住宅ローン比較

【2025年1月最新】住宅ローン比較｜変動金利・固定金利・諸費用・疾病保障・サービス比較

住宅ローンを金利、金利タイプ、借入期間、当初期間終了後金利、事務手数料、保証料、団信料、保障特典、人気ランキング、口コミ評判等の項目で比較しています。

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該当住宅ローン件数380件
【解説】
金利タイプとは、変動金利、当初固定金利、全期間固定金利という3つのタイプに分かれる住宅ローン金利の金利変動によるタイプ分類です。
【解説】
借入期間とは、固定金利の場合の固定金利で借入ができる期間のことです。変動金利の場合は「-」と表示されます。
【解説】
実質金利とは、金利上乗せ型の保障料や優遇金利を含めた金利のことです。
【解説】
表面金利とは、保障料や金利優遇を含めない金利のことです。
【解説】
当初期間終了後金利とは、当初期間固定金利を選択し場合に当初期間終了後の変動金利を選択した場合の金利のことです。
【解説】
事務手数料とは、借入時に発生する手数料のことを言います。
【解説】
保証料とは、銀行が保証会社に住宅ローンが万が一返済されない場合の保証を依頼する際の保証料のことで、利用者が支払う場合の費用のことを言います。
人気ランキング レビュー 口コミ 金利タイプ
 借入期間
(年数)		 実質金利
(年率)
(保証料／金利優遇込)		 表面金利
(年率)		 当初期間終了後金利
(年率)
(変動金利)		 事務手数料（税込）
 保証料
 団信料
 保障特典
低い順
高い順
 高い順
 多い順
 昇順
降順
 短い順
長い順
 低金利順
高金利順
 低金利順
高金利順
 低金利順
高金利順
 高い順
安い順
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降順
 昇順
降順
 昇順
降順
ARUHI　フラット35s（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下（10年）
優遇サービスを見る
7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 0.920% 0.920% 1.470% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
WEB申込で事務手数料1.10%
保障特典
-
SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（7年）
低コスト
保障特典
 優遇サービスを見る
6位
7.2		 12件 当初固定金利 7年～ 0.950% 0.950% 0.900% 110,000円 無料 無料 介護保障付団信無料
付加価値サービス
リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05％優遇
Tポイント最大
保障特典
介護保障付団信無料
イオン銀行　住宅ローン定率型（5年）
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2位
7.8		 25件 当初固定金利 5年～ 0.950% 0.950% 0.780% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
付加価値サービス
イオン買物5年5%OFF
保障特典
-
ARUHI　フラット35リノベ（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 0.970% 0.970% 1.470% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
WEB申込で事務手数料1.10%
保障特典
-
住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（2年）
保障特典
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1位
8.1		 59件 当初固定金利 2年～ 0.983% 0.983% 0.640% 借入額の
2.20% 		無料 無料 全疾病保障団信無料
付加価値サービス
当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。
保障特典
全疾病保障団信無料
SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（2年）
保障特典
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12位
7.3		 0件 当初固定金利 2年～ 0.983% 0.983% 0.640% 借入額の
2.20% 		無料 無料 全疾病保障団信無料
付加価値サービス
-
保障特典
全疾病保障団信無料
SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（10年）
注目
低コスト
保障特典
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6位
7.2		 12件 当初固定金利 10年～ 1.000% 1.000% 0.900% 110,000円 無料 無料 介護保障付団信無料
付加価値サービス
リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05％優遇
Tポイント最大
保障特典
介護保障付団信無料
ソニー銀行　住宅ローン（変動）
低コスト
保障特典
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3位
8.2		 18件 変動金利（新規） 0年～ 1.007% 1.007% 1.007% 44,000円 無料 無料 がん50％保障団信無料（50歳未満）
付加価値サービス
固定と変動を何度でも切り替え可能
保障特典
がん50％保障団信無料（50歳未満）
ソニー銀行　住宅ローン（変動）
低コスト
保障特典
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3位
8.2		 18件 変動金利（借り換え） 0年～ 1.007% 1.007% 1.007% 44,000円 無料 無料 がん50％保障団信無料（50歳未満）
付加価値サービス
固定と変動を何度でも切り替え可能
保障特典
がん50％保障団信無料（50歳未満）
ARUHI　フラット35子育て支援型・地域活性化型（融資額90％以下／団信なし）：15年以上～20年以下（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.020% 1.020% 1.270% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
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WEB申込で事務手数料1.10%
保障特典
-
PayPay銀行　住宅ローン（2年）
注目
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9位
7.7		 0件 当初固定金利 2年～ 1.035% 1.035% 1.030% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
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-
保障特典
-
東京スター銀行　スターセレクト住宅ローン（変動）
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15位
6.9		 6件 変動金利 0年～ 1.050% 1.050% 1.050% 借入額の
2.20% 		0.30%金利上乗せ 有料（メンテナンスパック1、2への加入） -
付加価値サービス
預金残高分は金利0.0％
預金担保を選べば不動産担保の抵当権設定費用は不要
保障特典
-
イオン銀行　住宅ローン定額型（3年）
注目
低コスト
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2位
7.8		 25件 当初固定金利 3年～ 1.080% 1.080% 0.980% 110,000円 無料 無料 -
付加価値サービス
イオン買物5年5%OFF
保障特典
-
ARUHI　フラット35リノベ（融資額90％超／団信あり）：15年以上～20年以下（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.080% 1.080% 1.580% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
WEB申込で事務手数料1.10%
保障特典
-
ARUHI　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（5年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 5年～ 1.110% 1.110% 1.660% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
WEB申込で事務手数料1.10%
保障特典
-
ARUHI　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（10年）
注目
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.110% 1.110% 1.660% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
WEB申込で事務手数料1.10%
保障特典
-
楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（5年）
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4位
7.9		 15件 当初固定金利 5年～ 1.110% 1.110% 1.660% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%
保障特典
-
楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（10年）
注目
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4位
7.9		 15件 当初固定金利 10年～ 1.110% 1.110% 1.660% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%
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-
住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（5年）
保障特典
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14位
7.8		 3件 当初固定金利 5年～ 1.110% 1.110% 1.660% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
付加価値サービス
借り換えで事務手数料0.99%
保障特典
全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（10年）
注目
保障特典
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14位
7.8		 3件 当初固定金利 10年～ 1.110% 1.110% 1.660% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
付加価値サービス
借り換えで事務手数料0.99%
保障特典
全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
ARUHI　ARUHIスーパーフラット5s（融資額70％以下／団信なし）（5年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 5年～ 1.120% 1.120% 1.370% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
借り換えで事務手数料1.10%、ARUHI 全疾病保障（入院一時金付）加入が必須条件
保障特典
-
ARUHI　ARUHIスーパーフラット5s（融資額70％以下／団信なし）（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.120% 1.120% 1.370% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
借り換えで事務手数料1.10%、ARUHI 全疾病保障（入院一時金付）加入が必須条件
保障特典
-
住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（3年）
保障特典
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1位
8.1		 59件 当初固定金利 3年～ 1.123% 1.123% 0.640% 借入額の
2.20% 		無料 無料 全疾病保障団信無料
付加価値サービス
当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。
保障特典
全疾病保障団信無料
SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（3年）
保障特典
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12位
7.3		 0件 当初固定金利 3年～ 1.123% 1.123% 0.640% 借入額の
2.20% 		無料 無料 全疾病保障団信無料
付加価値サービス
-
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全疾病保障団信無料
ARUHI　フラット35子育て支援型・地域活性化型（融資額90％超／団信なし）：15年以上～20年以下（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.130% 1.130% 1.380% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
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WEB申込で事務手数料1.10%
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-
イオン銀行　住宅ローン定額型（5年）
低コスト
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2位
7.8		 25件 当初固定金利 5年～ 1.150% 1.150% 0.980% 110,000円 無料 無料 -
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イオン買物5年5%OFF
保障特典
-
PayPay銀行　住宅ローン（3年）
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9位
7.7		 0件 当初固定金利 3年～ 1.155% 1.155% 1.030% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
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-
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-
ARUHI　フラット35リノベ（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.160% 1.160% 1.660% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
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WEB申込で事務手数料1.10%
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ARUHI　ARUHIスーパーフラット6s（融資額60％以下／団信なし）（5年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 5年～ 1.160% 1.160% 1.430% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
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借り換えで事務手数料1.10%
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-
ARUHI　ARUHIスーパーフラット6s（融資額60％以下／団信なし）（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.160% 1.160% 1.430% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
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借り換えで事務手数料1.10%
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ARUHI　ARUHIスーパーフラット6.5s（融資額70％以下／団信なし）（5年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 5年～ 1.170% 1.170% 1.420% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
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借り換えで事務手数料1.10%
保障特典
-
ARUHI　ARUHIスーパーフラット6.5s（融資額70％以下／団信なし）（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.170% 1.170% 1.420% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
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借り換えで事務手数料1.10%
保障特典
-
ARUHI　ARUHIスーパーフラット7s（融資額70％以下／団信なし）（5年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 5年～ 1.180% 1.180% 1.430% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
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借り換えで事務手数料1.10%
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-
ARUHI　ARUHIスーパーフラット7s（融資額70％以下／団信なし）（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.180% 1.180% 1.430% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
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借り換えで事務手数料1.10%
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-
ARUHI　ARUHIスーパーフラット8s（融資額80％以下／団信なし）（5年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 5年～ 1.200% 1.200% 1.450% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
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借り換えで事務手数料1.10%
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-
ARUHI　ARUHIスーパーフラット8s（融資額80％以下／団信なし）（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.200% 1.200% 1.450% 借入額の
2.20% 		無料 約200万円／任意 -
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借り換えで事務手数料1.10%
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-
三菱ＵＦＪ銀行　住宅ローン（借り換え）／固定3年プレミアム（3年）
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16位
7.7		 98件 当初固定金利(借り換え) 3年～ 1.210% 1.210% 0.645% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
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-
保障特典
-
三菱ＵＦＪ銀行　住宅ローン（新規借入）／固定3年プレミアム（3年）
注目
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16位
7.7		 98件 当初固定金利 3年～ 1.210% 1.210% 0.645% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
付加価値サービス
-
保障特典
-
三菱ＵＦＪ銀行　プレミアム住宅ローン（3年）
注目
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16位
7.7		 98件 当初固定金利 3年～ 1.210% 1.210% 0.645% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
付加価値サービス
-
保障特典
-
イオン銀行　住宅ローン定率型／借り換え限定（10年）
注目
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2位
7.8		 25件 当初固定金利 10年～ 1.210% 1.210% 0.780% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
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イオン買物5年5%OFF
保障特典
-
PayPay銀行　住宅ローン（5年）
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9位
7.7		 0件 当初固定金利 5年～ 1.215% 1.215% 1.030% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
付加価値サービス
-
保障特典
-
ARUHI　フラット35子育て支援型・地域活性化型（融資額90％以下／団信あり）：15年以上～20年以下（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.220% 1.220% 1.470% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
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WEB申込で事務手数料1.10%
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-
住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（5年）
保障特典
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1位
8.1		 59件 当初固定金利 5年～ 1.243% 1.243% 0.640% 借入額の
2.20% 		無料 無料 全疾病保障団信無料
付加価値サービス
当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。
保障特典
全疾病保障団信無料
SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（5年）
保障特典
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12位
7.3		 0件 当初固定金利 5年～ 1.243% 1.243% 0.640% 借入額の
2.20% 		無料 無料 全疾病保障団信無料
付加価値サービス
-
保障特典
全疾病保障団信無料
PayPay銀行　住宅ローン（10年）
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9位
7.7		 0件 当初固定金利 10年～ 1.245% 1.245% 1.030% 借入額の
2.20% 		無料 無料 -
付加価値サービス
-
保障特典
-
ARUHI　フラット35リノベ（融資額90％超／団信なし）：21年以上～35年以下（10年）
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7位
8.2		 24件 当初固定金利 10年～ 1.270% 1.270% 1.770% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
WEB申込で事務手数料1.10%
保障特典
-
ARUHI　フラット35（融資額90％以下／団信なし）（15～20年）
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7位
8.2		 24件 全期間固定金利 15年～20年 1.270% 1.270% 1.270% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
WEB申込で事務手数料1.10%
保障特典
-
楽天銀行　フラット35（融資額90％以下／団信なし）（15～20年）
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4位
7.9		 15件 全期間固定金利 15年～20年 1.270% 1.270% 1.270% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 -
付加価値サービス
楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%
保障特典
-
住信SBIネット銀行　フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信なし）（15～20年）
保障特典
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14位
7.8		 3件 全期間固定金利 15年～20年 1.270% 1.270% 1.270% 借入額の
1.10% 		無料 約200万円／任意 全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
付加価値サービス
借り換えで事務手数料0.99%
保障特典
全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ
住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（2年）
保障特典
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1位
8.1		 59件 全期間固定金利 2年 1.273% 1.513% 1.125% 借入額の
2.20% 		無料 無料 全疾病保障団信無料
付加価値サービス
当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。
保障特典
全疾病保障団信無料
住宅ローン掲載件数380件
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