住宅ローンの審査期間はどのくらい？各銀行の審査期間比較と独自調査による審査期間の平均値

「住宅ローンの審査期間はどのくらいを見ておけば良いの？」
「住宅ローンの融資までの期間はどのくらいを見ておけば良いの？」

住宅ローンの申込みをしてから、審査結果が出るまでの不安な期間がいつまで続くのか？気になっている方も多いのではないでしょうか。今回は住宅ローンの審査期間について解説します。

住宅ローンの審査期間（審査時間）を公開している主要銀行

2017年9月時点

SBI新生銀行住宅ローン

審査結果のご案内
郵送または電話
約7営業日で審査結果をご連絡します。

仮審査：なし
本審査：約7営業日

東京スター銀行住宅ローン

原則として、お申し込み書類のご提出後2週間前後で返答させていただきます。
※状況により、多少お時間をいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
※ご融資内容および書類の内容により、追加書類をお願いする場合がございます。

仮審査：店頭実施
本審査：2週間前後

楽天銀行フラット35

審査7～14日が目安です

事前審査：あり。期間不明
本審査：7～14日

楽天銀行住宅ローン

審査3～7日

事前審査：あり。期間不明
本審査：3～7日

住信SBIネット銀行住宅ローン

2.仮審査結果のお知らせ
仮審査申込み当日から3営業日以内

〔住宅ローン〈ネット専用〉〕 審査はどれくらいかかりますか？

正式審査は、必要書類がすべて住信SBIネット銀行に到着後、通常1週間から10日程度で終了のお知らせをします。

仮審査：3営業日以内
本審査：1週間から10日程度

住信SBIネット銀行フラット35

事前審査申込日当日から3営業日以内に、住信SBIネット銀行よりEメールでお知らせします。
審査には最短で7営業日～14営業日程度お時間をいただきます。

仮審査：3営業日以内
本審査：7営業日～14営業日

auじぶん銀行住宅ローン

【住宅ローン】審査はどれくらいかかりますか。

【仮審査申込み～仮審査終了まで】
仮審査はお客さまのお申込内容により、お手続きにかかる時間が異なりますが、およそ1日～数日かかります。

【本審査申込み～本審査終了まで】
およそ1日～数日かかります。

仮審査：1日～数日
本審査：1日～数日

りそな銀行住宅ローン

審査期間に対する記述なし

仮審査：不明（店頭不要）
本審査：不明

三井住友銀行住宅ローン

審査期間に対する記述なし

仮審査：不明（店頭不要）
本審査：不明

三菱ＵＦＪ銀行住宅ローン

担当者から電話または郵送でご連絡（約4平日窓口営業日後）

仮審査：約4平日窓口営業日（店頭不要）
本審査：不明

みずほ銀行住宅ローン

お申し込みの当日～5営業日を目処に、申込ボードで事前審査の結果をご連絡いたします。

仮審査：当日～5営業日（店頭不要）
本審査：不明

フラット35

事前審査：最短当日
本審査：最短3営業日

※上記の日数は最短の場合です。追加資料のご提出などが必要になり、審査日数を要する場合があります。

事前審査：最短当日
本審査：最短3営業日

イオン銀行住宅ローン

事前審査の結果は、通常3日から7日でご回答いたします。
正式審査の結果は必要書類がすべてイオン銀行に到着してから、1～2週間程度でお知らせいたします。

事前審査：3日から7日
本審査：1～2週間程度

ソニー銀行住宅ローン

事前審査：2日から6日
本審査：7日から10日

住宅ローンの審査期間（審査時間）比較

住宅ローンの審査期間（審査時間）の傾向

仮審査（事前審査）の審査期間（審査時間）

仮審査（事前審査）というのは

1. WEBの申込フォームに入力した情報
2. 個人信用情報

の2つの情報をスコアリングシステム（審査システム）に入力するだけで審査結果が出る簡易的な審査になります。

必要なのは入力時間だけですので、最短即日回答が可能になるのです。

それでも、長いところは「～数日」「～5営業日」「から6日」「から7日」と設定されていますが、これはリスクヘッジのために長めに設定しているだけです。

銀行側も

「仮審査の回答は○日って書いてあったのに、○日経つけど、連絡が来ないんですけどっ！」

というクレームが怖いので、リスクヘッジの期間が設定されているのです。

基本的に時間がかかる業務ではありませんので

• 早い銀行：即日回答
• 普通の銀行：翌日、2日後
• 遅い銀行：3日後

ぐらいには審査結果の回答が来ると考えておいて良いでしょう。

本審査（正式審査）の審査期間（審査時間）

本審査（正式審査）は

ほとんどの銀行で

• 7日～14日

と設定されています。遅くても2週間で回答してくれると考えておいて良いでしょう。

当然、仮審査と本審査では

• 審査の方法（物件審査が必要になる）
• 審査する会社（保証会社、団信の保険会社も審査を行う）

が異なります。

仮審査よりも本審査は慎重になりますし、銀行以外の保証会社、団信を取り扱う保険会社も審査を行うので、審査期間は長くなるのです。

都市銀行は本審査の期間は非公開が多い

• みずほ銀行
• 三井住友銀行
• 三菱ＵＦＪ銀行
• りそな銀行
  ・・・

など、大手都市銀行は、本審査（正式審査）にかかる時間をウェブサイト上で公開しておりません。

大手都市銀行は、全国展開している分、ネット銀行ほど、対応マニュアル、審査フローを統一しにくいというのが理由だと推察されます。

フラット35と自社が提供する住宅ローンでは審査期間が異なる

楽天銀行の場合

• 自社の住宅ローン　本審査：3～7日
• フラット35　本審査：7～14日

住信SBIネット銀行の場合

• 自社の住宅ローン　本審査：1週間から10日程度
• フラット35　本審査：7営業日～14営業日

と、自社で審査が完結する「住宅ローン」の方が、住宅金融支援機構の商品「フラット35」よりも早く審査結果が出るようです。

フラット35の審査は、住宅金融支援機構が行うため、自分の銀行で完結できる自社の住宅ローンよりも、時間がかかる（時間が読めない）ことを意味しています。

フラット35は審査スピードが早い

フラット35の審査期間

• 事前審査：最短当日
• 本審査：最短3営業日

となっています。

同じ住宅金融支援機構の商品「フラット35」なので、住宅金融支援機構側の審査期間は同じはずですが、「最短3営業日」という審査スピードを誇っています。

これはなぜかというと・・・

あくまでも「最短3営業日」と「最短」ですので、実態は他のフラット35と同じ
「フラット35」しか扱っていない、「フラット35」のシェアがNo.1のARUHIは住宅金融支援機構へ審査依頼を流すフローが確立されているということが考えられます。

銀行が本審査にかける時間の調査データ

住宅金融支援機構の調査データを紹介します。

本審査の所要期間（申請～結果回答）　n=278

調査時期：2016年9月1日～10月30日
回答数：307の金融機関

となっています。

出典：住宅金融支援機構

「なぜ、ウェブサイトに表示されている本審査（正式審査）の審査期間と違うの？」

理由は2つあります。

• ウェブサイト上ではクレームが怖い為、長めにリスクヘッジした期間を載せなければならない。

というのが一点、そして

• すぐに審査に取り掛かれるわけではない。

というのが二点目です。

「審査をする」ということだけを抜き出せれば、平均3営業日で本審査（正式審査）の審査回答ができると言っていますが、現実の実務を考えると、忙しい時期には審査をすべき案件が山積みになってしまいます。

これらの理由があるので

• 調査データ：平均3営業日
• ウェブサイト上：7日～14日

とタイムラグができてしまうのです。

独自のアンケート調査による申込みから融資実行までの期間

当サイトでは定期的にアンケート調査を行っています。

回答数：397人
調査期間：2017年1月1日～2017年9月1日

「あなたが借りた住宅ローンは申込みから融資実行まで何日かかりましたか？」

銀行別の融資までの人数の平均値

考察

融資までの期間は銀行によってばらつきがありますが

平均値：34.2日

を見ておければ良いでしょう。

300日という回答もありましたが「注文住宅で申込みから竣工までに時間がかかった。」というケースなどが考えられるため、平均値で考えておけば問題ありません。

また、「新規借り入れ」も、「借り換え」も、融資までの期間の平均値に差がありません。同じぐらいの時間がかかると考えておけば良いでしょう。

まとめ

住宅ローン審査では

• 仮審査：最短即日～3営業日
• 本審査：7日～14日

となっています。ここに

• 書類の郵送、返送の時間
• 司法書士との打ち合わせの時間（抵当権設定）
• 契約の時間

などが含まれて、

• 最終的な申込みから融資までの期間：平均34.2日

となるのです。

これよりも早い銀行もあれば、遅い銀行もあるかと思いますが、概ね上記を目安にしておければ良いでしょう。審査が早い住宅ローンを選びたいのであれば、上記の目安よりも審査期間が早い住宅ローンを探せばよいのです。

また、住宅ローンの審査に落ちてしまっては、どんなに審査の早い住宅ローンに申し込んだとしても、無駄なロスタイムが発生してしまいます。審査に自信がない方は、審査の甘い住宅ローンを検討することをおすすめします。