数料の無料というのも大きな決め手でした。やはり実店舗を持たないネット銀行ならではのメリットかと思います。会社勤めをしていると結局銀行窓口が空いている平日の９～１７時に窓口に行くなんて難しいので、実店舗がない事はまったくデメリットになりません。（ほとんどの方が同じでは…）審査も特に問題なく通り、スケジュール通りに借入することができたので、総合的に満足度は高かったです。
選択した住宅ローンで借入をして悪かった点・不満
これは住宅ローン全体の問題かもしれませんが、変動金利と固定金利の差が多きすぎる事は不満です！短期的に考えると変動金利の方が金利も低いのですが、私の場合借入額も多かったので25年固定という期間限定固定金利にしました。しかし期間固定金利でも変動金利より0.6％近くの差があるので、本当にこの選択が正しかったのか非常に不安を感じています。また、疾病保障についてインターネットで調べると適用条件がかなり厳しいとの意見もありました。自分が将来どんな病気にかかるかはわかりませんが、もう少し疾病保険の詳細条件の提示、そして条件緩和を検討いただけるとありがたいと思いました。また、借入した時も基本ネット上のやり取りのみだったので少し簡素な印象を受けました。