【2025年5月最新】住宅ローン比較｜変動金利・固定金利・諸費用・疾病保障・サービス比較

14位

住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信なし）：21年以上～35年以下（10年）

当初固定金利

5年～

1.120%

1.620%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

14位

三井住友銀行　最後までずーっと引き下げローン（変動）

当初固定金利

10年～

1.120%

1.620%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

17位

三井住友銀行　最後までずーっと引き下げプラン（変動）

79件

変動金利(借り換え)

0年～

1.125%

0.925%

1.125%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

17位

79件

変動金利

0年～

1.125%

0.925%

1.125%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

PayPay銀行　住宅ローン（3年）

9位

当初固定金利

3年～

1.130%

1.280%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

東京スター銀行　スターワン住宅ローン（変動）

15位

6.9

6件

変動金利

0年～

1.150%

借入額の
2.20%

無料

就業不能信用費用保険10万円（入院保険）

付加価値サービス

普通預金金利優遇

保障特典

就業不能信用費用保険10万円（入院保険）

イオン銀行　住宅ローン定額型（3年）

2位

当初固定金利

3年～

1.150%

1.280%

110,000円

無料

付加価値サービス

イオン買物5年5%OFF

保障特典

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（3年）

1位

当初固定金利

3年～

1.169%

0.640%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（3年）

6位

当初固定金利

3年～

1.190%

0.900%

110,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

リフォーム資金も同金利で借入可能
事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05％優遇
Tポイント最大

保障特典

介護保障付団信無料

PayPay銀行　住宅ローン（5年）

9位

楽天銀行　フラット35（融資額90％以下／団信なし）（15～20年）

当初固定金利

5年～

1.210%

1.280%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

4位

住信SBIネット銀行　フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信なし）（15～20年）

全期間固定金利

15年～20年

1.230%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%

保障特典

14位

全期間固定金利

15年～20年

1.230%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

イオン銀行　住宅ローン定額型（5年）

2位

当初固定金利

5年～

1.250%

1.280%

110,000円

無料

付加価値サービス

イオン買物5年5%OFF

保障特典

ソニー銀行　住宅ローン（変動）

3位

8.2

18件

変動金利（新規）

0年～

1.257%

44,000円

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

ソニー銀行　住宅ローン（変動）

SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（5年）

3位

8.2

18件

変動金利（借り換え）

0年～

1.257%

44,000円

無料

がん50％保障団信無料（50歳未満）

付加価値サービス

固定と変動を何度でも切り替え可能

保障特典

がん50％保障団信無料（50歳未満）

12位

当初固定金利

5年～

1.269%

0.640%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

保障特典

全疾病保障団信無料

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（2年）

1位

三菱ＵＦＪ銀行　住宅ローン（借り換え）／固定3年プレミアム（3年）

全期間固定金利

2年

1.273%

1.569%

1.125%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

16位

三菱ＵＦＪ銀行　住宅ローン（新規借入）／固定3年プレミアム（3年）

98件

当初固定金利(借り換え)

3年～

1.280%

0.895%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

16位

98件

当初固定金利

3年～

1.280%

0.895%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

三菱ＵＦＪ銀行　プレミアム住宅ローン（3年）

16位

98件

当初固定金利

3年～

1.280%

0.895%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

東京スター銀行　スターセレクト住宅ローン（変動）

15位

6.9

6件

変動金利

0年～

1.300%

借入額の
2.20%

0.30%金利上乗せ

有料（メンテナンスパック1、2への加入）

付加価値サービス

預金残高分は金利0.0％
預金担保を選べば不動産担保の抵当権設定費用は不要

保障特典

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（5年）

1位

当初固定金利

5年～

1.319%

0.640%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（5年）

6位

楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信あり）：21年以上～35年以下（5年）

当初固定金利

5年～

1.320%

0.900%

110,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

保障特典

介護保障付団信無料

4位

楽天銀行　フラット35s（融資額90％以下／団信あり）：21年以上～35年以下（10年）

当初固定金利

5年～

1.320%

1.820%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%

保障特典

4位

住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信あり）：21年以上～35年以下（5年）

当初固定金利

10年～

1.320%

1.820%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%

保障特典

14位

住信SBIネット銀行　フラット35s（買取型）（融資額90％以下／団信あり）：21年以上～35年以下（10年）

当初固定金利

5年～

1.320%

1.820%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信無料

14位

当初固定金利

10年～

1.320%

1.820%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信無料

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（3年）

1位

楽天銀行　フラット35（融資額90％超／団信なし）（15～20年）

全期間固定金利

3年

1.333%

1.609%

1.125%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

4位

住信SBIネット銀行　フラット35（買取型）（融資額90％超／団信なし）（15～20年）

全期間固定金利

15年～20年

1.340%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%

保障特典

14位

全期間固定金利

15年～20年

1.340%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信付帯／事務手数料0.55％上乗せ

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（1年）

6位

当初固定金利

1年～

1.350%

0.900%

110,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

保障特典

介護保障付団信無料

PayPay銀行　住宅ローン（10年）

9位

当初固定金利

10年～

1.380%

1.280%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

保障特典

イオン銀行　住宅ローン定率型／新規限定（10年）

2位

イオン銀行　住宅ローン定率型／借り換え限定（10年）

当初固定金利

10年～

1.390%

1.080%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

イオン買物5年5%OFF

保障特典

2位

SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（7年）

当初固定金利

10年～

1.390%

1.080%

借入額の
2.20%

無料

付加価値サービス

イオン買物5年5%OFF

保障特典

12位

SBIマネープラザ　住宅ローン／当初引下げプラン（10年）

当初固定金利

7年～

1.399%

1.740%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

保障特典

全疾病保障団信無料

12位

楽天銀行　フラット35（融資額90％以下／団信あり）（15～20年）

当初固定金利

10年～

1.429%

1.740%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

保障特典

全疾病保障団信無料

4位

住信SBIネット銀行　フラット35（買取型）（融資額90％以下／団信あり）（15～20年）

全期間固定金利

15年～20年

1.430%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

付加価値サービス

楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.10%、借り換えで0.99%

保障特典

14位

全期間固定金利

15年～20年

1.430%

借入額の
1.10%

無料

約200万円／任意

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

借り換えで事務手数料0.99%

保障特典

全疾病保障団信無料

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（7年）

6位

当初固定金利

7年～

1.440%

0.900%

110,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

保障特典

介護保障付団信無料

SBI新生銀行　パワースマート住宅ローン（10年）

6位

当初固定金利

10年～

1.440%

0.900%

110,000円

無料

介護保障付団信無料

付加価値サービス

保障特典

介護保障付団信無料

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（7年）

1位

当初固定金利

7年～

1.449%

2.075%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

みずほ銀行　全期間重視プラン（2年）

18位

みずほ銀行　みずほネット借り換え住宅ローン　全期間重視プラン（2年）

60件

当初固定金利

2年～

1.450%

1.250%

0.725%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

保障特典

11位

みずほ銀行　みずほネット住宅ローン　全期間重視プラン（2年）

60件

当初固定金利(借り換え専用)

2年～

1.450%

1.250%

0.725%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

18位

60件

当初固定金利

2年～

1.450%

1.250%

0.725%

33,000円

0.20%金利上乗せ

無料

付加価値サービス

電子契約で印紙代不要

保障特典

住信SBIネット銀行　住宅ローンWEB申込コース（7年）

1位

全期間固定金利

7年

1.483%

1.649%

1.125%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。

保障特典

全疾病保障団信無料

東京スター銀行　スターワン住宅ローン（3年）

三井住友信託銀行　当初期間金利引下げ／融資手数料型（2年）

15位

6.9

6件

当初固定金利

3年～

1.500%

1.150%

借入額の
2.20%

無料

就業不能信用費用保険10万円（入院保険）

付加価値サービス

普通預金金利優遇

保障特典

就業不能信用費用保険10万円（入院保険）

13位

SBIマネープラザ　住宅ローン／通期引下げプラン（2年）

48件

当初固定金利

2年～

1.515%

1.465%

0.980%

借入額の
2.20%

無料

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

付加価値サービス

保障特典

女性のみ1日1,000円の入院保険無料

12位

全期間固定金利

2年

1.519%

1.225%

借入額の
2.20%

無料

全疾病保障団信無料

付加価値サービス

保障特典

全疾病保障団信無料

イオン銀行　住宅ローン定額型／新規限定（10年）

2位

楽天銀行　フラット35（融資額90％超／団信あり）（15～20年）

当初固定金利

10年～

1.540%

1.280%

110,000円

無料

付加価値サービス

イオン買物5年5%OFF

保障特典

4位